吳某某
童軍（湖北施南律師事務(wù)所）
曹某某
曹孝妮
胡永紅（湖北清江源律師事務(wù)所）

原告吳某某，個體工商戶。
委托代理人（特別授權(quán)）童軍，湖北施南律師事務(wù)所律師。
被告曹某某，無業(yè)。
委托代理人（特別授權(quán)）曹孝妮，女，生于1990年8月27日，土家族。系被告曹某某孫女。
委托代理人（一般代理）胡永紅，湖北清江源律師事務(wù)所律師。
原告吳某某訴被告曹某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法由審判員朱暉適用簡易程序于2015年7月8日公開開庭進行了審理。原告吳某某的委托代理人童軍，被告曹某某的委托代理人曹孝妮、胡永紅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)當遵循誠實信用原則，按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)審理查明的事實及訴辯雙方的主張，本案原告主張確認被告單方解除《房屋租賃合同》的行為無效，實際上就是請求本院確認被告曹某某于2015年2月27日向其發(fā)出的《解除合同通知書》無效。依據(jù)原、被告在《房屋租賃合同》第五條的約定:“五、在乙方按時支付房租的前提下，甲方不得以任何理由終止本合同，否則甲方應(yīng)承擔乙方全部裝修費用和每天經(jīng)營損失1000元至合同到期日。在合同有效期內(nèi)如遇拆遷，乙方租賃區(qū)域的裝修補償和經(jīng)營損失補償歸乙方所有?！弊阋哉J定，原、被告約定的《房屋租賃合同》的解除條件是原告（承租方）不按時交納房租，而非不按時交納水、電、氣費。現(xiàn)原告雖未在合同約定的時間向被告交納房租，但被告亦未催告原告在合理期限內(nèi)交納房租，且原告在庭審時當庭表示愿意隨時向被告交納房租，被告也認可沒有找原告收過房租。綜上，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》既不具備約定解除條件，也不具備法定解除條件。故被告辯稱自原告收到其發(fā)出的《解除合同通知書》后，雙方簽訂的《房屋租賃合同》既已解除的意見，本院不予采納。對原告請求確認被告以其不交納電費為由于2015年2月27日向其發(fā)出的《解除合同通知書》無效的主張，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告曹某某于2015年2月27日向原告吳某某發(fā)出的《解除合同通知書》無效。
案件受理費100元，減半收取50元，由原告吳某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費，款郵匯恩施自治州中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)當遵循誠實信用原則，按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)審理查明的事實及訴辯雙方的主張，本案原告主張確認被告單方解除《房屋租賃合同》的行為無效，實際上就是請求本院確認被告曹某某于2015年2月27日向其發(fā)出的《解除合同通知書》無效。依據(jù)原、被告在《房屋租賃合同》第五條的約定:“五、在乙方按時支付房租的前提下，甲方不得以任何理由終止本合同，否則甲方應(yīng)承擔乙方全部裝修費用和每天經(jīng)營損失1000元至合同到期日。在合同有效期內(nèi)如遇拆遷，乙方租賃區(qū)域的裝修補償和經(jīng)營損失補償歸乙方所有?！弊阋哉J定，原、被告約定的《房屋租賃合同》的解除條件是原告（承租方）不按時交納房租，而非不按時交納水、電、氣費?，F(xiàn)原告雖未在合同約定的時間向被告交納房租，但被告亦未催告原告在合理期限內(nèi)交納房租，且原告在庭審時當庭表示愿意隨時向被告交納房租，被告也認可沒有找原告收過房租。綜上，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》既不具備約定解除條件，也不具備法定解除條件。故被告辯稱自原告收到其發(fā)出的《解除合同通知書》后，雙方簽訂的《房屋租賃合同》既已解除的意見，本院不予采納。對原告請求確認被告以其不交納電費為由于2015年2月27日向其發(fā)出的《解除合同通知書》無效的主張，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告曹某某于2015年2月27日向原告吳某某發(fā)出的《解除合同通知書》無效。
案件受理費100元，減半收取50元，由原告吳某某負擔。

審判長：朱暉

書記員：簡喆