原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省上饒市。
　　委托訴訟代理人：任群，上海保誠律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陸優(yōu)，上海保誠律師事務(wù)所律師。
　　被告：郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省。
　　原告吳某某與被告郭某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月6日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?。因被告郭某下落不明，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，并于2019年1月21日公開開庭進行了審理。原告及其委托訴訟代理人陸優(yōu)到庭參加了訴訟。被告郭某經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告簽署的《房屋租賃合同》；2、判令被告向原告支付自2018年2月20日至2018年7月17日的逾期房屋租金29,800元；3、判令被告支返還房屋并恢復(fù)原狀；4、判令被告向原告支付違約金12,000元；5、判令被告支付原告房屋占有使用費(按照每日200元的標準，自2018年7月17日起至實際歸還房屋之日止)。庭審中，原告變更其請為：1、判令解除原、被告簽署的《房屋租賃合同》；2、判令被告支付房屋租金23,600元(2018年3月21日至2018年7月17日)；3、判令被告支付房屋占有使用費(參照租金標準，自2018年7月17日起至2018年9月29日止)；4、判令被告支付原告自行恢復(fù)房屋原狀的清理費用5,300元；5、判令被告支付原告水費326元；6、判令被告向原告支付違約金12,000元。事實與理由：2017年8月20日，原告與案外人趙某簽訂《租賃合同》一份，約定原告將坐落于上海市松江區(qū)谷陽北路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)出租給案外人趙某，每月租金6,000元。2017年12月12日，由于案外人趙某自身原因不再繼續(xù)使用房屋，故原、被告簽署《房屋租賃補充協(xié)議》，約定被告同意繼續(xù)履行案外人趙某在合同中的所有權(quán)利義務(wù)。2018年1月12日，原、被告簽署《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2018年1月21日起至2021年10月20日止，月租金為6,000元，按12個月壹期支付，每期租金提前7日支付。合同另對其他相關(guān)事項進行了約定。然其后被告未經(jīng)原告同意，裝修、擴建了系爭房屋，亦未及時履行租金支付義務(wù)。原告與之協(xié)商未果，遂涉訴。
　　被告郭某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，系爭房屋權(quán)利人為原告及案外人吳某某，建筑面積為155.68平方米，用途為辦公。
　　2017年8月20日，原告及案外人吳某某(出租方、甲方)與案外人趙某(承租方、乙方)經(jīng)中介方居間，簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告方將系爭房屋出租給案外人趙某，租賃期限自2017年10月21日起至2021年10月20日止，自交房之日起貳月為免租金裝修期，即從2017年8月21日起至2017年10月20日止，前三年月租金為6,000元，第四年月租金為6,600元，租金以壹年為一期支付，第一期租金應(yīng)于2017年8月25日前付清。乙方需支付給甲方租賃保證金6,000元。甲方應(yīng)于租賃關(guān)系解除且乙方將房屋及其附屬物品向甲方交割清楚，付清所有乙方應(yīng)付費用并注銷該物業(yè)的工商登記信息(若有)當日將租賃保證金全額無息退給乙方。合同另對其他相關(guān)事項進行了約定。
　　同日，案外人趙某向原告分兩筆轉(zhuǎn)賬各6,000元，載明用途分別為房租押金、房租。
　　2017年9月15日，被告向原告轉(zhuǎn)賬6,000元，摘要為“租金一個月！代趙某支付！”。
　　2017年9月20日，被告向原告轉(zhuǎn)賬6,000元，摘要為“租金”。
　　2017年12月12日，原告與被告簽訂《房屋租賃補充協(xié)議》一份，載明案外人趙某不再繼續(xù)使用系爭房屋，經(jīng)原、被告協(xié)商，被告同意繼續(xù)履行案外人趙某在合同當中所有權(quán)利義務(wù)。合同第一條約定，房屋租金金額不變，支付方式變更為付三押一，自2017年10月20日開始計算，后期租金于每年1月13日、4月13日、7月13日、10月13日支付……逾期支付房屋超過15日視為違約，應(yīng)按年租金20%支付違約金。
　　2018年1月12日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，載明原告將系爭房屋出租給被告居住，租賃期限自2018年1月21日至2021年10月20日止。合同第四條約定，租金為每月6,000元，支付方式為按12個月為壹期支付，以后每期租金乙方提前7日以銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金方式支付給甲方。合同第八條第1款約定，甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反本合同的一方，應(yīng)向另一方按違約時月租金的2倍(包含保證金)支付違約金；違約方支付的違約金不足抵付另一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分，違約方的損失則自行承擔?！?)任何一方未能履行本合同約定的其他義務(wù)的。合同第九條第4款約定，租賃期間，乙方必須每月按時繳清該房屋的水、電、通訊費用，逾期未繳納所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。合同另對其他相關(guān)事項進行了約定。
　　2018年3月11日，被告向原告轉(zhuǎn)賬12,000元。
　　另查明，2018年5月11日至7月17日期間，原告多次向被告發(fā)送短信，向其催討租金，并要求其整改屋內(nèi)的未按圖裝修等問題，并于2018年7月17日告知被告，鑒于被告逾期支付租金，已向其發(fā)送解除通知要求解約。被告曾回復(fù)稱只要物業(yè)不找其麻煩，以前租金可以承擔等。
　　2018年7月17日，原告向被告發(fā)出律師函，稱鑒于被告的逾期支付租金行為，其行使合同約定的解除權(quán)，并要求被告付清租金，承擔水費、電費、燃氣費并支付相應(yīng)的違約金等。
　　再查明，2018年9月15日，原告向案外人龍湖物業(yè)服務(wù)集團有限公司上海分公司支付2017年11月至12月以及2018年3月至5月水費共計326元。
　　2018年9月29日，原告就系爭房屋恢復(fù)原狀垃圾清理等，向案外人上海正同裝飾設(shè)計有限公司支付5,300元。
　　庭審中，原告確認，其已自行收回了系爭房屋，故房屋占有使用費主張至2018年9月29日，系爭房屋在本案所涉的租賃期間，其共收取了租金30,000元，押金6,000元，并要求押金抵扣被告未付的房租。
　　以上事實，有2017年8月20日房屋租賃合同、房屋租賃補充協(xié)議、2018年1月12日房屋租賃合同、不動產(chǎn)權(quán)證書、轉(zhuǎn)賬憑證、短信、律師函、水費支付憑證、照片、發(fā)票及當事人陳述等證據(jù)證實。
　　本院認為，原告與案外人趙某簽訂的《房屋租賃合同》以及原告與被告簽訂的《房屋租賃補充協(xié)議》、《房屋租賃合同》，均系當事人真實意思的表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)。而根據(jù)原、被告間上述補充協(xié)議及合同的約定，被告先是承諾自愿履行案外人趙某在上述合同當中所有權(quán)利義務(wù)，此系債的自愿加入，后又就系爭房屋租賃事宜與原告進行了相應(yīng)約定，被告均應(yīng)恪守。
　　現(xiàn)被告逾期支付租金，經(jīng)原告催告后仍怠于履行，已使合同解除權(quán)成就，故原告要求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于合同的解除日期，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)以解除一方發(fā)出解除通知函且相對方收到該通知函之日作為合同解除之日。本案中，鑒于訴訟前，原告向被告發(fā)送了解除合同的律師函并以短信方式通知被告，故本案以上述短信送達被告之日為合同解除日(即2018年7月17日)。
　　原、被告間租賃合同雖已解除，但被告仍需按照雙方約定的租金標準，支付原告自2018年3月21日至2018年7月17日的租金23,400元，并參照雙方約定的租金標準，支付原告2018年7月18日起至2018年9月29日止的占有使用費14,400元。
　　對于原告主張的恢復(fù)原狀費用，原告現(xiàn)已證明系爭房屋收回前被告對其進行了相應(yīng)的損壞，且原告為此支出了訴請的費用，故本院予以支持。
　　對于原告主張的水費，此系被告租賃期間發(fā)生，且原告已予以代付，故有權(quán)向被告追償，本院予以支持。
　　對于原告主張的違約金，實系解約違約金，現(xiàn)系爭房屋租賃合同中對此已作明確約定，且因被告違約行為解除，故原告的該項主張于法有據(jù)，本院予以支持。
　　另，原告要求案外人趙某已付押金6,000元予以抵付被告應(yīng)付租金的意見，鑒于上述押金系案外人趙某支付，而原、被告間關(guān)于案外人趙某所簽合同由被告代為履行的協(xié)議，并未經(jīng)案外人趙某簽字確認，故本院不予支持，上述押金原告可與真實權(quán)利主體另行結(jié)算。
　　被告未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為被告放棄其答辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果，應(yīng)由被告自行承擔。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告吳某某與被告郭某就坐落于上海市松江區(qū)谷陽北路XXX弄XXX號104房屋簽訂的《房屋租賃補充協(xié)議》、《房屋租賃合同》于2018年7月17日解除；
　　二、被告郭某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某某2018年3月21日起至2018年7月17日止的租金23,400元；
　　三、被告郭某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某某自2018年7月18日起至2018年9月29日止的房屋占有使用費14,400元；
　　四、被告郭某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某某上述房屋恢復(fù)原狀費用5,300元；
　　五、被告郭某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某某水費326元；
　　六、被告郭某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某某違約金12,000元。
　　如果負有金錢給付義務(wù)的當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費1,186元，公告費560元，訴訟費用合計1,746元，由被告郭某負擔(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沙??莎

書記員：康曉莉