上訴人（原審被告）吳某某。
上訴人（原審被告）趙紅某。
兩上訴人委托代理人張鵬，湖北誠(chéng)拓律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解，代簽收法律文書。
被上訴人（原審原告）吳某某。
被上訴人（原審原告）薛石橋。
兩被上訴人委托代理人楊雄剛，湖北橫空律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解，代簽收法律文書。

上訴人吳某某、趙紅某因與被上訴人吳某某、薛石橋合同糾紛一案，不服湖北省應(yīng)城市人民法院（2015）鄂應(yīng)城民初字第00220號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年10月29日立案受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人吳某某及委托代理人張鵬，被上訴人吳某某、薛石橋及委托代理人楊雄剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
吳某某、薛石橋原審訴稱：吳某某、薛石橋系夫妻關(guān)系，原均住城中辦事處碾屋村吳家灣，與吳某某、趙紅某為叔伯自家。兩家為改善居住條件，經(jīng)協(xié)商于2012年12月19日簽訂《協(xié)議書》一份，約定吳某某、薛石橋?qū)⒆约曳课菁巴恋?0m2交吳某某、趙紅某拆建，吳某某、趙紅某在吳某某、薛石橋宅基地原址還建返還吳某某、薛石橋門面兩間（由北向南第三間、四間，面積約100平方米）及三樓建筑面積不少于100平方米房屋一套，吳某某、趙紅某為還建門面及房屋辦理產(chǎn)權(quán)證及承擔(dān)辦證費(fèi)用；同時(shí)約定交付還建門面及房屋的時(shí)間為協(xié)議簽訂之日12個(gè)月，逾期每超過一日被告承擔(dān)違約損失50元；房產(chǎn)交付12個(gè)月為吳某某、薛石橋辦理全部產(chǎn)權(quán)證，如逾期吳某某、趙紅某不能辦理，應(yīng)向吳某某、薛石橋承擔(dān)違約金叁萬元整等，該《協(xié)議書》于同日在公證處進(jìn)行了公證。吳某某、趙紅某在吳某某、薛石橋土地原址和其他居民的土地上現(xiàn)已建成一個(gè)單元六層房屋一棟（2014年7月底竣工），但至2014年10月吳某某、趙紅某僅將合同約定的第三層一套房屋交付給了吳某某、薛石橋，對(duì)已建成的門店卻不按協(xié)議約定交付，為此吳某某、薛石橋多次找吳某某、趙紅某索要，2014年12月25日吳某某、薛石橋、吳某某、趙紅某同意將協(xié)議書中約定的該樓房中的由北到南第四間門店替換為由北到南第一間門店，該由北到南第一間門店也實(shí)際交與了吳某某、薛石橋，但吳某某、趙紅某對(duì)協(xié)議書中約定的由北到南第三間門店仍不予交付。遂起訴，請(qǐng)求：1、判令吳某某、趙紅某將應(yīng)城市王橋路116號(hào)南側(cè)新建的50平方米門店（由北到南第三間）交付吳某某、薛石橋所有；2、判令吳某某、趙紅某向吳某某、薛石橋支付逾期交付門面的違約金18750元（計(jì)算至起訴之日，50元／天×375天）、向吳某某、薛石橋支付未辦理房產(chǎn)證的違約金30000元；3、判決吳某某、趙紅某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
吳某某、趙紅某的原審辯稱：吳某某、薛石橋起訴的事實(shí)不符。吳某某、薛石橋?qū)嶋H交付的土地是40平方米，不是80平方米，也不是吳某某、薛石橋的宅基地。吳某某、薛石橋不是本村村民，雙方簽訂的合同名為合作建房，實(shí)為小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)，合同應(yīng)為無效。請(qǐng)求判決駁回吳某某、薛石橋的訴訟請(qǐng)求。
原審查明，吳某某、薛石橋系夫妻關(guān)系；吳某某、趙紅某系夫妻關(guān)系。1995年9月，吳某某經(jīng)應(yīng)城市規(guī)劃管理局、應(yīng)城市城中街道辦事處審批獲得私人住宅建設(shè)工程規(guī)劃許可審批單、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書，許可吳某某在城中碾屋新建二層私房，批準(zhǔn)用地40平方米，建筑面積80平方米。2012年12月19日，吳某某、趙紅某為甲方，吳某某、薛石橋?yàn)橐曳?，雙方就拆屋還建經(jīng)應(yīng)城市公證處（2012）鄂應(yīng)城證字第3821號(hào)公證書公證，簽訂《協(xié)議書》一份，約定：“一、拆屋還建地址為應(yīng)城市王橋路116號(hào)南側(cè)。二、拆屋還建土地的占地面積80平方米。三、甲方同意在該原址還建返還乙方門面兩間，面積約100平方米，由北向南第三間、四間，返還乙方房屋壹套，樓層為一單元三樓，建筑面積不少于100平方米……，如實(shí)際面積超了或縮小，雙方互找差價(jià)，住房單價(jià)按2600元／平方米計(jì)算，門面單價(jià)按5000元／平方米計(jì)算。四、乙方拆遷后的土地再無任何補(bǔ)償費(fèi)用，乙方原建房手續(xù)全部交甲方。五、還建門面、房屋建成后，門面和房屋的產(chǎn)權(quán)證分開辦，辦理房屋產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方須全力配合，甲方付乙方的押金叁萬元整，乙方取得門面和壹套房屋的產(chǎn)權(quán)證后，才全額返還給甲方押金，還建房竣工后，辦證時(shí)間為12個(gè)月?！摺谋緟f(xié)議簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)甲方必須向乙方交付門面及房屋，逾期每超過一日甲方承擔(dān)違約損失50元。八、甲方必須在交付門面及房屋后12個(gè)月內(nèi)為乙方辦理門面和壹套房屋的全部產(chǎn)權(quán)證，如逾期甲方不能辦理，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約金叁萬元整。……十一、甲方返還乙方門面房100平方米，壹套房屋面積共100平方米及互找差價(jià)后，再辦理產(chǎn)權(quán)證互不相欠，未盡事宜另行協(xié)商?！眳f(xié)議簽訂當(dāng)日，吳某某將其1995年9月審批的建房手續(xù)交付被告吳某某；吳某某向吳某某、薛石橋交付辦理產(chǎn)權(quán)證的押金3萬元。2013年4月18日，吳某某、吳某某及鄰居陳小芳分別申請(qǐng)應(yīng)城市城中街道辦事處碾屋社區(qū)居民委員會(huì)、應(yīng)城市國(guó)土資源局城區(qū)分局、應(yīng)城市城中街道辦事處審批用地面積各為40平方米。吳某某在上述土地上組織施工，建造六層（含門面4間）樓房一棟。該棟樓房至今未經(jīng)有關(guān)部門竣工驗(yàn)收。2013年9月18日，應(yīng)城市國(guó)土資源局城區(qū)分局對(duì)吳某某、吳某某及陳小芳建房用地分別作出情況說明，吳某某、吳某某及陳小芳申請(qǐng)?jiān)诔侵心祥T東路建房?jī)砷g、一間、一間，占地面積80平方米、40平方米、40平方米，用地類型為集體未利用地，符合土地利用總體規(guī)劃，其建房用地手續(xù)正在申報(bào)中。2014年12月25日，吳某某、薛石橋與吳某某、趙紅某經(jīng)協(xié)商，同意將協(xié)議書約定的該樓房中由北向南第四間門面替換為由北向南第一間門面，并已實(shí)際履行。因吳某某、趙紅某拒不交付該樓房中由北向南第三間門面，吳某某、薛石橋遂于2015年2月5日提起訴訟，要求吳某某、趙紅某交付應(yīng)城市王橋路116號(hào)南側(cè)新建的50平方米門店（由北到南第三間），并由吳某某、趙紅某向吳某某、薛石橋支付逾期交付門面的違約金18750元、未辦理房產(chǎn)證的違約金30000元。
原審法院認(rèn)為：吳某某、薛石橋與吳某某、趙紅某就拆屋還建簽訂的協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的內(nèi)容，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則去實(shí)際履行。1995年9月，吳某某為建私房經(jīng)相關(guān)部門許可，批準(zhǔn)用地40平方米，建筑面積80平方米，相關(guān)手續(xù)已交付吳某某，吳某某出具有收條，且庭審中也承認(rèn)，原審法院對(duì)該事實(shí)予以確認(rèn)。吳某某、趙紅某辯解吳某某、薛石橋?qū)嶋H交付的土地是40平方米，不是80平方米，也不是吳某某、薛石橋的宅基地，對(duì)此事實(shí)其未提供證據(jù)予以證實(shí)，故不予采納。我國(guó)合同法規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無效。吳某某、吳某某均系碾屋社區(qū)吳家灣居民，雙方具備享有宅基地使用權(quán)的主體資格，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。應(yīng)城市國(guó)土資源局城區(qū)分局對(duì)吳某某、吳某某及陳小芳建房用地已分別作出情況說明，該申請(qǐng)用地為集體未利用地，符合土地利用總體規(guī)劃，相關(guān)建設(shè)用地手續(xù)正在申報(bào)中。吳某某所建房屋是否違章，應(yīng)屬相關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍，不屬人民法院主管工作范圍，對(duì)此建筑房屋是否違章不作處理。吳某某、趙紅某辯稱吳某某、薛石橋不是本村村民，以及雙方簽訂的協(xié)議屬名為合作建房合同，實(shí)為小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)合同，但其未提供證據(jù)證實(shí)，故不予采納。吳某某、薛石橋已按照協(xié)議將其使用的宅基地上房屋交吳某某、趙紅某拆除還建，吳某某、趙紅某應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行。關(guān)于吳某某、薛石橋要求吳某某、趙紅某交付應(yīng)城市王橋路116號(hào)南側(cè)新建的由北到南第三間門店50平方米的訴訟請(qǐng)求，雙方的協(xié)議第三項(xiàng)約定有“甲方同意在該原址還建返還乙方門面兩間，面積約100平方米，由北向南第三間、四間，返還乙方房屋壹套，樓層為一單元三樓，建筑面積不少于100平方米”，吳某某、趙紅某不履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，故對(duì)吳某某、薛石橋此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，予以支持。關(guān)于吳某某、薛石橋要求吳某某、趙紅某支付逾期交付門面違約金18750元（計(jì)算至起訴之日，50元／天×375天）的訴訟請(qǐng)求，雙方的協(xié)議第七項(xiàng)約定有“從本協(xié)議簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)甲方必須向乙方交付門面及房屋，逾期每超過一日甲方承擔(dān)違約損失50元”，吳某某、趙紅某未按此約定交付，已構(gòu)成違約，故對(duì)吳某某、薛石橋此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，予以支持。關(guān)于吳某某、薛石橋要求吳某某、趙紅某支付未辦理房產(chǎn)證的違約金30000元的訴訟請(qǐng)求，雙方的協(xié)議第八項(xiàng)約定有“甲方必須在交付門面及房屋后12個(gè)月內(nèi)為乙方辦理門面和壹套房屋的全部產(chǎn)權(quán)證，如逾期甲方不能辦理，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約金叁萬元整”，因門面尚未交付，且吳某某、趙紅某已向吳某某、薛石橋交付辦理產(chǎn)權(quán)證的押金3萬元，故對(duì)此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，原審法院未予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，遂判決：一、吳某某、趙紅某于判決生效后三十日內(nèi)向吳某某、薛石橋交付應(yīng)城市王橋路116號(hào)南側(cè)新建的由北到南第三間門店50平方米。二、吳某某、趙紅某于判決生效后三十日內(nèi)向吳某某、薛石橋支付逾期交付門面違約金18750元。三、駁回吳某某、薛石橋的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2000元，由吳某某、趙紅某負(fù)擔(dān)。吳某某、趙紅某應(yīng)于判決生效之日起三十日內(nèi)直接支付吳某某、薛石橋，原審法院不再退還吳某某、薛石橋預(yù)交的受理費(fèi)。如果未按判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
經(jīng)審理查明，原審查明事實(shí)屬實(shí)。
本案焦點(diǎn)問題：案涉的協(xié)議書是否違反法律法規(guī)效力性禁止性規(guī)定，是否合法有效。

本院認(rèn)為，本案系合同糾紛。吳某某、薛石橋與吳某某、趙紅某于2012年12月19日簽訂的拆屋還建協(xié)議系雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立、有效。雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照合同履行。原審認(rèn)定：“1995年9月，吳某某為建私房經(jīng)相關(guān)部門許可，批準(zhǔn)用地40㎡，建筑面積80㎡，相關(guān)手續(xù)已交付吳某某，吳某某出具收條。”“2013年4月18日，吳某某、吳某某及鄰居陳小芳分別申請(qǐng)應(yīng)城市城中街道辦事處碾屋社區(qū)居民委員會(huì)、應(yīng)城市國(guó)土資源局城區(qū)分局、應(yīng)城市城中街道辦事處審批用地面積各為40平方米。”“2013年9月18日，應(yīng)城市國(guó)土資源局城區(qū)分局對(duì)吳某某、吳某某及陳小芳建房用地分別作出情況說明，用地類型為集體未利用地，符合土地利用地總體規(guī)劃。吳某某、吳某某均系碾屋社區(qū)吳家灣居民，雙方具備享有宅基地使用權(quán)的主體資格，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)該集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其他附屬設(shè)施?！辈?jù)此認(rèn)定“雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同，吳某某、趙紅某未按照雙方的約定交付構(gòu)成違約”是正確的。吳某某、趙紅某的上訴理由不成立，其上訴請(qǐng)求本院予以駁回。原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，實(shí)體處理恰當(dāng)，依法應(yīng)予維持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)2000元由吳某某、趙紅某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　劉　錚 審判員　汪書力 審判員　胡　紅

書記員：張依 適用法條： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百七十條第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理： （一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定； 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第四十一條第（二）項(xiàng)、二審程序中的新的證據(jù)包括：一審?fù)徑Y(jié)束后新發(fā)現(xiàn)的證據(jù)；當(dāng)事人在一審舉證期限屆滿前申請(qǐng)人民法院調(diào)查取證未獲準(zhǔn)許，二審法院經(jīng)審查認(rèn)為應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許并依當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)取的證據(jù)民事訴訟證據(jù)規(guī)則，不是新證據(jù)。