吳某某
朱英宗（北京融開律師事務(wù)所）
劉乃標（河南陳州律師事務(wù)所）
劉某
岳長凌（北京鳴靜律師事務(wù)所）

原告吳某某。
委托代理人朱英宗，北京融開律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉乃標，河南陳州律師事務(wù)所律師。
被告劉某（曾用名劉小妮）。
委托代理人岳長凌，北京鳴靜律師事務(wù)所律師。
原告吳某某與被告劉某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年2月12日立案受理后，依法由審判員孫玉龍適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告吳某某及其委托代理人朱英宗、劉乃標，被告劉某及其委托代理人岳長凌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，2013年8月16日，原、被告雙方經(jīng)滿意行公司居間簽訂《房屋買賣居間合同》、《房屋買賣合同》，約定原告購買被告所有的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)納丹堡小區(qū)某棟某單元某室房屋，房屋總價款為840000元。上述合同是雙方真實意思的表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應按照合同履行各自的義務(wù)。
合同約定原告應當在合同簽訂起預約還款日，即9月3日將首付款370000元含定金50000元交付被告。在約定的日期原告未能將首付款交付被告，認為系當時簽合同時的筆誤，誤將商業(yè)貸款簽為公積金貸款，未能在約定的期限獲得貸款。通過雙方的舉證和質(zhì)證，及滿意行公司工作人員出庭陳述，無論系哪方誤將商業(yè)貸款簽為公積金貸款，但原告未在約定的期限內(nèi)交付首付款是事實，之后對于首付款的支付雙方亦未能協(xié)商一致。截止到庭審結(jié)束，原告仍未交納首付款，亦未將首付款提存或交到中介方。對于合同的簽訂，即9月3日還款撤押支付首付款的約定，原、被告及中介方均未認真得對合同條款予以閱讀，致使在約定的期限未能貸款，并交納首付款，三方均有失誤。因此原、被告雙方應互不承擔違約責任為宜。被告滿意行公司，作為一個專門從事房產(chǎn)服務(wù)的機構(gòu)，應當對二手房交易的政策、相關(guān)法律法規(guī)等掌握清楚，并依法為當事人提供中介服務(wù)，收取中介費。本案中，由于滿意行公司在簽訂合同時的失誤，未能促成原、被告雙方買賣合同的履行，其應將收取的中介費等費用予以退還。綜上，雙方的合同，應予以解除，解除合同后，被告劉某應退還原告吳某某購房定金50000元。對于原告的其他主張，本院亦不予維護。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告吳某某的全部訴訟請求
案件受理費585元，由原告吳某某負擔（于判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認為，2013年8月16日，原、被告雙方經(jīng)滿意行公司居間簽訂《房屋買賣居間合同》、《房屋買賣合同》，約定原告購買被告所有的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)納丹堡小區(qū)某棟某單元某室房屋，房屋總價款為840000元。上述合同是雙方真實意思的表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應按照合同履行各自的義務(wù)。
合同約定原告應當在合同簽訂起預約還款日，即9月3日將首付款370000元含定金50000元交付被告。在約定的日期原告未能將首付款交付被告，認為系當時簽合同時的筆誤，誤將商業(yè)貸款簽為公積金貸款，未能在約定的期限獲得貸款。通過雙方的舉證和質(zhì)證，及滿意行公司工作人員出庭陳述，無論系哪方誤將商業(yè)貸款簽為公積金貸款，但原告未在約定的期限內(nèi)交付首付款是事實，之后對于首付款的支付雙方亦未能協(xié)商一致。截止到庭審結(jié)束，原告仍未交納首付款，亦未將首付款提存或交到中介方。對于合同的簽訂，即9月3日還款撤押支付首付款的約定，原、被告及中介方均未認真得對合同條款予以閱讀，致使在約定的期限未能貸款，并交納首付款，三方均有失誤。因此原、被告雙方應互不承擔違約責任為宜。被告滿意行公司，作為一個專門從事房產(chǎn)服務(wù)的機構(gòu)，應當對二手房交易的政策、相關(guān)法律法規(guī)等掌握清楚，并依法為當事人提供中介服務(wù)，收取中介費。本案中，由于滿意行公司在簽訂合同時的失誤，未能促成原、被告雙方買賣合同的履行，其應將收取的中介費等費用予以退還。綜上，雙方的合同，應予以解除，解除合同后，被告劉某應退還原告吳某某購房定金50000元。對于原告的其他主張，本院亦不予維護。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告吳某某的全部訴訟請求
案件受理費585元，由原告吳某某負擔（于判決生效后三日內(nèi)交納）。

審判長：孫玉龍

書記員：孟瑤