原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地河北省廊坊市文安縣。
委托代理人：李俠，河北若石律師事務所律師。
委托代理人：向軍，河北若石律師事務所律師。
被告：寧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地河北省廊坊市廣陽區(qū)。
委托代理人：李少卿，河北金光律師事務所律師。
被告：廊坊市遙領房地產經紀有限公司，住所地河北省廊坊市龍河盛都第9002幢1單元105房。
法定代表人：杜鵬，該公司經理。
委托代理人：錢武春，系該公司業(yè)務經理。

原告吳某某與被告寧某某（以下簡稱第一被告）、廊坊市遙領房地產經紀有限公司（以下簡稱第二被告）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案原告吳某某及委托代理人李俠、向軍，被告寧某某及委托代理人李少卿、被告廊坊市遙領房地產經紀有限公司的委托代理人錢武春均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
吳某某向本院提出訴訟請求：1.請求依法判令二被告雙倍返還定金40000元，并賠償原告中介費用損失27478元；2.請求依法判令二被告支付原告違約金66000元；3.請求依法判令二被告支付原告購房差價損失385320元；4.本案一切訴訟費用由二被告承擔。
事實和理由：原告與被告寧某某雙方于2016年5月19日簽訂了《房屋買賣合同》一份，合同約定被告寧某某將位于廊坊市安次區(qū)德榮帝景18號樓2單元1603號房屋出賣給原告，成交價格為66萬元整。合同簽訂后，原告依約支付了定金20000元，并支付了全部居間服務費，但被告寧某某卻遲遲不予交付上述房屋并繼續(xù)履行合同。直至2016年8月30日，原告得知被告寧某某已將房屋另行出賣給他人。由于被告的違約行為，致使原告遭受重大經濟損失。
寧某某辯稱，第一點，我方并沒有違約，該房屋買賣合同雖已簽訂，但沒有實際履行，該房屋買賣合同只是雙方簽訂的意向性合同，而且該合同是附生效條件的定金合同，依據該合同第5條第1項約定，原告應在簽訂合同的同時向我方交納2萬元定金，我方至今沒有收到原告交納的定金，也沒有收到原告購買房屋的全部或部分款項，原告違約在先，所以原告所主張的第一個訴訟請求沒有事實依據和法律依據。第二點，對原告的第二個訴求我方同樣不予認可，依據該買賣合同，我方違約之事根本不存在，依據合同法116條規(guī)定，當事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或定金條款，而本案中原告既主張了違約金，又主張了定金條款明顯違反了法律的規(guī)定，不可能得到法律的支持。第三點，原告所主張的要求被告支付的385320元的購房差價，這個訴求同樣是沒有法律依據的，首先雙方簽訂的房屋買賣合同，因原告沒有按合同約定交納定金而違約在先，該合同并沒有實際履行，其次房產的買賣屬于不動產交易，以實際過戶為準，在訴爭房屋沒有過戶前，所有權仍屬于寧某某所有，寧某某對該房產有充分的自由處分權利，本案原告在沒有向被告寧某某交納一分定金沒有交納一分購房款的情況下，卻以一紙買賣合同約束寧某某對自己財產的自由處分權利，并主張385320元的購房差價這個損失，既沒有法律依據，也有悖公平公正法律原則，所以對原告的第三個訴求，我方不予認可。第四點，我方在合理期間內及時履行了告知義務，依據合同法第94條由于原告沒有按時交納定金和支付購房款，其行為表明原告吳某某已經違約和不履行購房合同，針對這種情況我方及時告知了房產中介及原告本人，綜上所述即便原被告簽訂了房屋買賣合同，因原告沒有交納定金而沒有生效，我方不存在違約行為，對原告的訴求我方均不認可。
廊坊市遙領房地產經紀有限公司辯稱，我方不同意賠償原告中介費、違約金、房屋差價損失等，我方也不承擔任何損失。
本院經審理認定事實如下：2016年5月19日，原告與二被告簽訂《房屋買賣合同》。其中，售房人為第一被告寧某某（甲方），購房人為原告吳某某（乙方），居間方為第二被告廊坊市遙領房地產經紀有限公司（丙方）。合同第一條中約定：1、甲方自愿將坐落在安次區(qū)德榮帝景18-2-1603的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方，乙方通過實地看房已對該房屋充分了解，對該房屋現狀無異議，愿意購買該房屋。合同第三條約定成交價格，甲、乙協(xié)商后的實際成交價格為：（大寫）陸拾陸萬元整，（人民幣）660000元整。第四條居間服務費，乙方須向丙方交納居間費（大寫）壹萬叁仟貳佰元整，人民幣13200元整，貸款代理費（大寫）玖仟陸佰元整，人民幣9600元整，過戶費（大寫）貳仟元整，人民幣2000元。第五條購房款支付與房屋產權過戶，（1）在本合同簽訂的同時，甲方向丙方交付該房屋產權證件（房本、契證、土地使用證，其他購房合同），乙方向甲方支付定金（大寫）貳萬元整，人民幣20000元整，丙方收訖產權證后，要求甲、乙雙方準備辦理房屋產權過戶手續(xù)所需要的全部資料，并協(xié)助雙方辦理該項過戶手續(xù)。（3）約定乙方支付其余房款的具體方式：按揭。合同簽訂當日，原告將20000元和中介費27478元（包括過戶費2000元、貸款代理費9600元、代理費11000元、評估費4878元），以刷卡方式打入第二被告廊坊市遙領房地產經紀有限公司的賬戶。庭審中，原告、第二被告廊坊市遙領房地產經紀有限公司均陳述定金20000元，第二被告僅是代收，原因是第一被告寧某某當時沒房本，是三方協(xié)商的結果，但第一被告寧某某予以否認，稱自己一直沒收到20000元定金，且第一被告寧某某及其家人于2016年6月中旬幾次去第二被告廊坊市遙領房地產經紀有限公司處明示房子不賣了，已盡到了及時通知的義務。

本院認為，原告與第一被告簽訂《房屋買賣合同》是雙方真實意思表示，原告將定金20000元和中介費27478元（包括過戶費2000元、貸款代理費9600元、代理費11000元、評估費4878元）交于第二被告廊坊市遙領房地產經紀有限公司處，出庭證人（當時經手人）證實因第一被告當時無房本，經各方協(xié)商一致由第二被告廊坊市遙領房地產經紀有限公司代收定金20000元的事實符合情理，本院予以確認。第二被告廊坊市遙領房地產經紀有限公司和四名出庭證人均證實在2016年6月中旬，第一被告寧某某已明示不再賣房的事實，本院亦予以確認。合同簽訂后，第一被告明示不再履行，違背誠信原則，應承擔違約賠償責任，根據《房屋買賣合同》第六條第四款規(guī)定：甲、乙任何一方擅自解除、拒絕履行本合同，或發(fā)生違反本條第3款的違約責任，均由違約方向守約方支付本合同第三條確定的房屋實際成交價的10%作為違約金（違約金雙方自行交接）。實際損失超過違約金總額的，責任方應據實賠償，且丙方所收取的本合同中約定的居間費一律不予退還。故被告寧某某應按合同約定賠償原告吳某某違約金66000元。第二被告已代收取的20000元定金，因該房屋買賣合同已不能履行，故應及時返回原告吳某某。中介費27478元，因其中過戶費2000元，貸款代理費9600元，評估費4878元在交易過程中尚未發(fā)生，故亦應及時返還原告。對其中11000元代理費，即使合同中約定居間費一律不予退還，但客觀上第二被告廊坊市遙領房地產經紀有限公司是不能履行完全部約定義務，全部收取居間費違背公平原則，故酌情考慮3000元，此款不再另行退還原告，而是由違約方第一被告寧某某承擔并徑行給付原告吳某某。綜上，第二被告廊坊市遙領房地產經紀有限公司共應退還原告44478元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零八條、第一百一十四條、第一百一十六條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效后十日內，被告寧某某給付原告吳某某違約賠償金66000元，中介代理費3000元，共計69000元。
二、本判決生效后十日內，被告廊坊市遙領房地產經紀有限公司返還原告吳某某44478元。
三、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費10400元，減半收取后計5200元，由原告吳某某、被告寧某某各承擔2600元，保全費3114元，由原告吳某某承擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 李德華

書記員： 蓋金明