原告(反訴被告)：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：金慧霞，上海豐兆律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海茂運(yùn)投資管理有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：朱秀娣，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：賈琦，上海滬元律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海寰齋實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：張順泉，負(fù)責(zé)人。
　　原告吳某某與被告上海茂運(yùn)投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“茂云公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。審理中,被告提起反訴，本院依法受理后與本訴合并進(jìn)行審理。經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，本院依法追加上海寰齋實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“寰齋公司”)作為第三人參加訴訟。本案分別于2019年12月4日、2020年3月27日、2020年4月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某及其委托訴訟代理人金慧霞、被告茂運(yùn)公司的委托訴訟代理人賈琦到庭參加訴訟。第三人寰齋公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告于2018年9月2日簽訂的《聯(lián)營(yíng)合同》；2、判令被告返還原告押金14,600元；3、判令被告返還原告進(jìn)場(chǎng)費(fèi)60,000元；4、判令被告返還原告食品保證金20,000元；5、判令被告賠償原告裝修損失15,937元。事實(shí)與理由：2018年9月2日，原告與被告簽訂了一份《聯(lián)營(yíng)合同》,約定原告承租被告位于上海市松江區(qū)新松江路XXX號(hào)77廣場(chǎng)B102的A10商鋪,租賃用途：零售，租賃期間：2018年9月2日至2023年12月1日。合同簽訂后，原告向被告支付了裝修補(bǔ)償金60,000元、押金14,600元、食品保證金20,000元、截至2019年6月30日的租金36,900元。原告承租后，購(gòu)買瓷磚花費(fèi)了5,000元，購(gòu)買折疊門花費(fèi)了3,437元，并支付了裝修費(fèi)7,500元，合計(jì)花費(fèi)了15,937元。租賃前，被告承諾于2018年12月左右在該商鋪開設(shè)一家大型超市賣場(chǎng)，原告基于此才與被告簽訂了《聯(lián)營(yíng)合同》。但原告入駐后，超市至今未開。2019年4月，因超市一直未開，經(jīng)協(xié)商，被告同意將月租金標(biāo)準(zhǔn)降低至5,000元/月。2019年7月初,通往該商鋪的電梯停運(yùn)，據(jù)原告了解，系因被告欠付第三人寰齋公司房屋租金所致。寰齋公司于2019年8月2日在商鋪內(nèi)貼出《關(guān)于“美食廣場(chǎng)”的聲明》，載明因被告自2019年5月起拖欠寰齋公司租金、物業(yè)管理費(fèi)，寰齋公司已發(fā)函解除與被告的《房屋租賃合同》；寰齋公司將于2019年8月7日對(duì)“美食廣場(chǎng)”采取停水、停電措施。目前，該處的所有商鋪均因停水停電處于停業(yè)狀態(tài)，無(wú)法經(jīng)營(yíng)。原告認(rèn)為，因被告欠付寰齋公司租金未付，導(dǎo)致該處處于停業(yè)狀態(tài)，原告也無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議，故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告茂運(yùn)公司辯稱：同意合同于訴狀副本送達(dá)被告之日即2019年10月23日解除，同意返還食品保證金，但不同意其余訴請(qǐng)。原告未按時(shí)支付租金的行為構(gòu)成違約。根據(jù)合同第十八條，裝飾裝修應(yīng)由原告自行處理。
　　同時(shí)，被告提出反訴：1、解除原、被告簽訂的《聯(lián)營(yíng)合同》；2、判令原告支付被告拖欠的自2019年7月1日起至2019年10月20日租金27,009.63元(每天按照233.33元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；3、判令原告支付被告逾期付款違約金44,238元(以月租金7,300元為基數(shù)，自2019年4月1日起至2019年10月20日計(jì)202天，按每日3%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；4、判令原告支付被告裝修期聯(lián)營(yíng)金21,900元(7,300元/月×3個(gè)月)。事實(shí)與理由：合同簽訂后，原告向被告支付了3個(gè)月租金21,900元后未再支付租金，其行為構(gòu)成違約，按約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故被告提出反訴，請(qǐng)求判如訴請(qǐng)。
　　針對(duì)被告提出的反訴請(qǐng)求，原告辯稱：同意合同于訴狀副本送達(dá)被告之日即2019年10月23日解除，但不同意其他訴請(qǐng)。原告已支付了截至2019年6月30日的租金。對(duì)于租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方已協(xié)商調(diào)低至5,000元/月。寰齋公司已于2019年8月1日解除其與被告的租賃關(guān)系。被告曾多次停電，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法經(jīng)營(yíng)，所以是被告違約在先。違約金每日3%的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，如果支持的話要求法院調(diào)整。關(guān)于聯(lián)營(yíng)金的訴請(qǐng)缺乏雙方約定。
　　第三人寰齋公司述稱：第三人與茂運(yùn)公司就位于本區(qū)新松江路XXX號(hào)77廣場(chǎng)負(fù)一層B102號(hào)商鋪房屋簽訂了《房屋租賃合同》。因茂運(yùn)公司拖欠第三人房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)以及水電費(fèi)等款項(xiàng)，第三人分別于2019年4月1日、2019年4月22日向茂運(yùn)公司發(fā)函催收，又分別于2019年6月11日、2019年7月4日發(fā)送律師函催收，并通知其如果在2019年7月31日之前仍未足額支付2019年5月1日起至2019年7月31日期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)的，則房屋租賃合同于2019年8月1日解除。第三人催收未果，第三人于2019年8月2日再次發(fā)函通知茂運(yùn)公司雙方之間的租賃合同已于2019年8月1日解除，并要求茂運(yùn)公司清空房屋內(nèi)的物品、返還房屋。因茂運(yùn)公司拒付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，第三人于2019年8月31日中止了涉案房屋所在區(qū)域的電力供應(yīng)，但是茂運(yùn)公司至今仍未清空并返還房屋及辦理書面交接手續(xù)。
　　經(jīng)審理查明：2018年7月25日，被告與第三人寰齋公司簽訂《房屋租賃合同》一份，約定茂運(yùn)公司自寰齋公司處承租上海市松江區(qū)新松江路XXX號(hào)77廣場(chǎng)負(fù)一層B102商鋪。被告另提供了被告與上海佳穎餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“佳穎公司”)于2019年1月31日簽訂的《轉(zhuǎn)租協(xié)議》，約定茂運(yùn)公司將上海市松江區(qū)新松江路XXX號(hào)負(fù)一層B102商鋪轉(zhuǎn)租給佳穎公司。
　　2018年9月2日，由被告茂運(yùn)公司作為發(fā)包方(甲方)與原告作為聯(lián)營(yíng)方(乙方)簽訂《聯(lián)營(yíng)合同》。合同第一條約定，甲方和乙方聯(lián)營(yíng)的商鋪?zhàn)湓谏虾Ｊ兴山瓍^(qū)新松江路1277弄77廣場(chǎng)B102規(guī)劃內(nèi)的零售鋪位(以下簡(jiǎn)稱“涉案商鋪”)，用途為零售。合同第二條約定，乙方如自行進(jìn)行二次裝修，需得到甲方書面同意后方可，裝修后須自行辦理上款所述用途之工商、衛(wèi)生、環(huán)保、消防、公安、特殊行業(yè)等涉及乙方正常經(jīng)營(yíng)所需的各類執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，未經(jīng)甲方同意乙方不得裝修改造；如乙方解除聯(lián)營(yíng)后需將場(chǎng)地恢復(fù)原狀。合同第三條約定，聯(lián)營(yíng)期限自2018年9月2日起至2023年12月1日為止，甲方定于2018年12月1日向乙方交付涉案商鋪。合同第四條約定，乙方需一次性向甲方繳納裝修補(bǔ)償金60,000元，裝修期為(空白、未填寫)天，乙方免交涉案商鋪的聯(lián)營(yíng)金，裝修期內(nèi)除聯(lián)營(yíng)金外，乙方須支付其按合同就使用涉案商鋪所應(yīng)付的一切費(fèi)用，乙方的裝修圖紙需經(jīng)甲方審核后方可實(shí)施……如因乙方違約導(dǎo)致合同提前終止，乙方須補(bǔ)交裝修期的聯(lián)營(yíng)金。合同第五條約定，第一年涉案商鋪的使用費(fèi)為7,300元/月，商鋪使用費(fèi)3個(gè)月為一個(gè)支付周期，先付后用，乙方在簽訂本合同之日內(nèi)向甲方支付首期商鋪使用費(fèi)，其后，乙方應(yīng)于每期商鋪使用費(fèi)到期前10日向甲方預(yù)先支付下一期的商鋪使用費(fèi)，甲方按乙方要求支付的款項(xiàng)到賬后的10個(gè)工作日內(nèi)分別開具等額的稅務(wù)發(fā)票給乙方，稅金乙方支付；若乙方未按本合同規(guī)定的日期支付商鋪使用費(fèi)，每逾期一天按月商鋪使用費(fèi)的3%交納違約金，若逾期超過(guò)10天的視為乙方違約，甲方有權(quán)停供水、電、燃?xì)猓獬贤安扇〖追秸J(rèn)為合適的一切相關(guān)措施或收回商鋪，直至乙方付清相應(yīng)的費(fèi)用為止。合同第六條約定，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日內(nèi)，向甲方支付聯(lián)營(yíng)保證金，以保證乙方履行本合同的所有條款，暫計(jì)14,600元。合同第九條約定，聯(lián)營(yíng)期間,甲方及指定物業(yè)公司保證將甲方提供的商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。合同第十三條約定，在聯(lián)營(yíng)期內(nèi)，甲方、物業(yè)所有人在書面通知乙方后，有變更、修繕及臨時(shí)封閉本物業(yè)的公共區(qū)域或部分走道、門戶、自動(dòng)電梯等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時(shí)亦保留更換本物業(yè)的公共地方整體結(jié)構(gòu)，布局及安排的權(quán)利；如水、電、通訊、燃?xì)?、空調(diào)在甲方所不能控制的情況下停止供應(yīng)或發(fā)生故障或損壞，甲方無(wú)須對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任。合同第十六條約定，提前終止本合同的條件，聯(lián)營(yíng)期限內(nèi)，由下列情形之一的，本合同提前終止，雙方免責(zé)：該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；該商鋪因社會(huì)公共利益被依法征收,征用的；該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；該商鋪毀損,滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)商鋪的；甲方告知乙方該商鋪發(fā)包前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的;因不可抗力因素造成該商鋪無(wú)法繼續(xù)使用的；產(chǎn)權(quán)人對(duì)本場(chǎng)地作整體規(guī)劃,甲方應(yīng)提前兩個(gè)月通知乙方,乙方應(yīng)積極配合。合同第十七條約定，甲方的違約責(zé)任：……聯(lián)營(yíng)期限內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回涉案商鋪的，甲方應(yīng)按當(dāng)年的月聯(lián)營(yíng)金的二倍向乙方支付違約金，若違約金不足抵付乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償……；乙方的違約責(zé)任：乙方未按本合同約定交納聯(lián)營(yíng)金或超過(guò)10天，經(jīng)甲方催告仍未付款的……；甲方因向乙方追究違約責(zé)任而引起的所有費(fèi)用、開支(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、工商查檔費(fèi)等)均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)追討上述費(fèi)用、開支。合同第十八條約定，本合同的聯(lián)營(yíng)期限屆滿或提前終止的,則：乙方應(yīng)在聯(lián)營(yíng)期屆滿時(shí)或收到甲方關(guān)于提前終止本合同的書面通知內(nèi)規(guī)定的日期屆滿時(shí),提前撤空并返還該商鋪(應(yīng)處于可正常使用的狀態(tài)),將該商鋪所有的鑰匙交換甲方，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀,或以甲方認(rèn)可之現(xiàn)狀返還,并且不得以任何理由向甲方提出償還因裝修而支出的各種費(fèi)用,不得要求甲方收購(gòu)聯(lián)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的裝修和各種設(shè)備,亦不得要求甲方支付搬運(yùn)費(fèi)、撤離費(fèi)或拆除費(fèi)等。合同附加說(shuō)明手寫條款約定：食品保證金20,000元，聯(lián)營(yíng)結(jié)束甲方無(wú)息退還，77廣場(chǎng)負(fù)B102A10鋪，面積35平。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　聯(lián)營(yíng)合同簽訂后，被告茂運(yùn)公司按約向原告交付了涉案商鋪，原告按約于2018年9月6日向被告茂運(yùn)公司支付了裝修補(bǔ)償金60,000元、押金14,600元、3個(gè)月的租金21,900元、食品保證金20,000元。2019年3月29日，原告向被告的法定代表人朱秀娣微信轉(zhuǎn)賬支付10,000元。
　　2019年4月10日，原告向被告的法定代表人朱秀娣發(fā)送微信表示，商場(chǎng)和超市到現(xiàn)在都沒(méi)有開業(yè)，實(shí)在是和說(shuō)的時(shí)間晚太多了，這三個(gè)月算15,000元可以嗎？朱秀娣表示同意。同日，原告向被告的法定代表人朱秀娣微信轉(zhuǎn)賬支付5,000元。次日，原告向被告的法定代表人朱秀娣發(fā)送微信表示當(dāng)時(shí)說(shuō)免租到12月底，朱秀娣回答：“哦，那到12月底呀”。即雙方約定從2019年1月1日起開始計(jì)算租金。
　　2019年8月2日，第三人寰齋公司在涉案商鋪所在地張貼《關(guān)于“美食廣場(chǎng)”的聲明》，載明被告茂運(yùn)公司與寰齋公司于2018年7月25日簽訂了《房屋租賃合同》開設(shè)美食廣場(chǎng)，茂運(yùn)公司自2019年5月起拖欠支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，多次催討錢款未果，寰齋公司已向茂運(yùn)公司發(fā)函依法解除了《房屋租賃合同》，寰齋公司將于2019年8月7日對(duì)“美食廣場(chǎng)”采取停水、停電等措施，提醒相關(guān)單位及個(gè)人，盡早處理與茂運(yùn)公司之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
　　2019年10月15日，被告向原告發(fā)送短信稱原告一年沒(méi)有支付房租。
　　另查明，位于上海市松江區(qū)新松江路XXX號(hào)的房屋于2018年1月11日登記于案外人上海紫東房地產(chǎn)發(fā)展有限公司名下。
　　審理中，原告為證明其主張?zhí)峤涣巳缦伦C據(jù)材料：
　　1.2019年9月7日拍攝的照片，擬證明涉案商鋪被斷電、電梯停運(yùn)、無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)法確定，且認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。
　　2．微信支付憑證、淘寶記錄、折疊門照片，擬證明原告對(duì)涉案商鋪進(jìn)行了裝修、支付了相應(yīng)的裝修費(fèi)用。被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，表示不能判斷原告購(gòu)買后用于經(jīng)營(yíng)。
　　審理中，被告為證明其主張?zhí)峤涣巳缦伦C據(jù)材料：
　　1.框架協(xié)議書的照片、轉(zhuǎn)租證明的照片、房屋租賃合同的照片，擬證明茂運(yùn)公司的租賃行為合法。原告表示被告未提交證據(jù)原件，故對(duì)此不予認(rèn)可，不清楚被告所述的情況。
　　2.新松江路XXX號(hào)東鼎美食街裝潢合同、裝飾工程設(shè)計(jì)合同及補(bǔ)充協(xié)議、消防工程承包合同、消防應(yīng)急照明工程施工承包合同、消防產(chǎn)品身份信息證明及產(chǎn)品認(rèn)證證書、新風(fēng)系統(tǒng)工程合同、燃?xì)馀殴芄こ淌┕D預(yù)算書、燃?xì)獍踩珗?bào)警系統(tǒng)安裝工程施工圖預(yù)算書、燃?xì)夤こ淌┕f(xié)議書，擬證明茂運(yùn)公司對(duì)商鋪進(jìn)行了包括設(shè)計(jì)、消防、燃?xì)夤艿琅挪嫉妊b修，收取裝修補(bǔ)償金符合行業(yè)規(guī)則。原告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，認(rèn)為被告將適于出租的房屋交付給原告是被告的義務(wù)，該證據(jù)與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，且被告沒(méi)有證據(jù)證明實(shí)際支付了裝修款項(xiàng)。
　　3.支付憑證復(fù)印件、股權(quán)信息復(fù)印件、企業(yè)信息公示報(bào)告復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件，擬證明被告已向案外人上海淳邑實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司支付了款項(xiàng)，該公司與第三人均由案外人上海睿松實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司控股，故該公司是第三人的指定收款方，案外人黃先春也向第三人支付了租金，而黃先春是朱秀娣的配偶，所以被告已支付了租金、水電費(fèi)等，不欠付費(fèi)用。原告對(duì)支付憑證復(fù)印件、股權(quán)信息復(fù)印件的真實(shí)性不予認(rèn)可，對(duì)戶口本復(fù)印件的真實(shí)性表示無(wú)法確認(rèn)，對(duì)第三人的企業(yè)信息公示報(bào)告復(fù)印件真實(shí)性認(rèn)可，但認(rèn)為，即便存在轉(zhuǎn)賬，也無(wú)法證明租金的時(shí)間、地段，不能證明被告沒(méi)有拖欠租金，戶口簿與本案缺乏關(guān)聯(lián)性。
　　審理中，雙方均確認(rèn)涉案商鋪屬于B102的范圍內(nèi)，均同意原告支付的押金可以抵扣應(yīng)付費(fèi)用,均確認(rèn)雙方?jīng)]有其他合同解除的法律后果需要在本案中處理，均同意如果涉及裝飾裝修的賠償則由法院酌定。原告表示所謂的裝修補(bǔ)償金的性質(zhì)實(shí)際就是進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，被告表示其出具的裝修補(bǔ)償金收據(jù)載明了“不退”，故被告不應(yīng)退還，即使支付了裝修補(bǔ)償金，裝修也不歸商戶所有。原告確認(rèn)對(duì)于涉案商鋪并沒(méi)有正式返還給被告，表示美食廣場(chǎng)于2019年9月份被寰齋公司上鎖。被告確認(rèn)茂運(yùn)公司與佳穎公司的法定代表人均為朱秀娣，二者系關(guān)聯(lián)企業(yè)；涉案商鋪?zhàn)?019年8月31日停水停電。原告表示被告承諾商場(chǎng)將開超市，但實(shí)際沒(méi)有超市的規(guī)劃，被告的行為屬于欺詐；被告則稱其沒(méi)有承諾一定要開超市。
　　以上事實(shí)，有聯(lián)營(yíng)合同、情況說(shuō)明、收款收據(jù)、房地產(chǎn)權(quán)證、微信記錄、短信、房屋租賃合同、聲明及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《聯(lián)營(yíng)合同》，根據(jù)其合同約定的內(nèi)容看，實(shí)際為房屋租賃合同，該房屋租賃合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，當(dāng)事人均應(yīng)恪守?，F(xiàn)雙方均同意房屋租賃合同于2019年10月23日解除，故對(duì)相應(yīng)訴請(qǐng)本院予以支持。
　　至于合同解除的過(guò)錯(cuò)在于哪一方的問(wèn)題，本院認(rèn)為，原告按約應(yīng)于每期到期前10日向被告支付下期租金，即于2019年6月20日前支付下期租金，原告未按時(shí)履行上述付款義務(wù)的行為構(gòu)成違約。原告辯稱被告多次停電導(dǎo)致涉案商鋪無(wú)法經(jīng)營(yíng)、被告承諾在商場(chǎng)開設(shè)超市，但并未提供充分證據(jù)對(duì)此進(jìn)行證明，亦未提供證據(jù)證明其未按時(shí)支付租金系行使不安抗辯權(quán)并及時(shí)通知了被告，被告對(duì)此亦不予認(rèn)可，本院對(duì)此不予采信。原告主張雙方已經(jīng)協(xié)商一致將自2019年4月起的租金標(biāo)準(zhǔn)變更為每月5,000元，但從雙方的溝通內(nèi)容來(lái)看，被告僅同意“這三個(gè)月”的租金為15,000元，即2019年4、5、6月這三個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)為5,000元/月，原告的主張缺乏依據(jù)，本院對(duì)此不予支持。
　　同時(shí)，被告自認(rèn)涉案商鋪?zhàn)?019年8月31日停水停電，故本院認(rèn)定被告從2019年8月31日起無(wú)法提供符合正常租賃條件的商鋪供原告使用，被告的行為亦構(gòu)成違約。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同既已解除，被告即應(yīng)退還原告押金14,600元、食品保證金20,000元，故對(duì)原告的相應(yīng)訴請(qǐng)，本院予以支持。根據(jù)查明的情況，原告截至2019年8月31日并未向被告返還房屋，而涉案房屋自2019年8月31日起因停水停電而無(wú)法使用，故原告應(yīng)支付被告自2019年7月1日起至2019年8月30日止的租金，經(jīng)計(jì)算金額為14,364.52元(7,300元＋7,300元÷31天×30天)。原告逾期支付該筆應(yīng)付租金的行為構(gòu)成違約，被告主張以月租金7,300元為基數(shù)，自2019年4月1日起至2019年10月20日計(jì)202天，按每日3%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金，但逾期付款違約金的起算時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)為應(yīng)付租金之日的次日即2019年6月21日，同時(shí)，原告認(rèn)為每日3%的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高并要求降低，被告亦未提供證據(jù)對(duì)其具體損失金額予以證明，本院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，酌情確定按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年6月21日至2019年10月20日計(jì)算的逾期付款違約金金額為445.30元(7,300元×122日×0.05%/日)。對(duì)于原告主張返還的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)60,000元，雖然名稱為“裝修補(bǔ)償費(fèi)”，但被告并無(wú)相應(yīng)裝修交付給原告作為該費(fèi)用的對(duì)價(jià)，從合同實(shí)際履行情況來(lái)看，其性質(zhì)應(yīng)為進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。雖然收據(jù)載明“不退”，但合同期限并未完全履行，現(xiàn)僅履行幾個(gè)月即解除且雙方對(duì)于合同解除均存在違約過(guò)錯(cuò)，故進(jìn)場(chǎng)費(fèi)60,000元不予退還，顯然有違公平原則。本院根據(jù)合同履行情況，結(jié)合合同實(shí)際履行期限，酌情確定被告應(yīng)退還原告裝修補(bǔ)償金51,429元。因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，根據(jù)查明的情況，雙方對(duì)于合同解除均存在過(guò)錯(cuò)，原告對(duì)于裝飾裝修殘值明確表示無(wú)需鑒定且雙方均同意由法院酌情確定，本院根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度、原告裝飾裝修損失情況酌情確定被告應(yīng)賠償原告剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失為6,000元。被告辯稱根據(jù)合同第十八條，裝飾裝修應(yīng)由原告自行處理，不應(yīng)由被告賠償，但第十八條對(duì)于恢復(fù)原狀、不得提出償還裝修費(fèi)用的約定的前提系合同期限屆滿或提前終止，而本案并不屬于合同期限屆滿或者合同第十六條約定的提前終止的情形，故被告的辯稱意見缺乏依據(jù)。在被告對(duì)于合同解除存在過(guò)錯(cuò)的情況下不予賠償裝飾裝修損失，顯然有違公平原則，本院對(duì)此不予支持。根據(jù)合同約定，如因原告違約導(dǎo)致合同提前終止，原告須補(bǔ)交裝修期的聯(lián)營(yíng)金。但是，本案合同解除雙方均有過(guò)錯(cuò)，并非原告單方違約，且雙方對(duì)于裝修期的具體期間、裝修期聯(lián)營(yíng)金的具體金額均未明確約定，故被告主張?jiān)嬷Ц堆b修期聯(lián)營(yíng)金，缺乏合同依據(jù)，本院對(duì)此不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十八條、第六十九條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第三項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百四十條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)吳某某與被告(反訴原告)上海茂運(yùn)投資管理有限公司于2018年9月2日簽訂的《聯(lián)營(yíng)合同》于2019年10月23日解除；
　　二、被告(反訴原告)上海茂運(yùn)投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)吳某某押金14,600元;
　　三、被告(反訴原告)上海茂運(yùn)投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)吳某某裝修補(bǔ)償金51,429元；
　　四、被告(反訴原告)上海茂運(yùn)投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)吳某某食品保證金20,000元；
　　五、被告(反訴原告)上海茂運(yùn)投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)吳某某剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失6,000元；
　　六、原告(反訴被告)吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海茂運(yùn)投資管理有限公司自2019年7月1日起至2019年8月30日止的租金14,364.52元；
　　七、原告(反訴被告)吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海茂運(yùn)投資管理有限公司逾期付款違約金445.30元；
　　八、駁回被告(反訴原告)上海茂運(yùn)投資管理有限公司的其余反訴請(qǐng)求。
　　如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)2,591元，減半收取計(jì)1,295.50元，反訴案件受理費(fèi)1,104元，合計(jì)訴訟費(fèi)2,399.50元，由原告(反訴被告)吳某某負(fù)擔(dān)290.50元(已付)，被告上海茂運(yùn)投資管理有限公司負(fù)擔(dān)2,109元(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：梁峙濤

書記員：黃思雨