原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省嘉興市。
　　委托訴訟代理人：王鶯，北京市中倫文德律師事務所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：陳云峰，北京市中倫文德律師事務所上海分所律師。
　　被告：吳福金(暨被告吳某某的委托訴訟代理人)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　原告吳某某與被告吳福金、吳某某抵押合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月16日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人王鶯，被告吳福金(暨被告吳某某的委托訴訟代理人)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告吳某某向本院提出訴訟請求：要求原告對被告提供的抵押物即位于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)折價或拍賣、變賣價款在如下范圍內享有優(yōu)先受償權：1、借款本金人民幣(以下幣種均為人民幣)150萬元；2、借款利息(以150萬元為基數(shù)，自2014年6月20日計算至實際清償之日止，按年利率24%計算)；3、律師費80,000元；4、訴訟費13,680元；5、保全費5,000元。事實和理由：2014年6月20日，原告與被告吳福金簽訂借條及承諾書，約定被告吳福金向原告借款150萬元。同年8月22日，被告就上述150萬元借款、以系爭房屋辦理抵押登記手續(xù)。2017年，原告訴至法院要求被告吳福金歸還上述欠款及利息、律師費，生效判決支持了原告的訴訟請求。原告認為，原告對上述抵押物拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權，乃致訟。
　　被告吳福金、吳某某共同辯稱，同意原告的訴訟請求。
　　本院經審理認定事實如下：被告吳福金、吳某某為系爭房屋共有人。2014年8月18日，原、被告簽訂《房地產借款抵押合同》，約定兩被告將系爭房屋抵押給原告，作為150萬元借款的擔保，擔保范圍包括借款本金、利息、違約金、訴訟費、財產保全費、律師服務費等。同月22日，系爭房屋辦理抵押權登記，抵押權人為原告，債權數(shù)額150萬元，債務履行期限自2014年6月20日起至2016年6月19日止。
　　2017年2月4日，原告將被告吳福金訴至上海市浦東新區(qū)人民法院【案號：(2017)滬0115民初7977號】，要求被告吳福金歸還借款150萬元及利息、律師費。該院經審理后查明：2013年2月至2014年5月，原告向被告吳福金轉賬共計116萬元；2012年，原告與被告吳福金確認被告吳福金應支付原告裝修墊付款10萬元；2013年5月至2014年3月，原告代被告吳福金支付貨款24萬元，以上合計150萬元。2014年6月20日，被告吳福金向原告出具150萬元的借條。同年8月22日，兩被告以系爭房屋為上述150萬元辦理抵押權登記。該院據(jù)此判決：被告吳福金應于該判決生效之日起十日內歸還原告借款150萬元、利息及逾期利息(以150萬元為基數(shù)，自2014年6月20日起計算至實際還款之日止，按年利率24%計算)、律師費8萬元。該案案件受理費13,680元、保全費5,000元由被告吳福金負擔。該判決已生效，尚未履行。
　　以上事實，由原告提供的《房地產借款抵押合同》、上海市房地產登記證明、(2017)滬0115民初7977號民事判決書以及雙方的陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認。
　　本院認為，原、被告簽訂的《房地產借款抵押合同》是雙方的真實意思表示，合法有效，且已辦理抵押登記，故雙方理應恪守履行。債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟?，F(xiàn)被告吳福金所欠原告之債務已經生效判決確認，且尚未清償，故原告在本案中要求以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償?shù)脑V訟請求，于法有據(jù)，應予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國擔保法》第五十三條的規(guī)定，判決如下：
　　確認原告吳某某就被告吳福金、吳某某名下位于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭路XXX弄XXX號XXX室房屋折價或拍賣、變賣價款在如下范圍內依據(jù)抵押順位享有優(yōu)先受償權：1、借款本金人民幣150萬元；2、借款利息及逾期利息(以150萬元為基數(shù)，自2014年6月20日計算至實際清償之日止，按年利率24%計算)；3、律師費人民幣80,000元；4、訴訟費人民幣13,680元；5、保全費人民幣5,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣30,983元，由被告吳福金、吳某某共同負擔(應于本判決生效之日起七日內交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：王??平

書記員：顧凱燕