原告：吳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，身份證登記住址湖南省會同縣,委托訴訟代理人：葉馗，湖北群力律師事務所律師。被告：胡某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，身份證登記住址湖北省武穴市，委托訴訟代理人：蘇國輝，黃岡市武穴市花橋法律服務所法律工作者。

原告請求：1、判令被告向原告返還定金45000元。2、本案訴訟費用由被告承擔。事實理由：原告通過中介公司與被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，并即時支付了定金5萬元；被告已出具了收條（被告實際收取了4.5萬元，其另5000元交給了中介公司）。之后原告得知，被告無權(quán)處分該房屋，但其仍然拒不返還定金。故提起訴訟。被告答辯：被告愿意返還4.5萬元，但要求延期分期還款。當事人雙方圍繞訴訟請求依法提交了加蓋了“黃石嘉樂地產(chǎn)投資顧問有限公司”印章的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》、被告出具的定金收條、涉訴房屋的不動產(chǎn)登記信息、解除房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議等證據(jù)，本院開庭進行了質(zhì)證審查，對上述證據(jù)予以確認并在卷佐證。綜合認定事實如下：2017年10月12日，原告通過“黃石嘉樂地產(chǎn)投資顧問有限公司”中介與被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定成交價為70萬元。原告已按約以現(xiàn)金方式支付了定金5萬元，被告收款后書寫了該5萬元的收條。之后，因合同約定交易的房屋所有權(quán)登記在案外人“湖北同惠投資有限公司”名下致使交易的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，為此，雙方已協(xié)議解除了房屋轉(zhuǎn)讓合同?，F(xiàn)因被告拒不返還定金而成訟。
原告吳某某與被告胡某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月15日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月28日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人葉馗，被告的委托訴訟代理人蘇國輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，涉訴交易的房屋是登記在案外人“湖北同惠投資有限公司”名下的房屋。被告以自己的名義出賣該房屋，未取得“湖北同惠投資有限公司”的授權(quán)，且其在之后亦不能取得“湖北同惠投資有限公司”的追認，導致房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，被告賣房屬無權(quán)處分。依照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定，出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持。合同解除后，原告提出返還定金的訴求符合法律規(guī)定，本院予以支持。對本案糾紛，被告應負全部責任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九條、第三十二條、第四十四條、第九十七條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告胡某某在本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告吳某某返還4.5萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費462元，由被告胡某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　　邵光東

書記員：劉盼