原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：南丹，上海福一律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：于浩冉，上海福一律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　被告：倪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：中國建設(shè)銀行股份有限公司上海市分行，住所地上海市淮海中路XXX號。
　　主要負(fù)責(zé)人：林順輝，行長。
　　委托訴訟代理人：鐘芝琳。
　　委托訴訟代理人：李雄。
　　第三人：中國建設(shè)銀行股份有限公司上海寶鋼寶山支行，住所地上海市寶山區(qū)牡丹江路XXX號。
　　主要負(fù)責(zé)人：彭青云，行長。
　　委托訴訟代理人：徐國平。
　　第三人：上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)崮山路XXX弄XXX號XXX室。
　　法定代表人：殷俊。
　　原告吳某某與被告李某、倪某某析產(chǎn)繼承糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。審理中依法追加中國建設(shè)銀行股份有限公司上海市分行(以下簡稱“建行上海分行”)、中國建設(shè)銀行股份有限公司上海寶鋼寶山支行(以下簡稱“建行寶山支行”)、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(以下簡稱“置業(yè)擔(dān)保公司”)作為第三人參加訴訟。原告吳某某及其委托訴訟代理人于浩冉，被告李某，第三人建行上海分行的委托訴訟代理人鐘芝琳，第三人建行寶山支行的委托訴訟代理人徐國平到庭參加訴訟，被告倪某某、第三人置業(yè)擔(dān)保公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某某向本院提出訴訟請求：1.上海市靜安區(qū)彭江路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“A室房屋”)中屬于被繼承人吳某麟的1/2產(chǎn)權(quán)份額由原告繼承，A室房屋由原告與被告李某各1/2按份共有；2.上海市寶山區(qū)撫遠(yuǎn)路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“B室房屋”)中屬于被繼承人吳某麟的1/3產(chǎn)權(quán)份額歸原告所有，B室房屋由原告與被告李某按份共有，其中原告占2/3，被告李某占1/3；3.本案案件受理費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：被繼承人吳某麟與被告李某系夫妻，二人生育獨(dú)生女即原告。吳某麟與被告倪某某系母子關(guān)系，其父吳某卿于1974年去世。被繼承人吳某麟于2018年1月17日去世，生前留有自書遺囑，將其在上述房屋內(nèi)的產(chǎn)權(quán)份額遺留給原告一人繼承。A室房屋登記在被告李某一人名下，系吳某麟與被告李某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人系第三人建行上海分行，貸款人系被告李某，原告是接力貸，剩余貸款本金人民幣(以下幣種均同)約378萬元，原告愿意繼受房屋上的還款義務(wù)。B室房屋登記在原告、被告李某、被繼承人吳某麟三人名下，原告是貸款人，剩余商貸本金約160萬元、公積金貸本金約25萬元，原告愿意繼續(xù)償還。綜上，原告為維護(hù)自身權(quán)益，訴至法院。
　　被告李某辯稱，同意原告的訴請。上述兩套房屋變更登記后，被告愿意繼續(xù)承擔(dān)房屋上的義務(wù)。
　　被告倪某某未作答辯。
　　第三人建行上海分行述稱，同意原告的訴請，愿意協(xié)助原、被告依照法院的判決辦理A室房屋過戶手續(xù)。原、被告應(yīng)根據(jù)貸款合同繼續(xù)履行，并配合本第三人重新辦理他證。
　　第三人建行寶山支行述稱，同意原告的訴請。愿意協(xié)助原、被告依照法院的判決辦理B室房屋過戶手續(xù)。
　　第三人置業(yè)擔(dān)保公司未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。原告就其主張向本院提交如下證據(jù)：
　　1.結(jié)婚證、獨(dú)生子女證、戶籍摘抄2份、?？谛畔?份、死亡證明，證明被繼承人死亡的事實(shí)及繼承人情況。
　　2.房產(chǎn)證2份、不動產(chǎn)登記簿2份、貸款合同2份，證明系爭兩套房屋的登記情況。
　　3.被繼承人吳某麟的自書遺囑及立囑光盤，證明吳某麟在查出肺癌晚期后在寶山家中立下自書遺囑，并錄下了整個立囑過程。
　　被告李某、第三人建行上海分行、建行寶山支行對原告提供的上述證據(jù)均無異議。
　　第三人建行上海分行、建行寶山支行分別提供貸款對賬單。原告、被告李某對此均無異議。
　　對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審理，對于相關(guān)的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　一、被繼承人吳某麟于1978年4月與被告李某登記結(jié)婚，二人于1980年1月生育一女即原告吳某某，無其他子女。吳某麟之父吳某卿于1974年9月死亡，吳某麟之母即被告倪某某。
　　二、被繼承人吳某麟于2018年1月17日死亡并注銷戶口。
　　三、A室房屋購買于吳某麟與被告李某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，產(chǎn)權(quán)登記在被告李某名下。購房時，被告李某與第三人建行上海分行簽訂《個人住房抵押借款合同》，貸款金額400萬元，由被告李某、原告吳某某共同歸還，并以第三人建行上海分行為抵押權(quán)人辦理了房地產(chǎn)抵押登記。截至2018年8月1日，剩余貸款本金3,764,138.02元。
　　四、B室房屋產(chǎn)權(quán)登記為原告吳某某、被告李某、被繼承人吳某麟共同共有。購房時，原告吳某某與第三人建行寶山支行、置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《個人住房組合抵押借款合同》，其中商業(yè)性貸款190萬元、公積金貸款30萬元，并以建行寶山支行、置業(yè)擔(dān)保公司為抵押權(quán)人辦理了房地產(chǎn)抵押登記。截至2018年8月1日，剩余商貸本金1,613,927.51元，公積金貸本金若干。
　　五、2017年12月14日，被繼承人吳某麟立下自書遺囑，內(nèi)容為：“經(jīng)本人慎重考慮，并在我頭腦完全清醒情況下立此遺囑……我自愿將下列歸我所有財(cái)產(chǎn)遺留給我的獨(dú)生女兒吳某某……位于上海市寶山區(qū)撫遠(yuǎn)路XXX弄XXX號XXX室的房屋中屬于我的份額，該房屋是與妻子李某、女兒吳某某共同共有……位于上海市靜安區(qū)彭江路XXX弄XXX號樓XXXX室的房屋中屬于我的份額，該房屋是與妻子李某共同共有。我遺留給吳某某的財(cái)產(chǎn)，僅限吳某某個人所有……。”該遺囑由立囑人吳某麟自行書寫，并在落款處簽名、書寫日期。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。公民可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。本案中，A室房屋為被繼承人吳某麟與被告李某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，B室房屋為被繼承人吳某麟與被告李某、原告吳某某的家庭財(cái)產(chǎn)，故繼承前應(yīng)先將屬于被繼承人吳某麟的財(cái)產(chǎn)份額析出。另，被繼承人吳某麟生前立下自書遺囑，將系爭房屋內(nèi)本人的產(chǎn)權(quán)份額指定由女兒吳某某一人繼承，該份遺囑意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法、形式要件齊備，故對該遺囑的有效性，本院予以確認(rèn)?，F(xiàn)原告要求判令系爭房屋由原告、被告李某按份共有，并無不當(dāng)，至于雙方各自所占的權(quán)利份額，由本院根據(jù)房屋來源、登記情況等依法確定。兩套房屋上的剩余貸款，由原借款人繼續(xù)負(fù)責(zé)歸還。綜上，依照《中華人民共和國繼承法》第十條、第十六條第二款、第十七條第二款、第二十六條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、坐落于上海市靜安區(qū)彭江路XXX弄XXX號XXX室房屋歸原告吳某某、被告李某按份共有，其中原告吳某某占1/2產(chǎn)權(quán)份額，被告李某占1/2產(chǎn)權(quán)份額，該房屋上的剩余貸款由原告吳某某、被告李某繼續(xù)負(fù)責(zé)歸還；
　　二、被告倪某某、第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司上海市分行于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告吳某某、被告李某辦理上海市靜安區(qū)彭江路XXX弄XXX號XXX室房屋的過戶手續(xù)，因過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由原告吳某某負(fù)擔(dān)；
　　三、坐落于上海市寶山區(qū)撫遠(yuǎn)路XXX弄XXX號XXX室房屋由原告吳某某、被告李某按份共有，其中原告吳某某占2/3產(chǎn)權(quán)份額，被告李某占1/3產(chǎn)權(quán)份額，該房屋上的剩余貸款由原告吳某某繼續(xù)負(fù)責(zé)歸還；
　　四、被告倪某某、第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司上海寶鋼寶山支行、第三人上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告吳某某、被告李某辦理上海市寶山區(qū)撫遠(yuǎn)路XXX弄XXX號XXX室房屋的過戶手續(xù)，因過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由原告吳某某負(fù)擔(dān)。
　　案件受理費(fèi)計(jì)38,800元，由原告吳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀及上訴狀副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：吳姍姍

書記員：崔??彥