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吳某、夏某等與戴某某、吳某某等共有糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:吳某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  原告:夏某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  原告:吳希茜,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  原告共同委托訴訟代理人:蔡瑜,上海市申房律師事務所律師。
  被告:戴某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  被告:吳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  被告:王蓓,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  被告:吳芹,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  被告共同委托訴訟代理人:奚忠偉,上海顧友律師事務所律師。
  原告吳某、夏某、吳希茜與被告戴某某、吳某某、王蓓、吳芹共有糾紛一案,本院于2019年7月23日立案受理后,依法適用簡易程序進行審理。2019年7月23日,經原告申請,本院作出保全裁定,凍結戴某某名下銀行存款3,450,000元或查封、扣押其相等價值的財產或財產性權益。本院于2019年8月20日公開開庭進行了審理。原告吳某、夏某、吳希茜的共同委托訴訟代理人蔡瑜,被告戴某某、吳某某、王蓓、吳芹的共同委托訴訟代理人奚忠偉到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
  原告吳某、夏某、吳希茜向本院提出訴訟請求:依法分割上海市靜安區(qū)共和新路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下稱涉案房屋)的征收補償利益4,596,465.76元,其中原告應分得3,450,000元。事實和理由:2019年6月,涉案房屋被征收,戴某某簽訂征收補償協(xié)議,涉案房屋內共有原、被告七人戶口。因雙方交涉未果,吳某、夏某、吳希茜遂提出上述訴請。
  被告戴某某、吳某某、王蓓、吳芹共同辯稱,不同意原告的訴訟請求,戴某某應多分,其余應戶籍在冊的六人均分。
  本院經審理認定事實如下:
  涉案房屋系案外人吳某某(1997年過世)承租的公房,吳某某與戴某某系夫妻關系,吳某、吳某某是兩人的兒子。吳某、夏某系夫妻關系,生育吳希茜。吳某某、王蓓系夫妻關系,生育吳芹。
  2019年5月31日,上海市靜安區(qū)人民政府作出《房屋征收決定》(滬靜府房征[2019]1號),將涉案房屋納入征收范圍。此時,涉案房屋內有戶籍人口七人,即本案當事人。
  2019年6月22日,戴某某與房屋征收部門簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》。該協(xié)議約定:涉案房屋認定建筑面積31.43平方米,房屋價值補償款2,913,599.59元,該戶不符合居住困難戶的條件,居住裝潢補貼15,715元,其他獎勵補貼合計1,176,190元,該戶選擇貨幣補償。協(xié)議還約定,協(xié)議生效后,征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后,應當負責安置房屋使用人;協(xié)議經雙方簽字或蓋章后生效等內容。
  2019年7月14日,征收實施單位制作一份《靜安區(qū)洪南山宅地塊舊城區(qū)改建項目結算單》,對被征收房屋的征收補償利益予以確認,該結算單包含兩部分內容:第一部分即上述協(xié)議上的各項費用總價值為4,105,505元;第二部分即結算單額外增加發(fā)放費用共計490,960.76元;兩部分合計4,596,465.76元。
  雙方就分割涉案房屋征收補償利益產生糾紛,吳某、夏某、吳希茜遂起訴來院,要求判決如上所請。
  另查,涉案房屋原由戴某某夫婦及其子女居住。1975年,吳某作為知青至甘肅工作,戶口遷出。1990年,吳希茜作為知青子女回滬,在系爭房屋居住,并就讀小學。1991年,吳某某與王蓓在涉案房屋結婚,后吳芹出生,并在涉案房屋居住生活。1992年,吳某、夏某回滬,在系爭房屋居住。1998左右,吳某某與王蓓搬出,2003年,吳芹搬出。2003年,吳某、夏某、吳希茜搬出。之后,涉案房屋由戴某某居住。
  又查,1998年5月2日,吳某、吳某某、戴某某簽訂協(xié)議一份,吳鳳英等作為見證人簽字。內容為:根據1998年4月14日討論意見,現調解達成協(xié)議:一、1.吳某某于1998年5月10日搬出共和新路原共住一室房屋,2.吳芹留住共和新路XXX弄XXX號XXX室就讀,屬借住暫時解決就讀困難,等吳某某新居學校條件成熟,再行轉讀……;二、戴某某在共和新路XXX弄XXX號XXX室有居住權,任何人無權干涉,在吳某某新居有居住權,五定夫婦無權干涉其母居住權;三、環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室新房購買,吳三定(吳某)資助4萬元,為解決兄弟居住困難,五定對原住宅無任何權益……  
  另查,吳某、夏某、吳希茜在本市無其他住房。
  審理中,吳某、夏某、吳希茜提供聲明一份,認為吳某某、王蓓、吳芹不享有動遷利益。該聲明內容為:自即日起,吳某某、王蓓、吳芹聲明將涉案房屋的一切戶口權益自動轉為吳某、夏某所有,一旦吳某、夏某報上戶口后,有吳某某、王蓓、吳芹三人戶口的權益即歸戴某某所有,別人無權享受,如有違,愿承擔一切后果,吳某某簽名,戴某某簽名按手印。吳某某對該聲明真實性不予確認,認定不是本人簽名。
  上述事實,有雙方無爭議的在案證據及當事人陳述為證,并經庭審質證屬實,本院依法予以確認。
  本院認為,公民的合法民事權益受法律保護。根據相關規(guī)定,征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后,應當負責安置房屋使用人。戴某某一直在涉案房屋生活,應認定為同住人。吳某、夏某、吳希茜作為知青或知青親屬回滬后曾在涉案房屋內居住,在本市無其他住房,三人可以認定為同住人,因三人已搬出涉案房屋,每人可比照戴某某適當少分。吳某曾資助吳某某購買新房,雙方對居住已經進行了約定,吳某某放棄對涉案房屋的權利,故吳某某不能認定為本案同住人。王蓓、吳芹雖未在協(xié)議上簽字,協(xié)議上也未明確約定兩人對涉案房屋無任何利益,但是兩人之后在吳某某購買的新房居住,兩人可適當分得征收補償利益。綜合考慮本案的實際情況,本院酌情確定吳某、夏某、吳希茜每人可分得875,000元,王蓓、吳芹每人可分得400,000元,戴某某可分得1,171,465.76元。
  綜上,依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第六條之規(guī)定,判決如下:
  上海市共和新路XXX弄XXX號XXX室房屋征收補償款4,596,465.76元中的875,000元歸原告吳某所有,875,000元歸原告夏某所有,875,000元歸原告吳希茜所有,1,171,465.76元歸被告戴某某所有,400,000元歸被告王蓓所有,400,000元歸被告吳芹所有。
  保全費5,000元,由原告吳某、夏某、吳希茜共同負擔2,700元,由被告戴某某負擔1,300元,王蓓、吳芹共同負擔1,000元。
  案件受理費43,571.73元,減半收取計21,785.87元,由原告吳某、夏某、吳希茜共同負擔11,785.87元,由被告戴某某負擔5,500元,由王蓓、吳芹共同負擔4,500元。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
  
  

審判員:榮瓊英

書記員:夏??雪

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