原告:吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住所地豐南區(qū)，。
原告:韓靜娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地豐南區(qū)，。
二原告委托代理人：董衛(wèi)忠，河北燕南律師事務(wù)所律師。
被告：唐某某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市豐南區(qū)匯通路錦繡天地小區(qū)S6號底商，統(tǒng)一社會代碼：xxxx。
法定代表人：尚中衛(wèi)，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人：曹紅秋，該公司法律顧問。
委托代理人：孫鴻光，該公司員工。
被告廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司唐山分公司，住所地豐南區(qū)匯通路220號，統(tǒng)一社會代碼：91130282563221587P。
法定代表人：戴士強，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人：曹紅秋，該公司法律顧問。

原告吳某某、韓靜娟與被告唐某某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司唐山分公司財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告吳某某及二原告的委托代理人董衛(wèi)忠，被告唐某某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司唐山分公司的委托代理人孫鴻光、曹紅秋到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告訴稱，原告吳某某、韓靜娟向本院提出訴訟請求：1、依法判令二被告賠償因地下室管道存在質(zhì)量缺陷給原告造成的損失67700元；2、案件訴訟費由二被告承擔；事實和理由：2014年12月30日，原告與被告唐某某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱榮盛地產(chǎn)）簽訂商品房買賣合同一份，原告購買榮盛地產(chǎn)開發(fā)的豐南區(qū)錦繡天地住宅樓一套，第11-16號02單元0202號，建筑面積79.43元，每平方米4988元。原告另購買商品房附屬用房地下室一個（0131），建筑面積11.87平方米，每平方米1000元，原告在簽訂購房協(xié)議后向被告交付地下室款11870元。2015年9月11日，被告廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司唐山分公司（簡稱榮盛物業(yè)）向原告交付商品房及附屬用房。2017年3月3日，原告到地下室取物品，原告發(fā)現(xiàn)因地下室公用上下水管破裂導致物品受損。原告遂找被告榮盛物業(yè)要求及時處理，被告榮盛物業(yè)拖延處理。2017年3月7日，原告委托河北三玉利保險公估有限公司到受損現(xiàn)場對損失物品進行清點、損失鑒定，原告特意到被告榮盛物業(yè)要求其派人參與，被告榮盛物業(yè)派兩人到驗損現(xiàn)場，原告為保留證據(jù)及時對邀請過程及勘損現(xiàn)場進行了錄音錄像。原告的受損物品經(jīng)保險公估有限公司估損65100元，原告為此支付公估費2600元。物品清點、驗損完畢后，被告榮盛物業(yè)安排人員對受損管道予以維修，但二被告對原告因此造成的財產(chǎn)損失拒絕賠償?，F(xiàn)原告認為，被告榮盛地產(chǎn)銷售的商品房附屬用房因存在質(zhì)量缺陷給原告造成財產(chǎn)損失，二被告應(yīng)承擔賠償責任，故原告提起訴訟。
本院經(jīng)審理認定事實如下：二原告系夫妻關(guān)系。2014年12月30日，二原告（買方）與被告唐某某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱榮盛地產(chǎn)，賣方）簽訂了商品房買賣合同一份，合同中約定原告韓靜娟、吳某某購買榮盛地產(chǎn)開發(fā)的豐南區(qū)錦繡天地住宅樓一套，第11-16號02單元0202號，同時，二原告另購買商品房附屬用房地下室一個（16-D-131）號，建筑面積11.87平方米，每平方米1000元，韓靜娟、吳某某在簽訂購房協(xié)議后向榮盛地產(chǎn)公司交付地下室款11870元，榮盛地產(chǎn)公司于2015年1月19日為二原告開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票一張。2015年9月11日，榮盛地產(chǎn)公司向二原告交付了商品房及附屬用房，交付房屋的同時交付了住宅工程質(zhì)量保證書、工程使用說明書。其中,住宅工程質(zhì)量保證書第二條第四項記載：“電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修期限為2年?！惫こ淌褂谜f明書第六條第1項記載：“本公司向所有用戶承諾，自產(chǎn)品竣工交付之日起，按保修范圍及期限及時保修。另外，房產(chǎn)交付后，被告廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司唐山分公司（以下簡稱榮盛物業(yè)）與吳某某簽訂了錦繡天地前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議書，吳某某向榮盛物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費。
另查，二原告入住后，將家庭部分財物存放于地下室（16-D-131號）。2017年3月3日，被告榮盛物業(yè)工作人員電話通知原告吳某某，其地下室發(fā)生漏水。當日，吳某某與榮盛物業(yè)的工作人員一起對漏水地下室管道進行了查看，發(fā)現(xiàn)屬于地下室的公共管道漏水，造成原告部分財產(chǎn)被水浸泡。2017年3月7日，二原告委托河北三玉利保險公估有限公司工作人員到受損現(xiàn)場對損失物品進行清點，榮盛物業(yè)亦派員到場，物品清點完畢后，榮盛物業(yè)安排其工作人員對受損地下室公共下水管道進行了維修。
事后，二原告就物品損失的賠償事宜未能夠與被告達成一致意見，二原告委托河北三玉利保險公估有限公司對財產(chǎn)損失進行了評估。2017年4月10日，河北三玉利保險公估有限公司作出編號SYLGR-20170091號公估報告書，公估結(jié)論為：本次事故造成財產(chǎn)損失為65100元，二原告為此支付公估費2600元。
以上事實，有原、被告陳述、商品房買賣合同、不動產(chǎn)銷售發(fā)票、物業(yè)費票據(jù)、錦繡天地前期物業(yè)協(xié)議、住宅工程質(zhì)量保證書、工程使用說明書、公估報告書、公估費票據(jù)、維修地下室公共管道及清點受損物品的音像資料等證據(jù)予以證實。

本院認為，二原告與被告榮盛地產(chǎn)公司簽訂的商品房含地下室買賣合同合法有效，被告榮盛地產(chǎn)交付給原告的不動產(chǎn)應(yīng)符合其住宅工程質(zhì)量保證書及工程使用說明書的要求。其中，住宅工程質(zhì)量保證書載明給排水管道保修期限為2年，自2015年9月11日交付房屋之日起至公共管道發(fā)生漏水事件在保修期限之內(nèi)，被告榮盛地產(chǎn)應(yīng)負有對公共管道進行維修的義務(wù)，同時對公共管道發(fā)生漏水事件導致的原告財產(chǎn)損失，亦應(yīng)承擔賠償責任；至于被告榮盛地產(chǎn)提交的業(yè)主入住驗房單、裝修申請表、排水試驗和打壓試驗用以證明不動產(chǎn)交付時符合要求，本院認為，房屋交付時符合要求并不能免除其工程質(zhì)量保證書載明的質(zhì)量保證義務(wù)。另外，其主張的管道堵塞漏水是因業(yè)主不正當使用、二次裝修造成，但未提供證據(jù)予以證實，故對被告此項主張，本院不予支持；原告作為財產(chǎn)受到損失的一方當事人，在維護權(quán)益過程中采取了全程錄像的形式保存了證據(jù)，并且委托河北三玉利保險公估有限公司派員到場協(xié)助進行損失清點，并有榮盛物業(yè)工作人員在場，事后由該公估公司對其損失進行了評估。庭審中，被告榮盛地產(chǎn)公司雖對公估報告書提出異議，但未能提交反駁性證據(jù)，故本院對該公估報告書予以確認。公估費屬于為確定損失金額所支出的合理費用，亦應(yīng)由被告榮盛地產(chǎn)公司承擔；其次，發(fā)生泄漏的公共下水管道屬于被告榮盛物業(yè)公司維護和管理的范疇，該公司在發(fā)現(xiàn)漏水后及時通知了原告吳某某，且對漏水部位進行了維修，已經(jīng)盡到相應(yīng)義務(wù)，原告未能提供證據(jù)證實被告榮盛物業(yè)公司對造成原告損失及對損失的擴大有直接的過錯，故對二原告要求被告榮盛物業(yè)公司承擔賠償責任的主張不予支持；綜上，依照《中華人民共和國建筑法》第六十二條、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條、第十四條和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)賠償二原告財產(chǎn)損失合計67700元；
二、駁回二原告要求被告廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司唐山分公司承擔賠償責任的訴訟請求；
如果被告唐某某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1490元，減半收取計745元，由被告唐某某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于唐山市中級人民法院。

審判員　　孟寅生

書記員：楊麗麗