原告：吳某某。
委托代理人：顧建國(guó)，北京德恒（武漢）律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)：4201200010232773。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：湖北廣某置業(yè)有限公司，住所地武漢市江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)民營(yíng)工業(yè)園區(qū)-1層。
法定代表人：萬(wàn)學(xué)飛，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：黃誠(chéng)澤，湖北今天律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)：14201199610246296。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：譚毅，湖北今天律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告吳某某與被告湖北廣某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由審判員熊剛獨(dú)任審判，于2015年7月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳某某的委托代理人顧建國(guó)，被告廣某公司的委托代理人黃誠(chéng)澤到庭參加訴訟。訴訟中，原、被告申請(qǐng)本院調(diào)解，故調(diào)解期間不計(jì)入審理期限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年2月6日，原告與被告簽訂了一份《武漢市商品房買賣合同》，約定：原告購(gòu)買被告投資建設(shè)的位于武漢市洪山區(qū)獅子山壕溝的芷岸龍庭第10棟1單元28層2號(hào)商品房一套，建筑面積118.36平方米，單價(jià)4583.10元，總價(jià)款542，456元；原告應(yīng)于2013年2月5日前，一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款542，456元；合同第九條約定：被告應(yīng)當(dāng)于2014年7月31日前，將符合下列條件的商品房交付原告使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、交房時(shí)電源進(jìn)入戶內(nèi)配電箱；6、交房時(shí)供水管道經(jīng)由分戶水表接至廚房或衛(wèi)生間；7、可視對(duì)講機(jī)安裝入戶；8、交房時(shí)燃?xì)獍惭b到戶；合同第十一條約定：被告逾期不超過(guò)60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)60日后，原告有權(quán)解除合同……；原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金；合同第十二條約定：商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，被告應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書(shū)面通知原告，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，所購(gòu)商品房為住宅的，被告還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，被告不出示證明文件或出示證明文件不齊全，原告有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由被告承擔(dān)……；該合同及附件還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
合同簽訂后，原告向被告支付了購(gòu)房款542，456元。被告于2014年7月31日前，通過(guò)委托原告所在單位向原告發(fā)出《芷岸龍庭交付通知書(shū)》，通知原告于2014年7月25日下午辦理交房手續(xù)。原告認(rèn)為不符合合同約定的交房條件，拒絕收房。2014年7月30日，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局洪山分局對(duì)被告作出《關(guān)于“芷岸龍庭”項(xiàng)目停止違法交房的通知》，主要內(nèi)容為：“你單位的芷岸龍庭建設(shè)項(xiàng)目，現(xiàn)已建成竣工，在建設(shè)工程未經(jīng)規(guī)劃條件核實(shí)的情況下，部分還建房屋已交房……目前，我分局已接多起該項(xiàng)目的違法交房投訴，請(qǐng)你單位立即停止交房行為。鑒于此項(xiàng)目為洪山區(qū)重點(diǎn)還建工程，請(qǐng)盡快完善建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)……”。2014年9月14日，原告及其他買受人聯(lián)名向被告郵寄一份《關(guān)于敦促湖北廣某置業(yè)有限公司盡快履約的函》，要求被告盡快履行合同，將符合合同約定的房屋予以交付，并按照武漢市開(kāi)發(fā)辦的要求，盡快書(shū)面告知相關(guān)情況和延期交付的具體時(shí)間，承擔(dān)違約責(zé)任。至今，原、被告雙方仍未辦理房屋交接手續(xù)。2014年5月，原告向本院提起訴訟。
另查明，芷岸龍庭建設(shè)工程于2014年4月經(jīng)武漢市洪山區(qū)環(huán)境保護(hù)監(jiān)測(cè)站出具（洪）驗(yàn)字（2014）第008號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收調(diào)查報(bào)告表》。該工程于2014年5月24日通過(guò)武漢市洪山區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督驗(yàn)收。2014年7月17日，武漢市公安局作出武公消驗(yàn)字（2014）第0167號(hào)《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)定消防驗(yàn)收合格。人民防空工程于2014年7月3日經(jīng)武漢市洪山區(qū)人民政府人民防空辦公室通過(guò)驗(yàn)收。市政工程經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)單位于2014年8月14日通過(guò)驗(yàn)收。園林綠化工程于2014年8月21日通過(guò)驗(yàn)收。2014年10月24日，經(jīng)武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局洪山分局審核，取得《湖北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》。供水設(shè)施于2014年4月3日經(jīng)武漢市水務(wù)集團(tuán)驗(yàn)收合格。用電報(bào)裝受電工程于2014年8月4日經(jīng)國(guó)網(wǎng)武漢供電公司驗(yàn)收合格。燃?xì)鉄崃こ逃?014年10月16日經(jīng)武漢市燃?xì)鉄崃こ藤|(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站驗(yàn)收合格。
上述事實(shí)，有《武漢市商品房買賣合同》、付款發(fā)票、《芷岸龍庭交付通知書(shū)》、《關(guān)于敦促湖北廣某置業(yè)有限公司盡快履約的函》及郵政特快專遞單號(hào)回單、《關(guān)于“芷岸龍庭”項(xiàng)目停止違法交房的通知》、《芷岸龍庭業(yè)主手冊(cè)》、《湖北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《竣工驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要》、《建筑工程竣工驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要》、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》、《人民防空工程竣工備案表》、《燃?xì)鉄崃こ舔?yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)單》、《單位﹤子單位﹥工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表》、《市政工程竣工驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要》、《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收調(diào)查報(bào)告表》、《建設(shè)工程項(xiàng)目檔案移交清單》、《武漢市水務(wù)集團(tuán)有限公司用戶二次供水設(shè)施（工程）質(zhì)量驗(yàn)收表》、《用電（業(yè)擴(kuò)）報(bào)裝受電工程竣工檢驗(yàn)意見(jiàn)書(shū)》及當(dāng)事人陳述等在卷佐證。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題1：訴爭(zhēng)商品房是否符合交房條件。

本院認(rèn)為，被告在合同約定的交房期限前，雖通過(guò)委托原告所在單位向原告送達(dá)《芷岸龍庭交付通知書(shū)》，通知原告于2014年7月25日下午辦理交房手續(xù)，履行了通知收房的義務(wù)。但其通知原告收房時(shí)，芷岸龍庭建設(shè)工程僅完成單體工程質(zhì)量、消防、人防、供水設(shè)施的驗(yàn)收，尚未完成規(guī)劃、燃?xì)?、配套設(shè)施、市政工程及園林綠化工程驗(yàn)收，供電設(shè)施未經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到使用條件。因此被告在2014年7月31日前不符合合同第九條約定的交房條件。在2014年7月31日后，被告開(kāi)發(fā)的芷岸龍庭建設(shè)工程陸續(xù)辦理了供電設(shè)施、市政工程及園林綠化、燃?xì)?、?guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。被告最后辦理規(guī)劃等驗(yàn)收時(shí)間為2014年10月24日，至此，合同約定的所有驗(yàn)收手續(xù)已經(jīng)完成，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴爭(zhēng)商品房于2014年10月24日已符合合同第九條約定的交房條件。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題2：被告是否存在逾期交房行為及逾期交房期限的計(jì)算問(wèn)題。
本院認(rèn)為，根據(jù)合同第十二條“商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，被告應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書(shū)面通知原告，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，所購(gòu)商品房為住宅的，被告還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，被告不出示證明文件或出示證明文件不齊全，原告有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由被告承擔(dān)”的約定，在被告不符合交房條件時(shí)，即使被告向原告送達(dá)了房屋交付通知書(shū)，原告亦有權(quán)拒絕收房。故被告的行為已構(gòu)成逾期交房。訴爭(zhēng)商品房于2014年10月24日已符合合同第九條約定的交房條件，該時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)為房屋交付的時(shí)間。故被告逾期交房的期間為2014年8月1日至2014年10月24日。
綜上，本院認(rèn)為，原告吳某某與被告廣某公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定遵守執(zhí)行。原告依約交付了全部購(gòu)房款542，456元，被告未依約交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。被告應(yīng)從2014年8月1日起至2014年10月24日止，按每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金。對(duì)于原告主張逾期交房違約金的高出部分，本院不予支持。對(duì)于原告要求確認(rèn)被告2014年7月發(fā)出的《芷岸龍庭交付通知書(shū)》無(wú)效的請(qǐng)求，本院認(rèn)為，被告確在合同約定的期限內(nèi)，向原告發(fā)出了《芷岸龍庭交付通知書(shū)》，但原告在被告不符合交房條件時(shí)，依照《商品房買賣合同》第十二條的規(guī)定，拒絕辦理收房手續(xù)，該《芷岸龍庭交付通知書(shū)》依約對(duì)原告不發(fā)生逾期收房的法律后果。與此同時(shí)，本院認(rèn)定被告已經(jīng)構(gòu)成逾期交房的違約行為，實(shí)際上已經(jīng)對(duì)《芷岸龍庭交付通知書(shū)》所產(chǎn)生的法律后果進(jìn)行了認(rèn)定處理，原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，不屬于確認(rèn)之訴范圍，故本院不作處理。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北廣某置業(yè)有限公司向原告吳某某支付逾期交房違約金13，832.63元（以支付的購(gòu)房款542，456元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之三從2014年8月1日起至2014年10月24日止）；
二、駁回原告吳某某其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取443元，由原告吳某某負(fù)擔(dān)370元，被告湖北廣某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)73元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣443元，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　熊剛

書(shū)記員：馮琳