原告吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。
委托代理人盧政峰，黑龍江明陽律師事務(wù)所律師。
被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市前進(jìn)區(qū)先鋒路中段。
法定代表人于廣祿，該公司經(jīng)理。
委托代理人吳春朋，黑龍江艾未律師事務(wù)所律師。

原告吳某某與被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒瑞房地產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年6月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某及委托代理人盧政峰，被告委托代理人吳春朋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某某訴稱，2011年9月13日，原、被告簽訂房屋認(rèn)購書，約定原告吳某某購買被告恒瑞房地產(chǎn)公司開發(fā)的錦繡江南D4號樓3號門市，建筑面積150平方米，每平方米單價5580元，當(dāng)日原告支付全部購房款820260元。2012年8月27日，因原告購買的房屋尚未施工，雙方又簽訂補充合同，約定將原告預(yù)訂的房屋改為E1號樓11號門市，被告承諾如2013年5月1日前未將約定房屋交付原告，則退還原告全部購房款并賠付雙倍誠意金。因被告不能在約定期限內(nèi)交付房屋，故原告訴至法院，請求判令解除原、被告雙方簽訂的認(rèn)購合同；被告返還原告購房款820260元，并賠償原告一倍購房款820260元，合計1640520元；訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告恒瑞房地產(chǎn)公司辯稱，被告同意解除合同，但原告要求被告在返還已付購房款的基礎(chǔ)上，再賠付一倍的誠意金沒有法律依據(jù)。即使雙方就誠意金的返還進(jìn)行了約定，被告認(rèn)為此項約定屬于違約責(zé)任的約定，而雙方約定的違約金過高，請求人民法院予以調(diào)整
原告為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告身份證（復(fù)印件）一份。證明原、被告的訴訟主體資格。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對該證據(jù)沒有異議。
本院經(jīng)審查，對該證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)二、錦繡江南房屋認(rèn)購書及購房款收據(jù)各一份。證明原、被告簽訂房屋認(rèn)購合同，原告支付購房誠意金820260元，合同約定該款項自動轉(zhuǎn)化為購房款。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對該組證據(jù)的真實性沒有異議，但認(rèn)為雖然在認(rèn)購協(xié)議上將房款填充至誠意金項下，但被告向原告所出具的收據(jù)標(biāo)明收款性質(zhì)為房款，原告對此未提出異議，原告將其定性為誠意金沒有法律依據(jù)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，因被告對該組證據(jù)的真實性沒有異議，故對該組證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
證據(jù)三、承諾書一份。證明原、被告雙方之間存在房屋認(rèn)購合同，原告支付了全部購房款，被告承諾將原告認(rèn)購的錦繡江南D4號樓3號門市房屋變更為E1號樓11號門市房，如被告在2013年5月1日前被告不能交付房產(chǎn)則退還原告全部購房款，并按照認(rèn)購條款雙倍賠付原告誠意金。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對該證據(jù)的真實性沒有異議，但認(rèn)為雙方經(jīng)協(xié)商將原告認(rèn)購的房屋變更為E1號樓11號門市，原告在交納房款后，并沒有再行交納誠意金，該承諾還是針對被告逾期交房違約責(zé)任的約定，被告認(rèn)為違約金過高應(yīng)予以調(diào)整。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，因被告對該證據(jù)的真實性沒有異議，故對該證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
被告恒瑞房地產(chǎn)公司在舉證期限內(nèi)未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述，本案基本事實如下：2011年9月13日，原、被告簽訂《錦繡江南房屋認(rèn)購書》，約定原告認(rèn)購被告開發(fā)的位于佳木斯市××區(qū)××小區(qū)××樓××號門市房，建筑面積150平方米，每平方米價格5580元，房屋總價款820260元；同時約定，原告須于簽訂認(rèn)購書時交納誠意金820260元，誠意金自動轉(zhuǎn)為購房款。如雙方在簽訂購房合同前，被告因故不能出售原告認(rèn)購房產(chǎn)，被告須雙倍返還原告誠意金。當(dāng)日，原告交納誠意金820260元，被告給原告出具收據(jù)一張。后因原告認(rèn)購的錦繡江南D4號樓未施工，2012年8月27日，經(jīng)雙方協(xié)商，被告給原告出具《承諾書》，被告承諾將原告認(rèn)購的錦繡江南D4號樓3號門市房變更為E1號樓11號兩層門市房，如被告在2013年5月1日前未能將E1號樓11號門市房交付給原告，被告退還原告全部購房款，并按照認(rèn)購條款賠付原告雙倍誠意金。后被告將建成E1號樓11號門市房一樓拆除作為消防通道。
另查明，訴爭房屋于2013年7月30日取得了《商品房預(yù)售許可證》（許可證號：23080010059906）

本院認(rèn)為，原、被告在自愿的基礎(chǔ)上簽訂的《錦繡江南房屋認(rèn)購書》，后因原告認(rèn)購的房產(chǎn)尚未施工，經(jīng)雙方協(xié)商，被告給原告出具承諾書作為補充協(xié)議，變更原告購買房產(chǎn)的位置，并承諾了交房期限，該認(rèn)購書及補充協(xié)議對于原告購買房產(chǎn)的位置、面積及單價、交房日期、違約責(zé)任均進(jìn)行了約定；同時，被告收取原告全部購房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，可以認(rèn)定雙方簽訂的認(rèn)購書及補充協(xié)議為商品房買賣合同。該《錦繡江南房屋認(rèn)購書》及《承諾書》未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，故自訂立時就對合同雙方具有約束力，雙方應(yīng)依約履行?，F(xiàn)原告購買的E1號樓11號門市房屋已被拆除，變更為消防通道，致使原告的合同目的無法實現(xiàn)，故對原告要求解除與被告簽訂的《錦繡江南房屋認(rèn)購書》及《承諾書》，并返還購房款的的訴訟請求，本院予以支持。被告在明知E1號樓11號門市位置按照建筑規(guī)劃設(shè)計要求應(yīng)預(yù)留防火通道的情況下，卻建成門市出售給原告，被告主觀存在欺詐，該行為嚴(yán)重?fù)p害市場經(jīng)濟的交易安全秩序，對此類行為依靠補償性賠償無法彌補原告的損失；同時，被告給原告出具的承諾書中明確約定，如不能按期交付原告房產(chǎn)，同意賠償一倍誠意金，故對原告要求被告賠償一倍誠意金的訴訟請求予以支持。被告主張違約金過高，要求進(jìn)行調(diào)整。本院認(rèn)為，被告作為開發(fā)單位，利用其優(yōu)勢地位，為追求最大經(jīng)濟利益而采取欺詐手段與原告簽訂合同，導(dǎo)致原告合同目的不能實現(xiàn)，被告應(yīng)對原告損失承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，故對被告要求對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整的抗辯不予采納。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第68條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第九條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告吳某某與被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《錦繡江南房屋認(rèn)購書》及《承諾書》；
二、被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告吳某某購房款820260元，并賠償原告誠意金820260元，共計1640520元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費19565元，由被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判長 姜環(huán)宇
人民陪審員 王海濤
人民陪審員 劉艷

書記員： 周宏霞