原告：吳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地河北省涿州市雙塔區(qū)，現(xiàn)住涿州市。委托代理人：閆俊輝，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省涿州市，與原告系夫妻關(guān)系。委托代理人：董寶奇，河北平一律師事務(wù)所律師。被告：涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址涿州市雙塔區(qū)范陽西路129號，統(tǒng)一社會信用代碼91130681667715290E。法定代表人：韓聯(lián)合，該公司董事長。委托代理人：張杰武，河北博典律師事務(wù)所律師。被告：北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司，地址北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)長虹西路翠柳東街1號-2839，統(tǒng)一社會信用代碼91110111335465870A。法定代表人：趙林英，該公司董事。委托代理人：江月娟，該公司法務(wù)。

原告吳某某向本院提出訴訟請求：1.請求判決解除原被告之間的《商品房買賣協(xié)議》；2.請求被告退還購房款488915元并支付自2017年4月6日至實(shí)際款項(xiàng)還清之日止的利息；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。訴訟過程中，原告變更訴訟請求為：1.判決原告與第一被告之間簽訂的《商品房買賣協(xié)議》無效；2.判令第一被告退還購房款488915元并支付自2017年4月6日至實(shí)際款項(xiàng)付清之日止的利息；3.判令第二被告退還中介服務(wù)費(fèi)20000元并支付利息至實(shí)際款項(xiàng)付清之日止；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：原告與第一被告于2017年4月6日簽訂了《商品房買賣協(xié)議》，約定購買第一被告開發(fā)的“金域中央”5號樓1單元401號房屋，房屋建筑面積109.60平方米，房屋總價款1598915元。原告根據(jù)協(xié)議約定繳納了房屋首付款488915元，剩余房款111萬元申請按揭貸款。因開發(fā)商一系列原因,至今無法辦理網(wǎng)簽等正常手續(xù)，合同無法繼續(xù)履行。現(xiàn)原告得知被告未取得房產(chǎn)預(yù)售許可證，根據(jù)法律規(guī)定，本案涉訴合同應(yīng)屬無效，其購房款應(yīng)予以退還并支付利息。同樣，第二被告作為居間人沒有盡到合理審慎義務(wù)，其居間行為沒有完成，故其收取的居間服務(wù)費(fèi)也應(yīng)予退還并支付利息。故原告訴至法院，望判如所請。第一被告聯(lián)合房地產(chǎn)辯稱，我方同意退還已付首付款，但不同意支付利息。根據(jù)合同法規(guī)定，無效合同只是雙方返還已得到的價款，從而恢復(fù)到?jīng)]有簽訂合同的狀態(tài)。況且原告購房是明知沒有預(yù)售許可證，后果應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。第二被告東方鼎石辯稱，一、本案案由是合同糾紛，《商品房買賣協(xié)議》的簽約主體為原告和被告聯(lián)合房地產(chǎn)，與我方無關(guān)，我方不是出賣方，因此不應(yīng)該將我方列為被告；二、我方收取原告2萬元的洽商中介服務(wù)費(fèi)，服務(wù)的目的并非是促成原告與聯(lián)合房產(chǎn)的商品房買賣合同成立，而是在原告已確定購買涉訴房屋的情況下，為其提供得到購房優(yōu)惠的團(tuán)購活動服務(wù)?，F(xiàn)我方已經(jīng)履行了相應(yīng)的義務(wù)，為原告購房提供了團(tuán)購優(yōu)惠的洽商服務(wù)（即原告購房房款得到了優(yōu)惠），原告無理由要求退款。且我方為履行合同義務(wù)，支付了較大的成本，原告要求退款會給我方造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，原告應(yīng)補(bǔ)償我方已支付的必要成本。三、原告在購房時存在過錯，原告在明知該商品房未取得預(yù)售證的情況下仍自愿購買，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告所舉證據(jù)有：證1、2017年4月6日原告與被告聯(lián)合房地產(chǎn)簽訂的《商品房買賣協(xié)議》；證2、首付款488915元的收據(jù)；證3、被告聯(lián)合房地產(chǎn)于2017年6月29日出示的《承諾書》；證4、原告購買該小區(qū)5號樓照片的兩張；證5、判例三份。被告聯(lián)合房地產(chǎn)質(zhì)證意見：對證1、2無異議；證3涉及的是第二被告，我方不予質(zhì)證；對證4的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可；證5和本案沒有關(guān)聯(lián)性，也不屬于證據(jù)。被告東方鼎石質(zhì)證意見：對證3真實(shí)性沒有異議，但對證明目的不認(rèn)可，該證據(jù)不能證明我公司的合同地位，其他證據(jù)質(zhì)證意見同被告聯(lián)合房地產(chǎn)。被告聯(lián)合房地產(chǎn)無書面證據(jù)向法庭提供。被告東方鼎石所舉證據(jù)有：證1、《金域中央認(rèn)購定單》；證2、《購房聲明》。原告質(zhì)證意見：對證1真實(shí)性認(rèn)可，對證明目的不認(rèn)可，該定單是認(rèn)購性質(zhì)的，上面的公章是被告聯(lián)合房地產(chǎn)的而非被告東方鼎石的，該定單對原告沒有約束力，被告聯(lián)合房地產(chǎn)在建樓期間進(jìn)行了規(guī)劃變更，但未告知我方；對證2真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，不能證明原告存在過錯。被告聯(lián)合房地產(chǎn)對被告東方鼎石提供的證據(jù)無異議。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對當(dāng)事人有異議的證據(jù)和事實(shí)，本院將結(jié)合審理查明的事實(shí)予以認(rèn)定。本院經(jīng)審理查明：2017年3月19日原告與第一被告聯(lián)合房地產(chǎn)簽訂《金域中央認(rèn)購定單》，原告認(rèn)購金域中央5號樓1單元401室房屋。2017年4月6日原告與第一被告聯(lián)合房地產(chǎn)簽訂《商品房買賣協(xié)議》，約定原告購買第一被告開發(fā)的金域中央5號樓1單元401號房屋一套，總價款1598915元，首付488915元，剩余111萬元房款申請按揭貸款。原告于2017年4月6日向第一被告支付房屋首付款488915元、向第二被告支付洽商中介服務(wù)費(fèi)20000元，被告聯(lián)合房地產(chǎn)、被告東方鼎石分別為原告出具了相應(yīng)的收據(jù)。2017年6月29日被告聯(lián)合房地產(chǎn)向原告出具《承諾書》一份，被告聯(lián)合房地產(chǎn)承諾于2017年9月30日前完成網(wǎng)簽手續(xù)，否則承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
原告吳某某與被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱聯(lián)合房地產(chǎn)）、北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司（以下簡稱東方鼎石）合同糾紛一案，本院于2018年10月23日立案后，依法適用普通程序，于2018年12月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某及其委托代理人閆俊輝、董寶奇、被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托代理人張杰武、被告北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司之委托代理人江月娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，庭審中被告聯(lián)合房地產(chǎn)自認(rèn)原告與其簽訂的《商品房買賣協(xié)議》為無效合同且被告聯(lián)合房地產(chǎn)也未向本院提供本案涉訴房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證。故原告與被告聯(lián)合房地產(chǎn)簽訂的《商品房買賣協(xié)議》無效。合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；被告聯(lián)合房地產(chǎn)未實(shí)現(xiàn)《承諾書》中的有關(guān)承諾，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。綜上，第一被告聯(lián)合房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)對原告已付房屋首付款予以返還并支付利息（自2017年10月1日起至款項(xiàng)付清之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算）。因原告與被告聯(lián)合房地產(chǎn)簽訂的《商品房買賣協(xié)議》是無效合同，而無效合同自合同訂立之始無效，故原告實(shí)際上并未享受到被告東方鼎石提供的團(tuán)購優(yōu)惠活動，被告東方鼎石應(yīng)當(dāng)返還收取原告的洽商中介服務(wù)費(fèi)。原告起訴要求被告東方鼎石支付利息的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條，第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告吳某某與被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年4月6日簽訂的《商品房買賣協(xié)議》無效。二、被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告吳某某返還房屋首付款488915元并支付利息（自2017年10月1日起至款項(xiàng)付清之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算）。三、被告北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告吳某某返還洽商中介服務(wù)費(fèi)20000元。四、駁回原告吳某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9249元，由被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)8879元，被告北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司承擔(dān)370元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

代理審判員　　魏　毅