原告吳某某。
被告柯某。
委托代理人熊瑞波，湖北車城律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告韓某。
委托代理人熊瑞波，湖北車城律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告朱文江。

原告吳某某訴被告柯某、韓某、朱文江房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法由審判員楊思孝適用簡(jiǎn)易程序，于2014年6月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳某某，被告之代理人熊瑞波到庭參加了訴訟。朱文江經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某某訴稱：柯某、韓某于2013年6月5日同吳某某簽訂二手房買賣合同，當(dāng)日首付了20萬(wàn)元，約定房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日一個(gè)月內(nèi)付30萬(wàn)元，余款30萬(wàn)元分15個(gè)月還清，每月23000元，包含45000元利息。約定逾期付款按應(yīng)付款部分每日千分之三的利率支付違約金。2013年8月16日，過(guò)戶完畢。但柯某、韓某違反約定，只是2014年1月11日支付了7萬(wàn)元，沒(méi)有支付其他款項(xiàng)。鑒于柯某、韓某嚴(yán)重違約，現(xiàn)要求其一次性支付全部的款項(xiàng)和利息。請(qǐng)求判令：1、柯某、韓某支付吳某某房款575000元，并支付違約金（其中2014年4月28日前為241086元，2014年4月28日之后按同期銀行貸款利率的四倍計(jì)算）；2、被告朱文江對(duì)其擔(dān)保的30萬(wàn)元房款及利息承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
原告吳某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：二手房購(gòu)房合同；
證據(jù)二：欠條。
被告柯某、韓某辯稱：房款余額只有53萬(wàn)元，4.5萬(wàn)元不能作為本金計(jì)算；合同約定的違約金過(guò)高，應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算，也不能按銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算，因?yàn)闆](méi)有約定；合同約定的是利息而不是違約金；。
被告柯某、韓某沒(méi)有提交證據(jù)。
被告朱文江未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)，亦未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明：柯某、韓某于2013年6月5日同吳某某簽訂二手房買賣合同，約定當(dāng)日首付20萬(wàn)元，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日一個(gè)月內(nèi)付30萬(wàn)元，余款30萬(wàn)元分15個(gè)月還清，每月23000元，其中包含45000元利息。約定逾期付款按應(yīng)付款部分日千分之三的利率支付違約金。朱文江在二手房購(gòu)房合同的擔(dān)保人處簽名，并手書(shū)：“本人只對(duì)第二次付款叁拾萬(wàn)元由乙方銀行貸款支付前提供擔(dān)保，并督促乙方配合甲方做完二次抵押手續(xù)。第三次付款屬雙方長(zhǎng)期借款合同與我無(wú)關(guān)。特此申明?！?br/>柯某、韓某于2013年6月5日支付了首付款20萬(wàn)元。2013年8月16日，房產(chǎn)過(guò)戶完畢。2014年1月11日，柯某、韓某又支付了7萬(wàn)元，之后便沒(méi)有依約支付。

本院認(rèn)為：吳某某與柯某、韓某之間的房屋買賣合同合法有效，雙方應(yīng)予履行，現(xiàn)吳某某已履行了全部義務(wù)，柯某、韓某應(yīng)支付房款。因柯某、韓某嚴(yán)重違約，現(xiàn)吳某某要求柯某、韓某一次性支付房款符合法律規(guī)定?？履?、韓某應(yīng)支付的房款為53萬(wàn)元。約定的利率日千分之三的違約金以及45000元的違約金均大大高于實(shí)際損失。吳某某的損失相當(dāng)于民間借貸的利息損失，因此違約金應(yīng)以未付房款為基準(zhǔn)，按商業(yè)銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算，自2013年9月17日起算至判決生效之日止。朱文江作為擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)對(duì)23萬(wàn)元房款及相應(yīng)的違約金承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條，第一百五十九條以及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條，第二十一條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告柯某、韓某支付原告吳某某房款53萬(wàn)元，并支付違約金（違約金以應(yīng)付房款為基準(zhǔn)，按商業(yè)銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算，自2013年9月17日起算至判決生效之日止）；
二、被告朱文江對(duì)被告柯某、韓某的上述民事責(zé)任中的23萬(wàn)元房款及相應(yīng)的違約金承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；
三、駁回原告吳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
以上應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11961元，保全費(fèi)3520元，共計(jì)15481元，由被告柯某、韓某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行五堰支行；帳號(hào)：17×××33-1。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員 楊思孝

書(shū)記員： 陳芳