原告：吳某某。
委托訴訟代理人：肖江云，湖北春園律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
原告：石永新。
被告：襄陽恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：襄陽市襄城區(qū)檀溪路198號。
法定代表人：洪昌龍，該公司董事長。
委托訴訟代理人：陳坤，系被告公司員工。代理權(quán)限：一般代理。

原告吳某某、石永新與被告襄陽恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱襄陽恒大公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月10日立案后，由審判員王忠民適用簡易程序?qū)徖?。后變更為普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告石永新、吳某某及吳某某的委托代理人肖江云，被告襄陽恒大公司的委托訴訟代理人陳坤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某某、石永新向本院提出訴訟請求：1、判令被告返還原告自2012年6月27日所支付的購房款本金714154元及其按銀行同期四年的貸款利率計算至2016年9月的利息約計14.4萬元加上自2014年6月30日至今未履行交房義務(wù)的利益損失約計55000元扣減原告代為償付的按揭貸款本息361398.82元及其自2015年1月按銀行同期一年的貸款利率計算至2016年9月的利息約計28610元，共計523146元（其中吳某某的81000元自2015年1月按銀行同期一年的貸款利率計算至2016年9月的利息約計6412元，共計87412元）；2、本案訴訟費(fèi)9031元及律師代理費(fèi)10000元由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年6月27日，原告石永新一次性交付了購房首付款224154元，并于同日與被告簽訂了《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》；原告吳某某與委托人襄陽住房公積金管理中心、受托人建行襄陽鐵路支行簽訂《職工個人住房公積金借款合同》，并在同年7月26日將公積金貸款49萬元支付轉(zhuǎn)賬至被告賬戶，被告向原告提供了購買恒大名都4-1-11-3號商品房價值714154元的不動產(chǎn)發(fā)票。原告至2014年9月20日在歸還了貸款本金129876.74元、利息50634.73元、罰息341.55元以后，因被告在締結(jié)、銷售、交房、裝修等方面存在欺詐行為經(jīng)多次協(xié)商未果的情況下，停止了供貸，至2015年1月9日襄陽住房公積金管理中心在扣除原告吳某某公積金賬戶余額81000元后，從被告上交的住房保證金中扣收了貸款本金360123.26元、利息1275.56元，共計361398.82元。2015年4月，被告向法院提起訴訟，請求確認(rèn)原被告簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)解除并要求原告配合其到房管部門辦理解除手續(xù)，經(jīng)法院審理后判決解除合同、協(xié)助辦理解除手續(xù)，并確認(rèn)解除后的法律后果另案起訴。原告認(rèn)為：《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議解除以后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條第二款及《合同法》第九十七條的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)依法將款項歸還原告，但被告依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第三條的約定拒絕返還原告的款項違反了法律規(guī)定，為無效條款。由于被告違規(guī)交房繼而對房屋進(jìn)行保全而拒絕交房，至原告經(jīng)濟(jì)損失，原告因而訴至法院。
經(jīng)審理查明，2012年6月27日，襄陽恒大公司（出賣人）與石永新、吳某某（買受人）簽訂了一份《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議（合同編號：xf201204595）?！渡唐贩抠I賣合同》約定，第一條：項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于襄陽市襄城區(qū)檀溪路、編號為襄陽國用（2012）第xx號的地塊的土地使用權(quán)，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名為恒大名都。第三條：買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第x幢x單元xx號房。該商品房建筑面積共116.24平方米，其中，套內(nèi)建筑面積87.57平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e28.67平方米。第四條：計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣每平方米6143.79元，總金額人民幣柒拾壹萬肆千壹佰伍拾肆元整。第六條：付款方式及期限。買受人按下列第3種方式按期付款：（銀行按揭貸款）銀行按揭付款方式：2012年6月27日前支付總樓款224154元，余款49萬元須于2012年6月27日前辦理完畢銀行按揭貸款申請手續(xù)。附件四“合同補(bǔ)充協(xié)議”的第三條約定：雙方同意《商品房買賣合同》第六條補(bǔ)充如下：（一）關(guān)于銀行、公積金按揭付款方式的約定。5、在《房地產(chǎn)權(quán)證》辦理完畢前，買受人未按銀行、公積金貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)了保證責(zé)任的，出賣人享有下列權(quán)利：（1）有權(quán)單方解除本《商品房買賣合同》，收回該商品房，買受人所交的全部款項不予退還。同時買受人必須在出賣人履行其保證責(zé)任后30日內(nèi)，協(xié)同出賣人到房管局辦理有關(guān)解除合同的手續(xù)。（2）有權(quán)對該商品房以出租、拍賣、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行等方式行使追償權(quán)。（3）有權(quán)終止或不辦理房地產(chǎn)權(quán)證，并無須承擔(dān)任何責(zé)任。
《商品房買賣合同》簽訂后，石永新、吳某某按約定向襄陽恒大公司支付了首期房款224154元。石永新、吳某某(借款人，丙方)與襄陽住房公積金管理中心（委托人，甲方）、建行襄陽鐵路支行（受托人，乙方）簽訂《職工個人住房公積金借款合同》，約定甲方根據(jù)丙方的申請，委托乙方向丙方發(fā)放住房貸款49萬元，貸款用于丙方購買座落于襄樊市襄城區(qū)檀溪路xx號恒大名都小區(qū)x幢x單元x樓x室，建筑面積116.24平方米，貸款期限為13年，計156個月。第四條、貸款利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定當(dāng)期月利率為3.917‰，利息從放貸款之日起計算。第六條、自貸款發(fā)放次月起，丙方用按月等額本息還款的方式歸還貸款本息，還款日定為每月20日，每期金額4203.71元。第八條、丙方應(yīng)按期償還貸款本息，如未按照約定的時間歸還，甲方將按國家規(guī)定對逾期貸款計收罰息。第十一條、為保證本合同的履行，丙方應(yīng)向甲方提供抵押、質(zhì)押、第三人保證等擔(dān)保。相關(guān)當(dāng)事人所簽訂的擔(dān)保合同，是本合同的從合同。第十二條、除非下列事項已經(jīng)在甲方感到滿意的情況下獲得圓滿解決，否則甲方有權(quán)在任何一項或者多項事情發(fā)生時，宣布合同提前到期，要求丙方立即提前償還部分或者全部貸款本息（包括逾期利息）而無需為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)：（一）丙方違反本合同的任何條款。（二）丙方本人因喪失民事行為能力，被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人；（三）丙方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為丙方履行償還貸款本息的義務(wù)；（四）丙方連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息；（五）因擔(dān)保人（物）發(fā)生變故，致使擔(dān)保合同不能實(shí)際履行的；（六）丙方發(fā)生其他可能影響還款本息行為。第十三條、發(fā)生本合同項下第十二條第（一）、（二）、（三）、（四）、（六）項規(guī)定的情形時，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保合同要求保證人提前履行擔(dān)保義務(wù)或提前處分擔(dān)保物?！堵毠€人住房公積金借款合同》簽訂后，該款項已轉(zhuǎn)入原告賬戶。
2012年6月28日，襄陽住房公積金管理中心（甲方）與襄陽恒大公司（乙方）簽訂了《商品房銷售住房公積金按揭貸款合作協(xié)議》，約定就乙方開發(fā)的恒大名都小區(qū)項目xx號樓盤商品房銷售職工購房公積金按揭貸款達(dá)成如下協(xié)議：第三條、甲方對乙方客戶（借款人或購房人）提出的住房公積金貸款申請，經(jīng)審核符合貸款條件的，按甲方審核金額發(fā)放貸款。第四條、在借款人（購房人）《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》未辦妥之前，乙方同意為借款人（購房人）提供償還貸款本息的無條件、不可撤銷的階段性連帶責(zé)任保證。保證擔(dān)保的范圍為借款人借款合同項下的本金及利息（包括貸款人違約的罰息）、甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的和有關(guān)費(fèi)用（包括處分抵押物費(fèi)用、委托律師代理費(fèi)和訴訟費(fèi)用）等。第五條、乙方同意向甲方提交相當(dāng)于借款人貸款金額的10%作為履行保證義務(wù)的保證金。如果借款人在乙方提供階段性連帶責(zé)任保證期間未按合同約定按時償還借款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方保證在接到甲方書面催款通知（或電話通知等其他方式）后30日內(nèi)履行還款義務(wù)。如乙方未主動履行上述還款義務(wù)，即表示乙方同意甲方從保證金中扣取。
石永新、吳某某歸還了貸款本金129876.74元、利息50634.73元、罰息341.55元合計180853.02元（包含扣吳某某公積金81000元）。欠貸款本金360123.26元、利息1275.56元，合計欠款361398.82元。2015年1月9日，襄陽住房公積金管理中心在襄陽恒大公司上交的住房保證金中扣收了361398.82元。襄陽恒大公司向石永新、吳某某送達(dá)《還款提示函》，并于2015年3月28日向二人郵寄送達(dá)了《解除合同通知書》后，于2015年4月14日向本院提起訴訟，要求確認(rèn)雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議（合同編號xf201204595）已經(jīng)解除，并要求石永新、吳某某配合其到房管部門辦理解除手續(xù)。本院經(jīng)審理認(rèn)為石永新、吳某某未按合同約定履行支付購房款的義務(wù)，于2015年12月8日作出（2015）鄂襄城民二初字第00362號民事判決書：一、解除原告襄陽恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告石永新、吳某某于2012年6月27日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：xf201204595）及其補(bǔ)充協(xié)議。二、被告石永新、吳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告襄陽恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司到房管部門辦理解除《商品房買賣合同》（合同編號：xf201204595）及其補(bǔ)充協(xié)議的注銷備案手續(xù)。判決作出后，石永新、吳某某不服，上訴至襄陽市中級人民法院，該院經(jīng)審理后于2016年9月12日作出（2016）鄂06民終1346號民事判決書：駁回上訴，維持原判。

本院認(rèn)為，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。本案中，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：xf201204595）及其補(bǔ)充協(xié)議已于2015年3月28日解除，該解除事實(shí)已經(jīng)法院生效判決確認(rèn)。原告已支付的房屋首付款224154元、償還按揭貸款本金為129876.74元，共計354030.74元，屬于原告購買房屋支出的購房款，被告應(yīng)當(dāng)返還。對于原告因按揭貸款所支出的利息50634.73元、罰息341.55元，原、被告《商品房買賣合同》解除的原因系原告違約，故對原告要求被告返還上述利息損失的請求本院不予支持。但《商品房買賣合同》被法院判決解除后，被告應(yīng)當(dāng)自合同被確認(rèn)解除之日即時返還原告的購房款，因被告沒有返還，應(yīng)當(dāng)支付原告利息。原告另主張律師代理費(fèi)10000元，因沒有合同依據(jù)，本院不予支持。該商品房買賣合同，被告辯稱原告吳某某訴訟的真實(shí)性，經(jīng)本院核實(shí)，吳某某本次訴訟系其真實(shí)意思表示。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，判決如下：

一、被告襄陽恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告吳某某、石永新購房款本金354030.74元及利息（自2015年3月28日至實(shí)際返還之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期一至三年以內(nèi)期貸款基準(zhǔn)利率計算）；
二、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)9132元，由原告吳某某、石永新負(fù)擔(dān)3000元，由被告襄陽恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)6132元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審　判　長　　王忠民 代理審判員　　張劍偉 人民陪審員　　陳　蓓

書記員：劉佳