原告：吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)。委托訴訟代理人：甘露、楊兵，湖北忠三律師事務所律師（一般授權）。被告：武漢市時代天某置業(yè)有限公司，住所地：武漢市硚口區(qū)解放大道242號（武漢葛洲壩大酒店A8樓8017-8018）。法定代表人：翟波，該公司董事長。委托訴訟代理人：梁延丹、熊珂，該公司法務（一般授權）。

原告吳某與被告武漢市時代天某置業(yè)有限公司（以下簡稱時代天某公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年2月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告吳某及其委托訴訟代理人甘露、楊兵；被告時代天某公司的委托訴訟代理人梁延丹、熊珂到庭參加訴訟。審理過程中，原、被告同意繼續(xù)適用簡易程序審理，經(jīng)本院院長批準，延長三個月審理期限。本案現(xiàn)已審理終結。原告吳某向本院提出訴訟請求：1.被告向原告支付逾期交房違約金153318元（按已付房款的日萬分之一標準，從2013年11月30日計算至2017年4月24日）；2.被告協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權證書；3.被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：原、被告于2013年4月13日簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的位于武漢市硚口區(qū)漢西一路、沿河大道交匯處的天某·盛世濱江項目中的第x幢xx層xx號房屋，總價款為1265000元。雙方在合同中約定了交房期限及條件，并對違約責任進行了約定。合同簽訂后，原告按約定支付了全部購房款。房屋交付過程中，被告隱瞞了該房屋尚未取得竣工驗收備案證明文件的事實，導致房屋交付行為不符合法定條件。被告還應按照合同約定履行協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權證書。被告時代天某公司辯稱：1、根據(jù)法律規(guī)定，原告的訴請已經(jīng)超過訴訟時效，請求法院駁回。2、原告已收房，沒有給原告造成實際損失，被告不應承擔違約責任，即使法院認為應承擔逾期交房違約金，被告認為鑒于原告沒有實際損失，請求法院調(diào)低違約金。3、我方已按照合同約定履行完協(xié)助辦證義務，將房屋在合同約定機構備案。（合同附件第五條第六項規(guī)定）。4、違約金的起算時間根據(jù)合同約定應為交房時間后推30日，即原告給予被告30日的寬展期。本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年4月13日，吳某與時代天某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定：“吳某購買時代天某公司開發(fā)的位于武漢市硚口區(qū)漢西一路、沿河大道、崔家墩路交匯處的天某·盛世濱江商品房項目第x幢xx層xx號房屋（合同約定建筑面積95.74平方米），總金額1265000元?！焙贤诎藯l約定：“商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第2種方式進行處理：2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權登記面積據(jù)實結算房價款。”合同第九條約定：“出賣人應當在2013年11月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、供水、排水等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)；5、供電：達到正常使用條件；6、供水：達到正常使用條件；……因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知買受人?！焙贤谑粭l約定：“出賣人未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金?！焙贤谑鶙l規(guī)定：“出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按照下列第3項處理：……3、按補充協(xié)議第五條的約定辦理?！痹摵贤郊逗贤a充協(xié)議》第三條約定：“2、雙方一致同意將本合同第九條關于交房條件的約定修改為：該房屋的交付條件為甲方取得竣工驗收備案證明文件。房屋交付時，乙方應簽署房屋交接單并履行領受房屋的義務，在甲方已經(jīng)取得竣工驗收備案證明文件的前提下，不得以房屋、裝飾、設備不符合要求及公共配套設施和市政公用設施不完善為由拒絕接受房屋，否則按乙方原因造成房屋未能按期交付執(zhí)行，甲方不承擔延期交付責任。……甲、乙雙方進行交接時，該房屋尚未滿足交付條件，乙方仍愿意接受該房屋的，且按照該房屋現(xiàn)狀接受并簽署交接單的，則視為雙方對房屋交付條件進行了變更。乙方簽署交接單即視為乙方已完成領受房屋，并對房屋狀態(tài)無異議，且甲方已完成了全部房屋交付義務。在此情況下，乙方保證不會以房屋未達到約定交付條件而向甲方主張任何權利或提出異議。9、甲方自身原因造成未在本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，則：（1）乙方給予甲方30日的寬展期。寬展期內(nèi)，合同繼續(xù)履行，甲方無需向乙方承擔違約責任。（2）如寬展期屆滿后甲方仍未將該房屋交付乙方，自本合同約定交付期限屆滿后第31日起，至實際交付之日止，甲方應按日向乙方支付已交購房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行?！薄逗贤a充協(xié)議》第五條第6項約定：“雙方一致同意將本合同第十六條修改為：出賣人應當在該房屋交付使用后270日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在該房屋交付后360日取得房屋權屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付購房款的萬分之一向買受人支付違約金。上述出賣人將‘辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案’是指甲方將項目竣工驗收備案手續(xù)交至當?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權登記管理機關備案，作為乙方辦理產(chǎn)權登記的基礎資料。且僅指房屋權屬登記，不包括土地登記手續(xù)?！焙髤悄诚驎r代天某公司支付了購房款1265000元。2013年12月9日，時代天某公司（甲方）與吳某（乙方）簽訂《房屋交付驗收表》，內(nèi)容為：“鑒于甲方所開發(fā)的物業(yè)天某?盛世濱江已竣工，并且經(jīng)有關部門鑒定為合格。乙方購買的訴爭商品房已經(jīng)具備交付使用條件。甲乙雙方均同意簽署房屋交付驗收表，以便甲方將乙方所購買的該物業(yè)通過本房屋交付驗收表正式移交給乙方。現(xiàn)乙方依據(jù)購房合同所約定交付標準，已檢查了該物業(yè)的建筑質量，雙方一致認為，該物業(yè)可以交付給乙方，乙方同意接受該物業(yè)?！碑斎?，時代天某公司將訴爭商品房交付給吳某。2017年4月25日，訴爭商品房取得商品房竣工驗收備案證。2017年7月6日，武漢市不動產(chǎn)登記局向時代天某公司頒發(fā)了訴爭房屋的《不動產(chǎn)權屬證明》，登記房屋建筑面積為102.57平方米。2018年2月2日，吳某向本院提起訴訟。

本院認為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)合同約定，被告應當在2013年11月30日前將取得竣工驗收備案證明文件的房屋交付原告，被告未能在約定期限交付房屋的，原告給予被告30天的寬展期，寬展期內(nèi)被告無需承擔違約責任，超過寬展期后，應自合同約定的交付期限屆滿后第31日起至實際交付之日止按日向原告支付已交購房款萬分之一的違約金。被告直到2017年4月25日才取得訴爭房屋的竣工驗收備案證明文件，訴爭房屋自此方符合法定及合同約定的交付條件，被告已構成逾期交房，依約應承擔違約責任。違約金以補償性為主、以懲罰性為輔，不得過分高于損失。原告已于2013年12月9日接收了房屋，客觀上縮短了交房的等待期，取得了房屋的使用利益，故本院酌定被告自合同約定的交付期限屆滿后第31日起至房屋取得竣工驗收證明文件之日止按日向原告支付已交購房款萬分之0.25的違約金。被告辯稱原告起訴超過了訴訟時效，因逾期交房違約金是以日為單位累計計算，該違約金系繼續(xù)性債權，每日的違約金均為獨立的債權，應單獨適用訴訟時效，訴訟時效逐日屆滿。2017年10月1日施行的《中華人民共和國民法總則》將訴訟時效從二年調(diào)整為三年，原告權利受損害的事實發(fā)生在《民法總則》實施之前，在2017年9月30日前二年訴訟時效已經(jīng)屆滿的，被告已經(jīng)取得了訴訟時效抗辯權，該抗辯權不因《民法總則》的施行而消滅，在2017年10月1日前二年訴訟時效尚未屆滿的，適用三年訴訟時效。故被告應向原告支付2015年10月1日至2017年4月24日的違約金18090元（1265000元×0.000025×572天）?！逗贤a充協(xié)議》約定：“雙方一致同意將本合同第十六條修改為：出賣人應當在該房屋交付使用后270日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在該房屋交付后360日取得房屋權屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付購房款的萬分之一向買受人支付違約金?！薄吨腥A人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務?！惫时桓娉龑⑥k理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案外，還應協(xié)助將房屋所有權轉移給原告，即將辦理權屬登記所需資料移交付給原告。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條，《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條、第二百零六條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市時代天某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起7日內(nèi)向原告吳某支付逾期交房違約金18090元；二、被告武漢市時代天某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起7日內(nèi)協(xié)助原告吳某辦理武漢市硚口區(qū)沿河大道466號天某·盛世濱江x棟xx層xx號房屋的不動產(chǎn)權證書（即將該房屋的《不動產(chǎn)權屬證明》等辦證所需資料交付給原告吳某）；三、駁回原告吳某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取1683元，由原告吳某與被告武漢市時代天某置業(yè)有限公司各負擔841.5元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　王林

書記員：吳穹