原告：吳某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人：袁緒令，湖北三雄律師事務所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人：張磊，湖北三雄律師事務所律師，特別授權(quán)代理。
被告：宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理有限責任公司，統(tǒng)一社會信用代碼91420500695143744M，住所地宜昌市開發(fā)區(qū)大連路33號（展示中心內(nèi)）。
法定代表人：秦道祥，該公司董事長。
委托代理人：楊樂毅，湖北普濟律師事務所律師。一般代理。

原告吳某與被告宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理有限責任公司（以下簡稱和藝公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月7日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告吳某的委托代理人袁緒令、被告和藝公司的委托代理人楊樂毅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某向本院提出如下訴訟請求：1、判令被告和藝公司為原告及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書；2、被告賠償原告逾期交房損失1336元（自2015年7月30日至2015年9月2日，404789元×0.0001/天×33天）；3、被告賠償原告逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書損失24996元（按同期銀行貸款利率4.75%的1.3倍計算404789元×0.06175）。事實與理由：2015年4月7日，原被告簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，原告向被告購買“清風華園”1號樓1-1903號的房屋，房屋面積82.61平方米，單價為4900元每平方米，總價為404789元。該合同第九條明確約定被告應當在2015年7月30日前，將商品房交付原告使用。第十條約定被告逾期交房按日向原告已交付房款的萬分之一支付違約金，被告出售給原告的住房直到2015年9月2日才竣工備案，逾期達33天。補充協(xié)議第六條約定被告需要在原告提供相關(guān)資料且足額繳納相關(guān)稅費后180個工作日內(nèi)把房產(chǎn)證辦理完畢；時至今日，被告未將原告房產(chǎn)證辦理完畢且仍然處于持續(xù)違約狀態(tài)。補充協(xié)議中未約定被告逾期辦理房產(chǎn)證的違約計算方式，原告按照2016年同期銀行貸款年利率4.75%的1.3倍主張損失。原告索賠未果，遂訴至法院。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年4月7日，原告吳某與被告和藝公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，合同編號為0407208，合同約定原告向被告購買清風華園1號樓1座1單元19層011903號房屋，房屋面積為82.61平方米，單價為每平方米4900元，總金額為404789元。合同正文第九條約定房屋交付期限及條件為“1、出賣人應當在2015年7月30日前，將商品房交付買受人使用。2、出賣人交付的商品房應符合下列條件……（4）完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項目竣工交付使用備案證）”。第十條約定出賣人逾期交房的違約責任為“……逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同?！I受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金”。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定“出賣人應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金”。
雙方在簽訂《宜昌市商品房買賣合同》時，簽訂了合同附件六，作為補充協(xié)議。在第四條關(guān)于房屋交付補充約定:“在甲方具備本合同約定的交房條件（即甲方取得商品房項目竣工交付使用備案證）的情況下，甲方可發(fā)出房屋交付通知”。第六條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的補充約定“如乙方委托甲方或甲方確定的代辦機構(gòu)代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，自乙方向甲方或甲方確定的代辦機構(gòu)簽署授權(quán)委托書，提供相關(guān)資料且足額繳納相關(guān)稅費后180個工作日內(nèi)辦理完畢”。同時還約定“本補充協(xié)議作為本合同附件，與本合同正文具有同等法律約束力，如與本合同正文相沖突，以本補充協(xié)議為準?！?br/>合同簽訂后，原告依約向被告支付了購房款404789元。2015年7月29日，被告在三峽晚報上刊登了《交房公告》稱，清風華園1號樓已達到交房條件，可以向業(yè)主交房。2015年8月11日，原告吳某在房屋交接書上簽字確認，被告將房屋交付給原告使用。同日，原告向被告支付了維修基金、印花稅、工本費等辦證稅費合計8781元。
2015年9月2日，被告取得了清風華園1、2號樓項目竣工交付使用備案證，備案號為宜市（高）竣備字[2015]第025號。

本院認為，當事人一方不履行合同義務，或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。原告吳某與被告和藝公司簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實意思的表示，且不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應按合同約定履行義務。雙方簽訂的合同及補充協(xié)議均約定房屋交付條件為被告取得商品房項目竣工交付使用備案證、交房時間為2015年7月30日。2015年9月2日被告取得商品房項目竣工交付使用備案證，符合合同約定的交房條件。被告于2015年7月29日在三峽晚報上刊登交房公告、2015年8月11日向原告實際交付房屋時，尚不符合合同約定的交房條件，已屬違約。被告在符合合同約定的交房條件下的交房時間應為2015年9月2日，比合同約定的2015年7月30日遲延33天。被告辯稱其按雙方約定的交房時間和通知方式告知了原告，已完成交房義務，與事實不符，本院不予采信。按合同約定，被告應支付原告逾期交房違約金1336元（404789元×0.1‰/天×33天）。被告辯稱逾期交房違約金已以減免部分前期物業(yè)管理費的形式對原告進行了補償，但其提交的證據(jù)并不能證明雙方已就逾期交房違約金以“減免部分前期物業(yè)管理費的形式進行補償”達成明確的一致意見，該答辯主張不能成立。補充協(xié)議約定了被告為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書的條件和時間，原告已履行合同約定的支付被告辦證稅費等義務，被告迄今仍未為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書，構(gòu)成違約，被告應繼續(xù)為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書并支付逾期辦證違約金。原告主張的違約金金額與合同約定不符，合同正文約定的辦理產(chǎn)權(quán)證書的期限與補充協(xié)議不同，系經(jīng)雙方協(xié)商一致變更了原辦證期限，但違約金的計算方式并未做重新約定，故應按照合同正文約定計算違約金，計2024元（404789元×0.5%）。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第三款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理有限責任公司在本判決生效之日起60日內(nèi)協(xié)助原告吳某辦理商品房產(chǎn)權(quán)證書；
二、被告宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理有限責任公司在本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告吳某逾期交房違約金1336元、逾期辦證違約金2024元，合計3360元；
三、駁回原告吳某的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費229元（已減半，原告已預繳），由原告吳某負擔179元，由被告宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理有限責任公司負擔50元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　許建江

書記員：王嬌