原告：吳甲申，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。
委托訴訟代理人：楊文濤，河北耕濤律師事務(wù)所律師。
被告：唐山市連瑞家興超市有限公司，住所地唐山市豐潤區(qū)光華道17號。
法定代表人：姚海生，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：何昕，河北騰邦律師事務(wù)所律師。
被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市崇文區(qū)。
委托訴訟代理人：何昕，河北騰邦律師事務(wù)所律師。

原告吳甲申與被告唐山市連瑞家興超市有限公司（以下簡稱連瑞公司）、吳某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員賈玉冰獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳甲申的委托訴訟代理人楊文濤、被告連瑞公司、吳某某的委托訴訟代理人何昕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳甲申提出訴訟請求1、要求二被告依法歸還借款本金244萬元；2、要求二被告自2016年4月30日起至2017年4月29日止按年利率20%給付借款利息48.8萬元；3、要求二被告自2017年4月30日起至給付之日止按月利率2%給付逾期付款期間的利息；4、律師費(fèi)10萬元由二被告負(fù)擔(dān)；5、本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年2月26日至2014年4月30日第一被告分四次向原告借款300萬元，截止到2016年4月30日共欠原告借款244萬元。2016年4月30日原、被告補(bǔ)簽借款合同，約定第一被告向原告借款244萬元，年利率20%，借款期限一年，如到期不能還本付息以借款本息合計(jì)數(shù)額為本金，按約定利率的二倍計(jì)算利息，并承擔(dān)原告的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等費(fèi)用。第二被告以自有的坐落于唐山市路南區(qū)荷花坑商業(yè)樓為第一被告提供抵押擔(dān)保。借款到期后被告沒有按約定償還原告的借款本息，故提起訴訟。
被告連瑞公司、吳某某辯稱，本案借款本金為244萬元，根據(jù)民間借貸司法解釋規(guī)定利息、逾期利息、違約金等不得超過合同本金為基數(shù)最高24%的上限；借款合同約定以房屋、土地進(jìn)行抵押擔(dān)保，但不動(dòng)產(chǎn)抵押以辦理抵押登記為前提；律師費(fèi)與本案無關(guān)，屬于原告單方自愿支出，不應(yīng)由被告承擔(dān)。
本案經(jīng)審理查明如下事實(shí)：2014年2月26日至2014年4月30日連瑞公司曾向原告吳甲申借款，截止到2016年4月30日連瑞公司共欠原告借款244萬元。2016年4月30日被告連瑞公司、吳某某與原告吳甲申補(bǔ)簽借款合同，約定連瑞公司向原告借款244萬元，年利率20%，借款期限一年，如到期不能還本付息以借款本息合計(jì)數(shù)額為本金，按約定利率的二倍計(jì)算利息，并承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等費(fèi)用。吳某某以自有的坐落于唐山市路南區(qū)荷花坑商業(yè)樓B座18號的商業(yè)房及附屬設(shè)施〔房屋所有權(quán)證號：唐山房權(quán)證路南（后）字第XX**號唐山房權(quán)證路南（后）字第XX**號，土地使用權(quán)證號：冀唐國用（2003）字第2798號〕為連瑞公司提供抵押擔(dān)保，如到期乙方（指連瑞公司）不能還本付息，由吳某某承擔(dān)連帶還本付息責(zé)任。擔(dān)保人承諾該房產(chǎn)為擔(dān)保人個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，沒有任何權(quán)利瑕疵，沒有對任何第三方提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保人對借款承擔(dān)無限連帶責(zé)任，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、出借方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。擔(dān)保期限為借款合同到期后二年。上述合同簽訂后二被告并未還款，上述抵押房產(chǎn)沒有其他案件他項(xiàng)權(quán)登記。
上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人陳述、借款收據(jù)、借款合同、銀行轉(zhuǎn)款憑證等可以證實(shí)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)，依據(jù)雙方當(dāng)事人陳述和原告提交的證據(jù)，可以證明被告連瑞公司向原告借款，截止2016年4月30日欠款本金244萬元的事實(shí)。依據(jù)雙方合同約定在借期內(nèi)年利率20%、原告主張逾期年利率24%不超過相關(guān)規(guī)定，本院予以支持。被告吳某某抵押的財(cái)產(chǎn)不是必須登記才生效，故原告就抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。雙方在借款合同中明確約定被告負(fù)擔(dān)律師費(fèi)用，且原告提交了代理合同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過收費(fèi)規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條第二款，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十三條、第四十六條、最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十八條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山市連瑞家興超市有限公司償還原告吳甲申借款人民幣本金244萬元，并支付利息，利息自2016年4月30日起至2017年4月29日止按年利率20%給付，自2017年4月30日起按年利率24%計(jì)算至本金還清之日止，于本判決生效后十日內(nèi)履行；
二、被告唐山市連瑞家興超市有限公司、吳某某負(fù)擔(dān)原告律師費(fèi)用10萬元，于本判決生效后十日內(nèi)給付；
三、吳甲申對抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保人吳某某名下的坐落于唐山市路南區(qū)落花坑商業(yè)樓B座18號的商業(yè)房及附屬設(shè)施〔房屋所有權(quán)證號：唐山房權(quán)證路南（后）字第XX**號唐山房權(quán)證路南（后）字第XX**號，土地使用權(quán)證號：冀唐國用（2003）字第2798號〕享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)20512元、保全費(fèi)5000元，合計(jì)25512元由被告唐山市連瑞家興超市有限公司、被告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 賈玉冰

書記員： 王國宏