原告:吳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：劉勇，湖北晨豐律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告：呂某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住福建省南安市。
被告：呂某鍛，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住福建省南安市。

原告吳某某與被告呂某某、呂某鍛民間借貸糾紛一案，本案于2016年6月13日受理后，適用普通程序公開開庭審理。原告吳某某及其委托訴訟代理人劉勇到庭參加訴訟。被告呂某某、呂某鍛經本院傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告吳某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告呂某某償還原告借款450000元及利息（從2016年12月16日起，按2%的月利率計算至本息付清時止）；2、依法判決原告對被告位于武漢市硚口區(qū)解放大道大武漢家居廣場的房屋享有優(yōu)先受償權；3、被告呂某鍛對以上借款本金及利息承擔連帶償還責任；4、本案訴訟費用由兩被告承擔。事實和理由：2015年10月16日，被告呂某某向原告借款450000元，并簽訂了借款合同一份，借款期限從2015年10月16日至2016年4月15日止，為期6個月，約定了借款利息為月息2%，如逾期支付，則按約定月息的200%承擔罰息。被告呂某某立下借據(jù)一張，被告呂某鍛簽字認可，自愿承擔連帶責任保證。被告呂某某與原告簽訂抵押合同一份，自愿將位于武漢市硚口區(qū)解放大道大武漢家居廣場的房屋（房產證號：武房權證硚字第××號），為該債權作財產抵押擔保，并辦理了房屋抵押登記。同日，被告呂某鍛與原告簽訂保證合同一份，自愿對主合同項下的全部債務，包括但不限于全部本金、利息、（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用等承擔連帶責任保證。截止2015年12月16日，被告就未支付利息?，F(xiàn)約定借款期限已過，經原告經多次催討，兩被告至今不能償還原告本金及利息，特訴至法院。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院進行了審核，原告證據(jù)能夠達到其證明目的，本院予以確認。本院經審理認定事實如下：2015年10月16日，被告呂某某與原告簽訂了借款合同一份，約定：借款金額450000元，借款期限從2015年10月16日至2016年4月15日止，為期6個月，月息2%，日息為月息/30日，利息在貸款發(fā)放的次月起開始按月支付，借款到期還本。如逾期支付，則按約定月息的200%承擔罰息。被告呂某某于當日向原告出具金額為450000元的借據(jù)一張，被告呂某鍛在該借據(jù)上注明，愿對原告的借款本息及其他實現(xiàn)債權的費用承擔連帶責任保證，保證期限為借款期限屆滿之日起二年。被告呂某鍛還于當日與原告另行簽訂了保證合同一份。被告呂某鍛于同日先向原告轉賬支付了借款的手續(xù)費用及當月利息22500元，隨后，原告向被告呂某某轉賬支付了450000元的借款。后原告與被告呂某某、呂某鍛簽訂抵押合同一份，將位于武漢市硚口區(qū)解放大道大武漢家居廣場的房屋（房產證號：武房權證硚字第××號），為該債權作抵押擔保，并于2015年11月19日辦理了房屋抵押登記，抵押金額為450000元。被告呂某某在借款滿一個月時，向原告支付了第二個月的利息9000元，其他本息均未支付。

本院認為，原、被告簽訂的《借款合同》、《保證合同》及《抵押合同》系雙方當事人真實意思表示，利息約定不違反法律規(guī)定，具有法律效力。原告已按合同履行了出借義務，被告應按合同約定履行按期支付利息，到期還本的義務。被告呂某鍛提前支付的22500元，雖名為借款手續(xù)費用及當月利息，實質均為利息，根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條“借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權憑證載明的借款金額，一般認定為本金。預先在本金中扣除利息的，人民法院應當將實際出借的金額認定為本金?！钡囊?guī)定，應予以扣除，借款本金應為427500元（450000元-22500元）。被告呂某某應于借款一個月時支付原告利息8550元，（427500元×2%），但被告呂某某于2015年11月15日實際支付了利息9000元，多出的450元（9000元-8550元），應沖抵本金。故被告呂某某應從2015年11月16日起，按照2%的月利率，以實欠本金427050元（427500元-450元）向原告支付利息。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十九條“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產?！钡囊?guī)定，原告要求對坐落于武漢市硚口區(qū)解放大道大武漢家居廣場的房屋（房產證號：武房權證硚字第××號）享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，本院予以支持。本案既有物的抵押，又有被告呂某鍛提供的連帶責任保證，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第二十八條第一款“同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任?！钡囊?guī)定，被告呂某鍛應對抵押物以外的債權承擔連帶保證責任。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、第一百一十一條、第一百三十四條第（七）項，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條，《中華人民共和國擔保法》第二十八條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告呂某某償還原告吳某某借款本金427050元；
二、被告呂某某以427050元為本金，按照2%的月利率，向原告吳某某支付從2015年11月16日起，至本院指定付款之日止的利息；
三、原告吳某某享有所有權人為呂某某，坐落于武漢市硚口區(qū)解放大道大武漢家居廣場R2棟13層16號的房屋（房產證號：武房權證硚字第××號）的優(yōu)先受償權；
四、被告呂某鍛對上述抵押物以外的債權承擔連帶保證責任。
（上述款項于本判決書生效之日起十日內付清）
五、駁回原告吳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4025元，由被告呂某某、呂某鍛負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院,賬號:17×××67，開戶行:農行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日仍未預交訴訟費的按自動撤回上訴處理。

審　判　長　熊　偉 人民陪審員　何　丹 人民陪審員　余國兵

書記員：楊韓宇