原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省嘉興市。
　　委托訴訟代理人：王鶯，北京市中倫文德律師事務(wù)所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：陳云峰，北京市中倫文德律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：吳福金(暨被告吳某某的委托訴訟代理人)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　原告吳某某與被告吳福金、吳某某抵押合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人王鶯，被告吳福金(暨被告吳某某的委托訴訟代理人)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求原告對(duì)被告提供的抵押物即位于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款在如下范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)：1、借款本金人民幣(以下幣種均為人民幣)150萬(wàn)元；2、借款利息(以150萬(wàn)元為基數(shù)，自2014年6月20日計(jì)算至實(shí)際清償之日止，按年利率24%計(jì)算)；3、律師費(fèi)80,000元；4、訴訟費(fèi)13,680元；5、保全費(fèi)5,000元。事實(shí)和理由：2014年6月20日，原告與被告吳福金簽訂借條及承諾書(shū)，約定被告吳福金向原告借款150萬(wàn)元。同年8月22日，被告就上述150萬(wàn)元借款、以系爭(zhēng)房屋辦理抵押登記手續(xù)。2017年，原告訴至法院要求被告吳福金歸還上述欠款及利息、律師費(fèi)，生效判決支持了原告的訴訟請(qǐng)求。原告認(rèn)為，原告對(duì)上述抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，乃致訟。
　　被告吳福金、吳某某共同辯稱(chēng)，同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告吳福金、吳某某為系爭(zhēng)房屋共有人。2014年8月18日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》，約定兩被告將系爭(zhēng)房屋抵押給原告，作為150萬(wàn)元借款的擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等。同月22日，系爭(zhēng)房屋辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為原告，債權(quán)數(shù)額150萬(wàn)元，債務(wù)履行期限自2014年6月20日起至2016年6月19日止。
　　2017年2月4日，原告將被告吳福金訴至上海市浦東新區(qū)人民法院【案號(hào)：(2017)滬0115民初7977號(hào)】，要求被告吳福金歸還借款150萬(wàn)元及利息、律師費(fèi)。該院經(jīng)審理后查明：2013年2月至2014年5月，原告向被告吳福金轉(zhuǎn)賬共計(jì)116萬(wàn)元；2012年，原告與被告吳福金確認(rèn)被告吳福金應(yīng)支付原告裝修墊付款10萬(wàn)元；2013年5月至2014年3月，原告代被告吳福金支付貨款24萬(wàn)元，以上合計(jì)150萬(wàn)元。2014年6月20日，被告吳福金向原告出具150萬(wàn)元的借條。同年8月22日，兩被告以系爭(zhēng)房屋為上述150萬(wàn)元辦理抵押權(quán)登記。該院據(jù)此判決：被告吳福金應(yīng)于該判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告借款150萬(wàn)元、利息及逾期利息(以150萬(wàn)元為基數(shù)，自2014年6月20日起計(jì)算至實(shí)際還款之日止，按年利率24%計(jì)算)、律師費(fèi)8萬(wàn)元。該案案件受理費(fèi)13,680元、保全費(fèi)5,000元由被告吳福金負(fù)擔(dān)。該判決已生效，尚未履行。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《房地產(chǎn)借款抵押合同》、上海市房地產(chǎn)登記證明、(2017)滬0115民初7977號(hào)民事判決書(shū)以及雙方的陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)借款抵押合同》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，且已辦理抵押登記，故雙方理應(yīng)恪守履行。債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟?，F(xiàn)被告吳福金所欠原告之債務(wù)已經(jīng)生效判決確認(rèn)，且尚未清償，故原告在本案中要求以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條的規(guī)定，判決如下：
　　確認(rèn)原告吳某某就被告吳福金、吳某某名下位于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款在如下范圍內(nèi)依據(jù)抵押順位享有優(yōu)先受償權(quán)：1、借款本金人民幣150萬(wàn)元；2、借款利息及逾期利息(以150萬(wàn)元為基數(shù)，自2014年6月20日計(jì)算至實(shí)際清償之日止，按年利率24%計(jì)算)；3、律師費(fèi)人民幣80,000元；4、訴訟費(fèi)人民幣13,680元；5、保全費(fèi)人民幣5,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣30,983元，由被告吳福金、吳某某共同負(fù)擔(dān)(應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：王??平

書(shū)記員：顧凱燕