原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，湖北省咸豐縣人，戶籍地：咸豐縣，現(xiàn)住咸豐縣。委托訴訟代理人：陳春友，咸豐縣楚蜀法律服務(wù)所法律工作者。被告：付金華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省咸豐縣人，住咸豐縣。委托訴訟代理人：聶愛(ài)國(guó)，湖北荊南律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：聶銘，湖北荊南律師事務(wù)所律師。被告：任大軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省咸豐縣人，住咸豐縣。被告：胡平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省咸豐縣人，住咸豐縣，現(xiàn)住咸豐縣。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、三被告于2009年8月5日簽訂的《出售房屋協(xié)議書(shū)》無(wú)效；二、三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2009年8月5日，被告任大軍、胡平在原告吳某某不知情和未經(jīng)原告許可的情況下，將原告位于咸豐縣高樂(lè)山鎮(zhèn)晨光村11組11號(hào)的房屋（房屋面積246平方米、牛圈69.54平方米、院壩50.96平方米）及房屋周邊空地的土地賣給付金華，交易價(jià)格為人民幣70500元。原告吳某某從2007年12月至今一直在縣城觀音橋居住，跟隨大女兒任志云一起生活，對(duì)自己房屋已被他人買賣完全不知情。2017年6月29日，原告接到咸豐縣人民法院的傳票時(shí)，才知道自己的房屋已經(jīng)被三被告非法交易。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為維護(hù)原告的合法權(quán)益不受侵害，請(qǐng)求人民法院依法判決。被告付金華辯稱：1、原告陳述的事實(shí)不符，三被告在簽訂房屋出售協(xié)議時(shí)，將房屋交付給了付金華。2、房屋出售后，原告一直住在其女婿胡平修建的陳家溝新房?jī)?nèi)，該新房距本案所涉房屋僅四五百米，且原告在本案所涉房屋附近有一塊耕地，房屋出售后，原告仍在繼續(xù)耕種。原告對(duì)被告已經(jīng)購(gòu)買并使用房屋的事實(shí)一直知情。3、答辯人從2009年就搬入本案所涉房屋至今，原告知道該事實(shí)，但是沒(méi)有提出異議。現(xiàn)因土地增值，反悔合同，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。4、根據(jù)買賣合同糾紛司法解釋，第三條規(guī)定，當(dāng)事人一方在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)和使用權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。根據(jù)該規(guī)定，原告的請(qǐng)求不應(yīng)支持。5、合同以外的第三人提出確認(rèn)合同無(wú)效糾紛，應(yīng)當(dāng)符合合同法第52條的情形才能提出。被告任大軍辯稱：原告說(shuō)的都屬實(shí)。我沒(méi)有什么說(shuō)的。被告胡平辯稱：同任大軍的答辯意見(jiàn)一致。被告任大軍、胡平未向本院提交證據(jù)。原告吳某某所提交的證據(jù)一、二、三，三被告對(duì)其真實(shí)性均未提出異議，本院予以采納。被告付金華提交的證據(jù)一，原告吳某某對(duì)其真實(shí)性有異議，對(duì)其證明力本院予以綜合認(rèn)定，被告付金華提交的證據(jù)二，原告吳某某及被告任大軍、胡平均未提出異議，對(duì)其證明目的本院予以綜合認(rèn)定，被告付金華提交的證據(jù)三，原告吳某某及被告任大軍、胡平對(duì)其均無(wú)異議，本院予以采信。本院根據(jù)上述認(rèn)證并結(jié)合雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，查明以下案件事實(shí)：2009年8月5日，胡平、任大軍（甲方、賣方）與付金華（乙方、買方）簽訂《出售房屋協(xié)議書(shū)》載明：“甲方有一棟、豬圈二棟帶牛圈出售給乙方，隨房搭地帶基，位于高樂(lè)山××組。東至本屋陽(yáng)溝、豬圈后橫路至本人豬圈陽(yáng)溝（東），南至車路，西以公路與丁家土坎為界，北以紀(jì)永桃豬圈廁所土坎為界，雙方達(dá)成協(xié)議總價(jià)值柒萬(wàn)零伍佰元整成交，為使雙方共同遵守本協(xié)議合約，規(guī)定如下：一、四至界線內(nèi)如與某他人有爭(zhēng)論，均由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。二、設(shè)計(jì)房屋過(guò)戶手續(xù)如有需要協(xié)助，甲方必須到場(chǎng)。三、本協(xié)議簽字之日起生效。四、任何一方違約處總金額百分之拾的違約金。五、預(yù)付定金貳萬(wàn)壹仟元整，簽字之時(shí)全數(shù)付清。六、本協(xié)議一式三份，甲方貳份，乙方壹份。”胡平、任大軍在甲方處簽字，付金華在乙方處簽字。付金龍、任大江在中間人處簽字。合同簽訂后，付金華支付了房屋轉(zhuǎn)讓款，并一直在本案爭(zhēng)議房屋內(nèi)居住至今。胡平、任大軍將該房屋的集體土地建設(shè)用地使用證交付給吳某某。另查明：1、本案爭(zhēng)議房屋位于晨光村11組11號(hào)，為吳某某和任大江各擁有一部分。其中，吳某某擁有兩份集體土地建設(shè)用地使用證，咸集建（93）字第070111023號(hào)載明：“土地使用者：吳某某，地址：晨光十一組，圖號(hào)：07-01，地號(hào)：11-023，土地類別：50，用地面積：陸拾玖點(diǎn)伍肆，其中占地面積：陸拾玖點(diǎn)伍肆，用途：牛圈，四至：東以滴水為界接旱地，南以滴水為界接人行路，荒地，西以滴水為界接機(jī)耕路，北以滴水為界接機(jī)耕路。備注：該戶有兩宗地：共計(jì)365.54㎡，住房246.00㎡，牛圈69.54㎡（其中禾場(chǎng)50.96㎡）?！毕碳ǎ?3）字第070111024號(hào)載明：土地使用者：吳某某，地址：晨光十一組，圖號(hào)：07-01，地號(hào)：11-024，土地類別：50，用地面積：貳佰肆拾陸，其中占地面積：壹佰玖拾伍點(diǎn)玖陸，用途：住宅，四至：東以排列為界接任大江住房，南以滴水為界接禾場(chǎng)、空壩，西以滴水為界接旱地，北以滴水為界接旱地。備注：該戶有兩宗地：共計(jì)365.54㎡，住房246.00㎡，牛圈69.54㎡（其中禾場(chǎng)占地50.96㎡）?！比未蠼课輷碛幸环菁w土地建設(shè)用地使用證，咸集建（93）字第070111025號(hào)載明：“土地使用者：任大江，地址：晨光十一組，圖號(hào)：07-01，地號(hào)：11-025，土地類別：50，用地面積：壹佰貳拾肆點(diǎn)玖肆，其中占地面積：玖拾玖點(diǎn)捌叁，用途：住房，四至：東以滴水為界接人行路，南以滴水為界接人行路，西以滴水、本人排列為界，接吳某某住房，北以滴水線為界接旱地。備注：該戶有三宗地：共計(jì)占地面積179.35㎡?！?、任大江經(jīng)本院詢問(wèn)，表示不參加訴訟。3、任大軍是吳某某的侄子，胡平是吳某某的女婿。4、付金華戶口于2017年6月14日由高樂(lè)山鎮(zhèn)老里壩村七組遷入高樂(lè)山鎮(zhèn)晨光村11組。
原告吳某某訴被告付金華、任大軍、胡平確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2017年8月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳某某的委托訴訟代理人陳春友，被告付金華及其委托訴訟代理人聶愛(ài)國(guó)、聶銘、被告任大軍、胡平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴訟主張及抗辯理由，本院歸納本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：付金華與胡平、任大軍簽訂的《出售房屋協(xié)議書(shū)》的效力問(wèn)題。《出售房屋協(xié)議書(shū)》涉及的房屋是吳某某與任大江各擁有一部分，吳某某要求確認(rèn)該《出售房屋協(xié)議書(shū)》無(wú)效，其訴訟請(qǐng)求只能請(qǐng)求確認(rèn)《出售房屋協(xié)議書(shū)》中其所有房屋部分的買賣協(xié)議無(wú)效。2009年8月5日，胡平、任大軍與付金華簽訂《出售房屋協(xié)議書(shū)》，胡平、任大軍未得到吳某某的授權(quán)，無(wú)權(quán)處分吳某某的房屋，其二人將吳某某的房屋出售給付金華，屬于無(wú)權(quán)處分行為。但胡平是吳某某的女婿，任大軍是吳某某的侄子，其處分吳某某房屋，并將吳某某房屋的集體土地建設(shè)用地使用證交給了付金華，本案爭(zhēng)議房屋另一部分的所有人任大江在該協(xié)議書(shū)上簽字，這些足以使無(wú)權(quán)代理人胡平、任大軍在客觀上形成了具有代理權(quán)的表象，致使付金華足以相信胡平、任大軍的行為得到了吳某某的授權(quán)許可。且付金華從2009年一直居住至今，吳某某一致未提出異議，該房屋已實(shí)際被付金華占用使用至今。付金華在與胡平、任大軍簽訂《出售房屋協(xié)議書(shū)》時(shí)，作為合同的相對(duì)人不知道胡平、任大軍沒(méi)有代理權(quán)，付金華簽訂該合同及按照合同約定履行義務(wù)是善意且無(wú)過(guò)失。所以，胡平、任大軍的代理行為有效，其行為構(gòu)成表見(jiàn)代理，其行為后果應(yīng)由吳某某承擔(dān)。吳某某稱胡平、任大軍的行為不構(gòu)成表見(jiàn)代理和善意取得，理由不能成立，本院不予采納。付金華的戶籍所在地、本案爭(zhēng)議房屋所在地及原房屋所有者戶籍均為高樂(lè)山鎮(zhèn)晨光村11組，付金華購(gòu)買吳某某的房屋不違反法律的規(guī)定，該房屋買賣有效。綜上，付金華與胡平、任大軍簽訂的《出售房屋協(xié)議書(shū)》不違反法律規(guī)定，對(duì)其效力本院予以確認(rèn)。綜上所述，綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第四十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回吳某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)200元，減半收取計(jì)100元，由吳某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　劉洋

書(shū)記員：吳洋