原告吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省隨州市曾都區(qū)。
委托代理人高雙，湖北美佳律師事務所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省隨州市。

原告吳某與被告董某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告吳某的委托代理人高雙、被告董某某到庭參加訴訟。2016年6月6日，原告吳某以董某某為房屋實際占有人為由撤回對殷國波的起訴，本院予以準許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年11月3日，原告吳某與殷國波簽訂《房屋租賃合同》，合同約定，由殷國波承租原告吳某所有的位于舜井大道68號二樓的七間房屋，租期自2014年11月3日至2017年11月19日，其中第八條約定了原告享有單方解除權(quán)的情形。該合同經(jīng)本院一審作出（2015）鄂曾都民初字第02084號民事判決，判令殷國波、董某某自判決生效之日起五日內(nèi)騰出原告吳某所有的位于隨州市舜井大道××房屋七間，并交還于原告吳某；殷國波自判決生效之日起五日內(nèi)向原告支付違約金9600元。又經(jīng)隨州市中級人民法院終審作出（2016）鄂13民終144號民事判決，維持了（2015）鄂曾都民初字第02084號民事判決書的判決內(nèi)容。該《房屋租賃合同》已經(jīng)被生效的法律文書判令解除，房屋的實際占用人董某某在終審判決作出后拒不履行判決，繼續(xù)占用該房屋，原告吳某向本院申請強制執(zhí)行，2016年5月19日，經(jīng)本院執(zhí)行局執(zhí)行，被告董某某將所占用原告的七間房屋移交給原告。
殷國波及被告董某某依照《房屋租賃合同》向原告吳某支付房屋使用費的期限為2014年11月3日至2015年11月19日，沒有支付2015年11月20日至2016年5月19日的房屋占用費。另依照租賃房屋水表及電表顯示，被告董某某經(jīng)營期間有414元水費及235元電費未支付給原告吳某。

本院認為，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持?！北景钢校斗课葑赓U協(xié)議》被生效判決判令解除，被告依法負有騰退房屋的義務，但被告董某某拒不履行生效判決，在2015年11月19日至2016年5月19日之間占用原告吳某所有的房屋并未支付房屋占用費，該占用費參照原《房租租賃合同》租金標準進行計算：第二年度租金標準為48000元×（1+6%）=50880元/年，占用期間為六個月費用為50880元÷12個月×6個月=25440元，被告董某某經(jīng)營期間拖欠水費414元、電費235元，共計給原告造成了經(jīng)濟損失26089元，依法應當承擔賠償責任。被告董某某辯稱，已按變更后的合同約定給付了房屋占用費，不拖欠原告房屋租金，沒有舉證證明，該抗辯依法不予采信；認為按照隨州市中級人民法院的判決認定，答辯人不是房屋租賃合同的當事人，原告應向殷國波主張的抗辯，但被告董某某是實際履行人，依法應當承擔民事責任，故其抗辯不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

被告董某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告吳某支付房屋占用費及水電費26089元。
案件受理費330元，由被告董某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　陳漢平 人民陪審員　　郭志國 人民陪審員　　陳義國

書記員：張金華