原告吳某。
委托代理人余建南，湖北興湖律師事務(wù)所律師。
被告湖北金某珍珠工貿(mào)有限公司，住所地：洪湖市新堤辦事處州陵大道136號。
法定代表人斯柏承，該公司董事長。
委托代理人王際偉，湖北園林律師事務(wù)所律師。

原告吳某訴被告湖北金某珍珠工貿(mào)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案受理后由審判員鄭先琛適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告吳某委托代理人余建南、被告湖北金某珍珠工貿(mào)有限公司委托代理人王際偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2015年1月9日簽訂了二份《洪湖市義烏國際商貿(mào)城認購協(xié)議》，協(xié)議約定原告預(yù)訂被告位于洪湖市新堤州陵大道136號洪湖義烏國際商貿(mào)城3層3056號、3050號商品房。協(xié)議簽訂后原告于2015年1月10日支付被告購房款（含定金）100000元。后被告未按約定與原告簽訂《商品房預(yù)售買賣合同》，經(jīng)原、被告協(xié)商，被告于2015年8月11日向原告書面作出購買商鋪退款說明，承諾被告同意退還原告吳某用于購買洪湖義烏商貿(mào)城3樓3056、3050號商鋪所交的全部購房款總金額人民幣100000元，分兩次退還，第一次于2015年8月31日退還20000元，第二次于2015年10月15日退還剩余80000元。如逾期或違約，賠償總額按銀行利息結(jié)算?，F(xiàn)被告仍未退還原告全部購房款。

本院認為，本案中被告辯稱其與原告簽訂的商品房買賣合同約定交房期限為2016年6月1日，現(xiàn)還未到交房期限，原告不應(yīng)主張退還購房款，另其辯稱其向原告出具的書面退款說明并非其真實意思表示。然其無法提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，本院對其辯稱不予支持。我國商品房銷售管理辦法規(guī)定，符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用。被告收受原告支付的定金及購房款后，未按約定與原告簽訂《商品房預(yù)售買賣合同》，被告應(yīng)返還其所收原告的全部費用。被告于2015年8月11日作出的退款說明，不違反法律規(guī)定，原告予以接受，由此可以認定原、被告雙方已協(xié)議解除了雙方之間的認購協(xié)議，被告應(yīng)按說明履行退款義務(wù)。對原告要求被告退還購房款10萬元，并自原告支付上述款項之日起按商業(yè)銀行同期貸款利率支付利息的訴訟請求，本院予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告湖北金某珍珠工貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還原告吳某100000元及該款利息（自2015年1月10日起至本判決確定的履行之日止，按商業(yè)銀行同期貸款利率計算）。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費2300元，減半收取1150元，由被告湖北金某珍珠工貿(mào)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。款匯湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　鄭先琛

書記員：雷佳