原告吳某某。
委托代理人吳衛(wèi)華，湖北省伸道律師事務所律師，代理權限為特別授權代理。
被告鄂州市銀某房地產開發(fā)有限公司，住所地：鄂州市鄂城區(qū)新廟工貿園銀某大廈。
法定代表人楊四銀，系公司董事長。
委托代理人王錦紅，湖北兆麟律師事務所律師，代理權限為特別授權代理。

原告吳某某訴被告鄂州市銀某房地產開發(fā)有限公司商品房預約合同糾紛一案，本院于2016年4月7日立案受理。本院受理后，依法由審判員黃春華獨任審判，于2016年5月12日公開開庭進行了審理。原告吳某某及其委托代理人吳衛(wèi)華，被告鄂州市銀某房地產開發(fā)有限公司的委托代理人王錦紅，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，購房誠意金實際上是一種商業(yè)銷售手段，不具有法律意義上的定金或正式購房合同效力。被告鄂州市銀某房地產開發(fā)有限公司以申領團購資格為名向原告吳某某收取購房誠意金，雙方簽訂協(xié)議約定：如原告在選房期限內成功選房，購房誠意金自動轉為購房定金；如原告放棄選房，則退還誠意金并支付相應利息。當事人應當按照約定全面履行自己的義務，原告吳某某在選房期限內放棄選房，誠意金未轉為定金，故被告應按照約定向原告返還誠意金，并按照協(xié)議的約定支付利息。被告關于代為扣繳原告利息20%的個人所得稅的抗辯理由，法院認為依法納稅是每個公民應盡的義務，根據(jù)《中華人民共和個人所得稅法實施條例》第八條、第三十五條之規(guī)定，企業(yè)向個人支付借款利息時應當代扣代繳個人所得稅，庭審中，被告沒有提交代扣代繳稅款的相關憑證，故無法證實被告已實際為原告代繳利息收入的個人所得稅，如被告鄂州市銀某房地產開發(fā)有限公司不履行代扣代繳稅款義務，原告吳某某應當按照國家規(guī)定及時辦理納稅申報繳納稅款。關于原告訴請的借款利息，從2013年2月23日起計算至判決之日2016年6月16日止（按雙方約定的年利率15%計算，計息時限以月為單位，四舍五入）；2016年6月16日后的利息，按年利率15%據(jù)實計算。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民法通則》第八十五條、第八十八條、第一百零六條第一款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告鄂州市銀某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內返還原告吳某某購房誠意金人民幣200，000.00元，利息100，000.00元（利息計算至2016年6月16日止，后期利息按年利率15%據(jù)實計算），本息合計300，000.00元。
本案案件受理費2，863.00元，由被告鄂州市銀某房地產開發(fā)有限公司負擔；該費用原告吳某某已預交，待本判決生效后由被告鄂州市銀某房地產開發(fā)有限公司直接向原告支付。
如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。在上訴期滿后次日起七日內仍未繳納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號：17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審判長　　黃春華

書記員：盧婷 第5頁共5頁