原告：吳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住赤壁市，
委托代理人：明松，湖北文喆律師事務(wù)所律師。
被告：蔡青海（曾用名蔡清海），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住赤壁市，
被告：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住赤壁市，
第三人：李金淼，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住赤壁市，
原告吳某某與被告李某某、被告蔡青海、第三人李金淼所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員劉偉擔(dān)任審判長、審判員何遠(yuǎn)、人民陪審員丁華玲參加的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某及其委托代理人明松、被告蔡青海、第三人李金淼到庭參加了訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2001年9月25日，李某某與蔡青海簽訂了一份《合資建房合同》，該合同約定：二人合伙合資在赤壁××××設(shè)備廠老廠沿河大道旁一處空地建造四間七層房屋一棟，蔡青海出資共計(jì)58000元，房屋建成后取得第四層三室兩廳房屋一套及門店一個(gè)（靠機(jī)械廠宿舍樓數(shù)起的第二個(gè)），相關(guān)的房產(chǎn)證由蔡青海辦理，李某某負(fù)責(zé)提供辦證所需的有效證件（房屋的土地使用證及規(guī)劃許可證）。合同簽訂后，蔡青海依照約定將房款支付給了李某某，而李某某也依照合同約定在房屋建成后將第四層的房屋一套及一層的二號門店交付給了蔡青海。2005年6月18日，蔡青海取得上述房屋后，與第三人李金淼簽訂了一份《房屋出售協(xié)議書》，約定：蔡青海將其所取得的四樓三室兩廳的房屋一套出售給李金淼。協(xié)議簽訂后，李金淼向蔡青海支付了全部的購房款51000元。
另查明，原告吳某某與第三人李金淼原系夫妻關(guān)系，二人于1982年登記結(jié)婚，李金淼在向蔡青海購買了上述房屋后，與原告吳某某一起對該房屋進(jìn)行裝修后入住。2012年3月12日吳某某與李金淼協(xié)議離婚，雙方在離婚協(xié)議中約定上述房屋歸原告吳某某所有。該房屋也一直由原告吳某某居住并使用至今。
2005年11月3日，被告李某某在其他權(quán)利人毫不知情的情況下，將該套房屋辦理了房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證編號為赤房權(quán)證2005Ａ字第××號），把該套住房的所有權(quán)登記在被告李某某的名下。2010年5月25日，被告李某某向原赤壁市農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款240000元，被告李某某將該房屋進(jìn)行了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。被告李某某逾期償還該筆借款，債權(quán)人赤壁市農(nóng)村信用合作聯(lián)社將李某某訴至法院，赤壁市人民法院于2015年5月6日查封了房產(chǎn)證編號為赤房權(quán)證2005Ａ字第××號的房屋。原告吳某某才知道自己的權(quán)利受到了侵害，為此引起糾紛，原告吳某某訴來法院。
本院認(rèn)為，按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是判斷物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)，但是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)權(quán)屬和內(nèi)容與真實(shí)情況不一致時(shí)，并不能賦予不動(dòng)產(chǎn)登記簿絕對的證明力。如當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。雖然位于赤壁××××辦事處沿河大道房屋（所有權(quán)證編號為赤房權(quán)證2005Ａ字第××號）的所有權(quán)人登記為李某某，但是原告吳某某提供了充分的證據(jù)，能夠證實(shí)該房屋系蔡青海通過與李某某簽訂的《合資建房合同》，支付相關(guān)對價(jià)后取得該房屋，并且將該房屋出售給了吳某某、李金淼夫妻，吳某某與李金淼于2012年協(xié)議離婚后該房屋歸吳某某所有，從2005年開始至今，原告吳某某就一直居住在該房屋，對該房屋行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。該房屋的所有權(quán)歸原告吳某某所有，被告李某某將該房屋登記在自己名下，侵犯了原告吳某某的合法權(quán)利，因此對于原告吳某某的訴訟請求，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條、第三十九條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋（一）第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：
一、位于赤壁市蒲圻辦事處沿河大道房屋所有權(quán)證編號為赤房權(quán)證2005Ａ字第××號登記在被告李某某名下第四層A套的房屋一套歸原告吳某某所有。
二、被告李某某、被告蔡青海、第三人李金淼協(xié)助原告吳某某將第（一）判項(xiàng)中的房屋所有權(quán)過戶至原告吳某某名下。
案件受理費(fèi)100元，由被告李某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院的開戶行為：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17×××50上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審 判 長 劉 偉 審 判 員 鐘 聲 人民陪審員 王明清
書記員：冷玉玲
Be the first to comment