原告吳蕓蕓，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省谷城縣，訴訟代理人諶康，湖北皋野律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。訴訟代理人肖保枝，湖北皋野律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）被告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，訴訟代理人李海，湖北弘正法律服務(wù)所法律工作者（特別授權(quán)）。被告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，訴訟代理人王力，湖北楚義君律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。被告武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)灄口街灄陽(yáng)大道龍騰公寓1層2號(hào)。法定代表人何秀華，該公司經(jīng)理。訴訟代理人董秋蘭，該公司員工（一般授權(quán)）。

原告吳蕓蕓訴稱：2017年2月16日，本人與被告陳某某簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》一份。簽訂合同前，本人已向被告陳某某支付定金30000元。合同約定：被告陳某某自愿將坐落于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)濱湖分場(chǎng)百隆東方城8棟2單元4層3號(hào)房屋出售給本人，雙方約定房屋實(shí)際成交價(jià)格為650000元。若被告違約，應(yīng)按合同總金額的20%向原告支付違約金，現(xiàn)因被告陳某某無(wú)故違約，拒絕履行該房屋買賣合同，是此，本人為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院。訴訟請(qǐng)求：1、判決被告返還原告定金3萬(wàn)元。2、判令被告支付原告中介費(fèi)16250元；3、判令被告支付原告合同違約金130000元。4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。原告吳蕓蕓為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、原告吳蕓蕓身份信息。證明原告適格。證據(jù)二、存量房買賣合同。證明合同約定雙方權(quán)利義務(wù)，陳某某代理陳某某出售房屋，為有權(quán)處分案涉房屋。證據(jù)三、承諾書(shū)。陳某某承諾陳某某完全知情房屋交易事宜。證據(jù)四、收條。證明二被告收取定金30000元。證據(jù)五、收據(jù)。證明原告支付中介費(fèi)16250元，該費(fèi)用根據(jù)合同約定，被告違約應(yīng)由被告向原告支付中介費(fèi)。證據(jù)六、前川派出所接警證明，證明陳某某在貸款銀行搶奪房屋買賣資料的事實(shí)。證據(jù)七、武漢市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單，證明陳某某2017年10月將涉案房屋另行出售的事實(shí)。被告陳某某辯稱：陳某某是本人姐姐，本人委托其對(duì)房屋進(jìn)行管理，陳某某在未取得本人同意的情況下，代理本人與吳蕓蕓簽訂買賣合同，該合同是無(wú)效合同。武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司對(duì)本人的賣房意愿未經(jīng)核實(shí)，就簽訂了以上合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本人不同意承擔(dān)違約責(zé)任。被告陳某某未向本庭提交證據(jù)。被告陳某某辯稱：1、我不是案涉房屋所有權(quán)人，代理妹妹陳某某簽訂房屋買賣合同后，妹妹陳某某不愿意出售房屋，第二天我請(qǐng)武湖市場(chǎng)監(jiān)督管理所進(jìn)行調(diào)解未果。2、我方收取定金30000元，中介收取我方10000元物業(yè)押金。我方不同意吳蕓蕓的賠償請(qǐng)求，只同意退還已收取的30000元。3、吳蕓蕓交中介費(fèi)16250元，與我方無(wú)關(guān)，應(yīng)由中介退還。4、吳蕓蕓主張的違約金130000元，我方不同意賠償。5、訴訟費(fèi)不由我方承擔(dān)。被告陳某某向本庭提交以下證據(jù)，武湖市場(chǎng)監(jiān)督所《消費(fèi)者投訴處登記表》，證明陳某某向該所投訴的事實(shí)。被告武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司辯稱：2017年2月的一天，陳某某持妹妹陳某某的房屋權(quán)屬證明原件來(lái)我公司武湖店，我公司員工董秋蘭接待了她。陳某某稱陳某某委托她將武湖農(nóng)場(chǎng)濱湖分場(chǎng)百隆東方城8棟2單元4層3號(hào)房屋出售，并簽下了承諾書(shū)，董秋蘭為其介紹了客戶吳蕓蕓，吳蕓蕓很快同意購(gòu)買。2017年2月16日，我公司作為經(jīng)紀(jì)人居間介紹，吳蕓蕓與陳某某簽訂了《武漢市存量房居間（買賣）合同》一份，陳某某代理陳某某簽字，董秋蘭代理吳蕓蕓簽字，公司對(duì)以上合同認(rèn)可，加蓋公司印章。當(dāng)日吳蕓蕓按合同約定付陳某某定金30000元，付公司中介費(fèi)16250元，以上款項(xiàng)均系通過(guò)向董秋蘭轉(zhuǎn)賬、然后由董秋蘭代理吳蕓蕓向相關(guān)人員支付。陳某某代理陳某某收取了定金30000元，代理陳某某向中介公司交付了10000元物業(yè)費(fèi)押金。2017年3月21日上午，董秋蘭在帶領(lǐng)陳某某、吳蕓蕓到前川百秀街建行提前還貸解押時(shí)，陳某某從我手中搶走權(quán)屬資料和購(gòu)房合同，董秋蘭當(dāng)即報(bào)警，陳某某否認(rèn)經(jīng)其同意售房，警察告訴我們可以通過(guò)司法程序處理后離開(kāi)。被告武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司未向法庭提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告陳某某對(duì)原告吳蕓蕓提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議，吳蕓蕓是買房人。證據(jù)二、三、四、五、六、七均無(wú)異議，買賣合同是陳某某簽訂的，但房屋是我所有，我不知情房屋買賣事宜；陳某某收取了定金30000元，中介方押了10000元。被告陳某某對(duì)原告吳蕓蕓提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn)：本人在簽訂合同時(shí)，已年滿55周歲，當(dāng)時(shí)還帶著孫子，本來(lái)只有小學(xué)文化，中介公司讓簽訂承諾書(shū)、合同時(shí)也沒(méi)看清楚就簽了。我方僅收到中介公司給付的20000元定金，另外10000元，中介公司押了，后來(lái)陳某某不同意賣房與本人發(fā)生糾紛。被告鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司對(duì)原告吳蕓蕓提交的證據(jù)均予認(rèn)可。本院認(rèn)為原告吳蕓蕓提交的證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，與當(dāng)事人的陳述基本一致，本院予以采信。被告陳某某提交的證據(jù)與本案有一定的關(guān)聯(lián)，但該書(shū)證本身有一定的瑕疵，且不能與其他證據(jù)互相映證，本院不予采信。經(jīng)審理查明：被告陳某某與被告陳某某系姐妹關(guān)系。2017年2月16日，陳某某持陳某某的房屋權(quán)屬證明原件來(lái)董秋蘭所在的武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司，稱陳某某委托她將武湖農(nóng)場(chǎng)濱湖分場(chǎng)百隆東方城8棟2單元4層3號(hào)房屋出售，并簽下了承諾書(shū)，經(jīng)武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司居間介紹，原告吳蕓蕓同意購(gòu)買此房。陳某某在武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司將以上情況電話告訴陳某某。當(dāng)日陳某某代理陳某某、董秋蘭代理吳蕓蕓在武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司簽訂了《武漢市存量房居間（買賣）合同》，武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司是該合同的經(jīng)紀(jì)人，對(duì)該合同加蓋了公章，該合同一式三份，各持有一份。合同約定：被告陳某某自愿將坐落于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)濱湖分場(chǎng)百隆東方城8棟2單元4層3號(hào)房屋出售給原告，雙方約定房屋實(shí)際成交價(jià)格為650000元；付款方式為銀行按揭付款。合同約定，買方吳蕓蕓向賣方陳某某支付定金30000元，經(jīng)紀(jì)人武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司收取陳某某物業(yè)交割金10000元，待房屋過(guò)戶后物業(yè)交接完畢在三方簽字確認(rèn)后無(wú)息返還被告陳某某。違約責(zé)任：被告未依照合同約定的時(shí)間提供相關(guān)證件、資料、交付房屋，每逾期一日，按本合同房款總金額的3‰向原告支付違約金，超過(guò)三十日，原告有權(quán)單方解除合同，原告解除合同的，被告應(yīng)退還原告所付房款，雙倍賠償原告所付定金，并按合同房款總金額20%向原告支付違約金。原、被告雙方任一方單方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，違約方支付的居間服務(wù)費(fèi)不予退還，守約方支付的居間服務(wù)費(fèi)由違約方承擔(dān)。簽訂合同當(dāng)日，依照合同約定陳某某收吳蕓蕓定金30000元，以陳某某向經(jīng)紀(jì)人武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司代交物業(yè)交割金10000元，吳蕓蕓依照合同向經(jīng)紀(jì)人武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司支付了中介費(fèi)16250元。2017年3月21日，三方相約到黃陂區(qū)××××街建行，由吳蕓蕓以付首付款的方式代陳某某提前還貸解押，以實(shí)現(xiàn)合同目的。然陳某某不同意出售房屋，從董秋蘭手中搶走陳某某房屋權(quán)屬證明及合同原件，董秋蘭報(bào)警，前川派出所接警后，告之當(dāng)事人該糾紛可通過(guò)司法程序辦理。吳蕓蕓因其購(gòu)房不成所遭受的經(jīng)濟(jì)損失要求被告陳某某等按合同賠償，陳某某、陳某某互相推卸責(zé)任，不同意賠償，是此成訴。另查明，陳某某于2017年10月將案涉房屋另行出售。陳某某未退所收定金。
原告吳蕓蕓與被告陳某某、陳某某、武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，于2018年3月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳蕓蕓的訴訟代理人諶康，被告陳某某的訴訟代理人李海、被告陳某某的訴訟代理人王力，被告武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司的訴訟代理人董秋蘭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：陳某某在無(wú)代理手續(xù)且事后未得到陳某某追認(rèn)代理行為情況下，與吳蕓蕓、鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司簽訂的《存量房居間（買賣）合同》，處分陳某某個(gè)人房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任?！钡囊?guī)定，該《存量房居間（買賣）合同》為無(wú)效合同。因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)予以返還。吳蕓蕓要求三被告賠償返還其給付的定金、中介費(fèi)的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。陳某某應(yīng)當(dāng)返還吳蕓蕓給付的定金30000元，武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司應(yīng)當(dāng)返還吳蕓蕓給付中介費(fèi)16250元、返還陳某某給付物業(yè)交割金10000元。吳蕓蕓要求三被告賠償損失的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，亦應(yīng)予以支持。吳蕓蕓遠(yuǎn)在北京工作，為簽訂本合同，吳蕓蕓已實(shí)際支付46250元至今未歸還，為解決本合同所帶來(lái)的糾紛，多次來(lái)往于北京武漢，影響工作、生活和心情，兼武湖地區(qū)房?jī)r(jià)在長(zhǎng)江新城落戶后大幅上漲等因素，吳蕓蕓的經(jīng)濟(jì)損失酌定為65000元。陳某某、陳某某為姐妹關(guān)系，在訴訟過(guò)程中均不能合理解釋陳某某既不是盜賣陳某某的房屋，又不是陳某某擅自出售陳某某的房屋，也不是陳某某對(duì)中介公司的居間行為理解有誤，本院認(rèn)定二陳的不誠(chéng)信行為是合同無(wú)效的主要原因，應(yīng)對(duì)吳蕓蕓的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)主要責(zé)任（65000元×60%）。武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、吳蕓蕓未對(duì)陳某某的賣房意愿充分核實(shí)并辦理相關(guān)的認(rèn)可手續(xù)，即與陳某某的代理人陳某某簽訂買賣合同，亦有過(guò)錯(cuò)，對(duì)其經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)負(fù)次要責(zé)任（武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、吳蕓蕓各負(fù)20%）。吳蕓蕓認(rèn)為三被告應(yīng)按合同約定的總房?jī)r(jià)650000元的20%進(jìn)行賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求部分予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、陳某某返還吳蕓蕓給付的定金30000元；二、武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司返還吳蕓蕓給付中介費(fèi)16250元、武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司返還陳某某給付物業(yè)交割金10000元；三、陳某某賠償吳蕓蕓經(jīng)濟(jì)損失19500元（65000元×60%×50%）；四、陳某某賠償吳蕓蕓經(jīng)濟(jì)損失19500元（65000元×60%×50%）；五、武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司賠償吳蕓蕓經(jīng)濟(jì)損失13000元（65000元×20%）；六、駁回吳蕓蕓的其他訴訟請(qǐng)求。上述一、二、三、四、五項(xiàng)定于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4377元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)2377元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)2000元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。