原告：吳某，私營企業(yè)業(yè)主。
委托代理人：李斌，湖北誠明律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：湖北省武漢市漢陽區(qū)龍陽大道95號(hào)。
法定代表人：謝冠榮，系該單位董事長。
委托代理人：王歡，一般授權(quán)。

原告吳某訴被告新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司車庫優(yōu)先購買權(quán)糾紛一案，本院2012年12月28日立案受理后，依法由審判員葉凌芳獨(dú)任審理，于2013年1月15日、1月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某及其委托代理人李斌，被告新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司的委托代理人王歡均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：優(yōu)先購買權(quán)具有對抗第三人的效力，具有物權(quán)性，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定”，優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)該由法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共廁所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有”；《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條第二款、第三款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位，屬于業(yè)主共有?！睂τ谡加泄灿械缆坊蛘咂渌麍龅氐能囄粚儆跇I(yè)主共有，對于其余的車位、車庫的權(quán)利歸屬由開發(fā)商與業(yè)主通過合同約定。本案中位于武漢市漢陽區(qū)龍陽大道95號(hào)南國明珠XX車庫登記產(chǎn)權(quán)人系新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司所有，產(chǎn)別性質(zhì)系私有房產(chǎn)。新億勝通過出售該車庫車位的使用權(quán)供業(yè)主使用。該車庫不屬于業(yè)主共有，原告吳某不屬于該車庫的共有人，無共有人優(yōu)先購買權(quán)的基礎(chǔ)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！痹摋l并非關(guān)于車庫的優(yōu)先購買權(quán)，僅是對于業(yè)主在小區(qū)內(nèi)使用車位較之非業(yè)主的優(yōu)先滿足權(quán)利。原告吳某系該小區(qū)業(yè)主，該小區(qū)車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足其需要，但并無具體針對某個(gè)具體的車位，系對整個(gè)車庫而言，截止本案審理之日，該車庫仍有車位未出售，仍然可以滿足原告的需要。原告吳某與澳雅物業(yè)簽訂的《停車場車位租賃協(xié)議書》亦未約定具體的停車位，僅約定了車位的租金、服務(wù)費(fèi)等條款，雖然在車位承租期間，原告一直使用第61、63號(hào)車位，但在被告公開認(rèn)籌期間，原告未及時(shí)向被告表明自己對61、63號(hào)車位的購買意向，這兩個(gè)車位已被其他業(yè)主優(yōu)先認(rèn)購，原告吳某較之其他業(yè)主并無優(yōu)先的權(quán)利。綜上，原告吳某訴請的對于南國明珠XX號(hào)車庫第61、63號(hào)車位享有優(yōu)先購買權(quán)沒有事實(shí)依據(jù)亦無法律依據(jù)，故對于原告要求在同等條件下享有南國明珠XX號(hào)車庫第61、63號(hào)車位的優(yōu)先購買權(quán)，并簽訂車位購買合同的訴訟請求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、第四十四條、《中華人民共和國物權(quán)法》第五條、第七十三條、第七十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告吳某的訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣2，600元（原告吳某已預(yù)交）由原告吳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　葉凌芳

書記員：崔玉華