原告(反訴被告)：吳美某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住江西省九江市。
　　原告(反訴被告)：駱小海，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住江西省九江市。
　　委托訴訟代理人：龐雪潔，上海明倫(無錫)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海金某來源實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：陳銀峰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：肖敏，上海市浦南律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)吳美某、駱小海(以下統(tǒng)稱原告)訴被告(反訴原告)上海金某來源實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下統(tǒng)稱被告)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，被告提起反訴，后依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年10月18日公開開庭對(duì)本訴及反訴合并進(jìn)行了審理。兩原告委托訴訟代理人龐雪潔、被告委托訴訟代理人肖敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　兩原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告賠償原告辦理弘鼎酒店《食品經(jīng)營(yíng)許可證》的費(fèi)用人民幣(以下幣種相同，略)45,000元、辦理《消防(承包)證》的費(fèi)用100,000元；2、被告返還酒店內(nèi)空調(diào)、冰箱、消毒柜等設(shè)備或物品(詳見清單)，如不能返還，則支付這些設(shè)備的折價(jià)款253,776元；3、被告返還拆除的酒店內(nèi)的燈具、廣告牌等設(shè)備(詳見清單)，如不能返還，則支付折價(jià)款164,800元；4、被告賠償弘鼎酒店裝修費(fèi)用300,000元。事實(shí)和理由：原、被告于2016年11月18日簽訂《房屋租賃合同》。合同約定，原告租賃被告將位于上海市金山區(qū)張堰鎮(zhèn)松金公路XXX號(hào)105、201室房屋(下稱案涉房屋)用于經(jīng)營(yíng)弘鼎酒店；租賃期限為2016年11月18日至2020年11月18日。2018年7月初，被告突然將案涉房屋收回后另行出租，致原告不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。原告為經(jīng)營(yíng)酒店所辦理的證照也因此作廢(更換地址經(jīng)營(yíng)須重新辦理)，原告辦證費(fèi)用損失145,000元。被告之后又將案涉房屋內(nèi)設(shè)備、物品出賣，造成原告裝修及設(shè)備、物品等巨大損失。原告為維護(hù)其自身合法權(quán)益提起訴訟。
　　被告答辯并反訴稱，駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。合同終止的違約責(zé)任在于原告，原告單方面終止酒店經(jīng)營(yíng)后，被告積極履行了通知義務(wù)，要求解決后續(xù)問題。后原告以電話方式要求與被告終止租賃合同。原告承租被告所有的案涉房屋時(shí)本由被告開辦金來源大酒店，原告提出免費(fèi)借用被告酒店內(nèi)餐飲用具、廚房設(shè)備、裝潢設(shè)施，被告一并交付原告使用。雙方合同約定，第一年租金600,000元，逐年遞增5%，簽約次日支付半年租金，以后每半年支付一次，先付后用，支付日為支付月10日前；原告承擔(dān)相關(guān)水電煤、垃圾清運(yùn)、物業(yè)等費(fèi)用；遲延支付租金滿一個(gè)月，被告有權(quán)加收5%滯納金，并有權(quán)收回租賃房屋，如造成損失由原告承擔(dān)。自2017年11月起，被告屢屢拖欠租金及水電費(fèi)。經(jīng)原告多次催促，截止2018年5月21日，被告書面確認(rèn)欠原告上一期租金余款及水電費(fèi)等費(fèi)用39,858元，同時(shí)還應(yīng)在2018年5月10日前支付下一半年(2018年5月18日至2018年11月17日)租金315,000元。但事后原告未予回應(yīng)。2018年6月28日，有案外人到案涉房屋要求接手酒店，并于酒店內(nèi)的員工發(fā)生糾紛，后政府勞動(dòng)監(jiān)察部門人員至現(xiàn)場(chǎng)處理，并通知被告。被告被案外人告知原告以歸還債務(wù)為由將酒店抵給案外人，原告同時(shí)已拖欠員工兩個(gè)多月工資，經(jīng)勞動(dòng)監(jiān)察部門人員平息糾紛，要求相關(guān)人員通過訴訟途徑解決爭(zhēng)端。2018年7月1日，被告至案涉房屋發(fā)現(xiàn)酒店已停止經(jīng)營(yíng)。2018年7月3日，被告接到上海市公安局金山分局刑偵支隊(duì)電話要求配合調(diào)查，被告方知原告通過偽造合同方式將案涉房屋抵債給案外人，案外人已報(bào)案處理。由于7月正值炎夏，原告經(jīng)營(yíng)的酒店內(nèi)餐廚生活垃圾及部分丟棄的動(dòng)植物食品原料腐爛，導(dǎo)致案涉房屋內(nèi)外臭氣熏天，后街道部門要求被告處理，被告聯(lián)系原告要求其解決，但原告一直拖延不肯處理。2018年7月6日，被告發(fā)函給兩原告，同時(shí)將告知函張貼在案涉房屋上。2018年7月10日，原告通知被告，要求被告自行將門鎖剪開進(jìn)入處理。被告后組織大量人手進(jìn)入案涉房屋清理，清理中發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)僅存原告租賃之初向被告借用的部分餐飲用具、廚房設(shè)備。原告不支付拖欠款項(xiàng)，反而歪曲事實(shí)，無理濫訴，故依法提起反訴：兩原告連帶支付被告租金、水電費(fèi)169,499元及逾期滯納金8,475元。審理中被告將連帶支付調(diào)整為共同支付，同時(shí)自愿撤回逾期滯納金請(qǐng)求。
　　原告針對(duì)被告的反訴辯稱，2018年6月13日晚，雙方曾協(xié)商過水電費(fèi)的問題，當(dāng)時(shí)雙方達(dá)成了一致意見，水電及租金共欠320,000元，并約定了付款期限。原告依約支付了第一期50,000元，第二期應(yīng)于7月底支付，而被告于7月初就擅自處置了原告物品，并將房屋另租他人，故之后原告未支付欠款。
　　經(jīng)審理查明，2016年11月18日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》。合同約定，原告租賃被告所有的案涉房屋用于經(jīng)營(yíng)弘鼎酒店；租賃期限為2016年11月18日至2020年11月18日；第一年租金600,000元，之后每年按照上一年租金金額遞增5%，簽約次日支付半年租金，以后每半年支付，支付日期在支付月10日前；原告支付房屋保證金50,000元，退租后歸還；原告承擔(dān)租賃期間相關(guān)水電煤、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理等費(fèi)用；被告應(yīng)及時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，遲延支付租金滿一個(gè)月，被告有權(quán)加收5%滯納金，并有權(quán)收回租賃房屋，如造成損失由原告自負(fù)；房屋裝修費(fèi)用由原告自負(fù)，租賃期滿后如原告不再承租，被告也不作任何補(bǔ)償；合同到期后如原告拒不交還房屋的，被告有權(quán)單方將原告存放在租賃房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)及物品進(jìn)行處置，騰空房屋，因此造成被告所墊付費(fèi)用由原告賠償被告。合同附有弘鼎大酒店領(lǐng)金來源大酒店物品統(tǒng)計(jì)表。原、被告各自所持合同原件合同條款內(nèi)容相同，只是合同主體以及騎縫不一。審理中雙方均認(rèn)同以原告提供的合同文本為準(zhǔn)。
　　合同簽訂后，原告支付被告房屋保證金50,000元；審理中雙方確認(rèn)，原告支付被告保證金可抵扣原告應(yīng)付相關(guān)費(fèi)用。原告為經(jīng)營(yíng)酒店以經(jīng)營(yíng)者吳美某辦理了個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證；原告也對(duì)案涉房屋進(jìn)行裝修。2018年5月21日，被告書面確認(rèn)：截止2018年5月21日共欠房租及水電費(fèi)等費(fèi)用39,858元，還應(yīng)在2018年5月10日前支付下一半年(2018年5月18日至2018年11月18日)租金315,000元，合計(jì)354,858元，扣除餐費(fèi)1,700元，為353,158元；同時(shí)承諾(支付金額未扣除餐費(fèi))：2018年5月25日付水電費(fèi)39,858元、6月10日付150,000元、6月15日付165,000元，5月份以后水電費(fèi)每月付清。后原告于2018年5月28日至2018年6月15日期間共向被告支付71,000元。審理中，原告對(duì)于被告主張的2018年5月至7月水電費(fèi)分別為15,144元、17,672元、3,620元未表示異議。
　　2018年7月初，被告停止經(jīng)營(yíng)弘鼎酒店。2018年7月6日，被告發(fā)函給兩原告，同時(shí)將告知函張貼在案涉房屋上，要求原告支付相關(guān)拖欠費(fèi)用，若不支付，沒收保證金、解除合同、收回房屋及承擔(dān)損失。因原告已停止經(jīng)營(yíng)的酒店內(nèi)發(fā)出臭味，當(dāng)?shù)亟值酪蟊桓嫣幚怼Ｔ嬉参窗幢桓孓D(zhuǎn)達(dá)意見上門處理。2018年7月10日，原告吳美某電話通知被告，要求被告自行將門鎖剪開進(jìn)入處理，同時(shí)同意被告即日收回房屋并以此計(jì)算租金。審理中，雙方對(duì)于2018年7月10日解除合同均無異議。2018年7月18日，自稱弘鼎酒店三股東之一的程達(dá)燕向上海市公安局金山分局張堰派出所報(bào)案稱：2018年7月16日10時(shí)，其發(fā)現(xiàn)案涉房屋內(nèi)的財(cái)物不見了，已經(jīng)轉(zhuǎn)租給其他人做超市正在裝修，未與酒店經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人溝通，故來所報(bào)案。對(duì)此，被告認(rèn)為，把酒店內(nèi)酒搬走的供應(yīng)商是程達(dá)燕，被告進(jìn)入房屋時(shí)除原告免費(fèi)領(lǐng)用被告物品外，其他財(cái)物均已被原告搬空；案涉房屋于2018年7月底才另租他人，之后將案涉房屋內(nèi)本屬于自己的財(cái)物甩賣；原告提供的光盤應(yīng)形成于2018年8月初。
　　以上事實(shí)，由原告提供的上海市公安局案(事)件接報(bào)回執(zhí)單、詢問筆錄、《房屋租賃合同》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證、自行制作的酒店內(nèi)物品清單以及被拆設(shè)備清單、有關(guān)酒店裝修材料、收據(jù)、照片、光盤、證人證言、轉(zhuǎn)賬記錄、初步結(jié)算單，被告提供的《房屋租賃合同》及附件弘鼎大酒店領(lǐng)金來源大酒店物品統(tǒng)計(jì)表、房產(chǎn)證、水電費(fèi)用單據(jù)、通知函及郵寄憑證、張貼通知函照片、通話記錄、錄音光盤及錄音文字整理、初步結(jié)算單及原告駱小海承諾付款書、張貼通知函及清理現(xiàn)場(chǎng)的照片，以及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭所作陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告所簽合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不存在法律規(guī)定的無效情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
　　雙方對(duì)于合同解除均無異議，本院確認(rèn)雙方所簽合同已于2018年7月10日解除。但雙方對(duì)于解除合同的責(zé)任歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。第一，支付租金等相關(guān)費(fèi)用為承租人基本義務(wù)。原告未按合同約定支付租金等相關(guān)費(fèi)用，在初步結(jié)算后也未踐行承諾，被告具有合同約定的解除權(quán)。第二，就解除合同過程而言，原告承租房屋經(jīng)營(yíng)不善致停業(yè)，期間又主動(dòng)致電被告解除合同，被告應(yīng)無任何過錯(cuò)可言。由此可見，解除合同的違約責(zé)任當(dāng)屬原告。
　　合同解除后的相關(guān)問題處理。關(guān)于本訴，原告主張的四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本質(zhì)均為賠償損失。第一，其作為違約方本無權(quán)要求對(duì)方賠償。第二，被告已將案涉房屋另租他用，原告所主張的裝修、設(shè)備等對(duì)被告也無可利用價(jià)值。第三，原告所主張的相關(guān)損失或存在，但應(yīng)由其自負(fù)；退一步而言，即使被告應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因原告無確鑿證據(jù)證明，本院也無從支持。關(guān)于反訴。截止2018年5月21日，原告共欠被告租金及水電費(fèi)39,858元。原告未支付被告2018年5月18日至合同解除日即2018年7月10日的租金93,205元(315,000÷365×2×54)以及2018年5月至7月水電費(fèi)36,436元。原告應(yīng)向被告共計(jì)支付169,499元，扣除房屋保證金50,000元、餐費(fèi)1,700元、已支付的71,000元后，尚應(yīng)支付46,799元。
　　綜上，為維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條第一款、第九十七條、第一百零九條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：
　　一、駁回本訴原告吳美某、駱小海的全部訴訟請(qǐng)求；
　　二、反訴被告吳美某、駱小海應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付反訴原告上海金某來源實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司人民幣46,799元。
　　如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴案件受理費(fèi)減半收取人民幣6,218元，由本訴原告吳美某、駱小海負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)減半收取人民幣1,845元，由反訴原告上海金某來源實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)人民幣1,336元，反訴被告吳美某、駱小海負(fù)擔(dān)人民幣509元。反訴被告吳美某、駱小海所負(fù)之款，應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：金志榮

書記員：張??倩