吳某某
從厚水（湖北自成律師事務(wù)所）
焦某問

原告吳某某。
委托代理人從厚水，湖北自成律師事務(wù)所律師。
被告焦某問。
原告吳某某與被告焦某問地基轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2014年7月7日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年8月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某及其委托代理人從厚水到庭參加訴訟。被告焦某問經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告提交的三份證據(jù)，雖然被告焦某問未到庭進(jìn)行質(zhì)證，但并不影響該三份證據(jù)的證明力，即證據(jù)一、證據(jù)二的復(fù)印件來源于證據(jù)原件，經(jīng)當(dāng)庭核對(duì)無異，對(duì)其真實(shí)性應(yīng)予采信；證據(jù)三屬于律師所作詢問筆錄，且該筆錄有被告焦某問簽名確認(rèn)，并有其本人作出還款期限及約定利息的承諾，對(duì)其證明力應(yīng)予采信。
根據(jù)原告在法庭上陳述及上述確認(rèn)的有關(guān)證據(jù)，本案可認(rèn)定如下事實(shí):
2012年4月6日，原、被告經(jīng)他人介紹，共同簽訂“地基買賣協(xié)議書”一份。協(xié)議約定:地基面積180平方米；付款方式:總價(jià)款17萬元，協(xié)議生效后付10萬元，余下7萬元待村組協(xié)議簽訂好后付清，余下7萬元下腳前付5萬元，余下2萬元待地基下腳完成后付清；違約責(zé)任:違約方賠償另一方違約金2萬元。辦證由出賣人（包）城建規(guī)劃證、土地證，受讓人負(fù)責(zé)辦證費(fèi)用。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告吳某某向被告支付地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬元，2012年9月22日付地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)0.3萬元，2013年2月1日付地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)0.6萬元，2013年6月25日付地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)0.5萬元，2013年7月6日付地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)0.1萬元，合計(jì)給付地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)11.5萬元。原告吳某某付款后，未受領(lǐng)該宗地基，屢次與被告焦某問進(jìn)行洽談協(xié)商，2014年3月20日經(jīng)湖北自成律師事務(wù)所主持調(diào)解，被告焦某問同意在2014年5月底（古歷）付清本息，利息從原告給付地基款之日起按約定月息一分，承擔(dān)給付利息責(zé)任。此后，被告焦某問分文未付，原告訴至本院，請(qǐng)求法院判令被告返還地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)11.5萬元，承擔(dān)欠款約定利息，并負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
本院認(rèn)為被告焦某問在未取得該宗土地使用權(quán)屬時(shí)，而同原告吳某某簽訂地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議違反了國家有關(guān)土地管理強(qiáng)制性規(guī)定，雙方簽訂的地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議為無效協(xié)議；且被告焦某問因該無效協(xié)議，收取的地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)11.5萬元
應(yīng)返還給原告吳某某，并應(yīng)當(dāng)賠償原告因此受到利息損失，（利息損失按照雙方約定利率月利率10‰計(jì)算，從原告分別給付地基款之日起算至本判決確定的履行期限屆滿之日止），該利息由被告焦某問給付給原告吳某某。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
由被告焦某問于本判決生效之日十日內(nèi)向原告吳某某付清地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)11.5萬元及利息（利息從原告五次給付地基款2012年4月6日、2012年9月22日、2013年2月1日、2013年6月25日、2013年7月6日起分別以每次付款數(shù)額按照約定月利率10‰計(jì)算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3100元，由被告焦某問負(fù)擔(dān)2500元，原告吳某某負(fù)擔(dān)600元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)后十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行，帳號(hào):17-680501040008389-222。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告提交的三份證據(jù)，雖然被告焦某問未到庭進(jìn)行質(zhì)證，但并不影響該三份證據(jù)的證明力，即證據(jù)一、證據(jù)二的復(fù)印件來源于證據(jù)原件，經(jīng)當(dāng)庭核對(duì)無異，對(duì)其真實(shí)性應(yīng)予采信；證據(jù)三屬于律師所作詢問筆錄，且該筆錄有被告焦某問簽名確認(rèn)，并有其本人作出還款期限及約定利息的承諾，對(duì)其證明力應(yīng)予采信。
根據(jù)原告在法庭上陳述及上述確認(rèn)的有關(guān)證據(jù)，本案可認(rèn)定如下事實(shí):
2012年4月6日，原、被告經(jīng)他人介紹，共同簽訂“地基買賣協(xié)議書”一份。協(xié)議約定:地基面積180平方米；付款方式:總價(jià)款17萬元，協(xié)議生效后付10萬元，余下7萬元待村組協(xié)議簽訂好后付清，余下7萬元下腳前付5萬元，余下2萬元待地基下腳完成后付清；違約責(zé)任:違約方賠償另一方違約金2萬元。辦證由出賣人（包）城建規(guī)劃證、土地證，受讓人負(fù)責(zé)辦證費(fèi)用。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告吳某某向被告支付地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬元，2012年9月22日付地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)0.3萬元，2013年2月1日付地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)0.6萬元，2013年6月25日付地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)0.5萬元，2013年7月6日付地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)0.1萬元，合計(jì)給付地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)11.5萬元。原告吳某某付款后，未受領(lǐng)該宗地基，屢次與被告焦某問進(jìn)行洽談協(xié)商，2014年3月20日經(jīng)湖北自成律師事務(wù)所主持調(diào)解，被告焦某問同意在2014年5月底（古歷）付清本息，利息從原告給付地基款之日起按約定月息一分，承擔(dān)給付利息責(zé)任。此后，被告焦某問分文未付，原告訴至本院，請(qǐng)求法院判令被告返還地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)11.5萬元，承擔(dān)欠款約定利息，并負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
本院認(rèn)為被告焦某問在未取得該宗土地使用權(quán)屬時(shí)，而同原告吳某某簽訂地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議違反了國家有關(guān)土地管理強(qiáng)制性規(guī)定，雙方簽訂的地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議為無效協(xié)議；且被告焦某問因該無效協(xié)議，收取的地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)11.5萬元
應(yīng)返還給原告吳某某，并應(yīng)當(dāng)賠償原告因此受到利息損失，（利息損失按照雙方約定利率月利率10‰計(jì)算，從原告分別給付地基款之日起算至本判決確定的履行期限屆滿之日止），該利息由被告焦某問給付給原告吳某某。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

由被告焦某問于本判決生效之日十日內(nèi)向原告吳某某付清地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)11.5萬元及利息（利息從原告五次給付地基款2012年4月6日、2012年9月22日、2013年2月1日、2013年6月25日、2013年7月6日起分別以每次付款數(shù)額按照約定月利率10‰計(jì)算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3100元，由被告焦某問負(fù)擔(dān)2500元，原告吳某某負(fù)擔(dān)600元。

審判長：阮洋溢
審判員：陳傳武
審判員：徐麗莉

書記員：胡英杰