原告吳某某，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人楊樹忙，黑龍江仁邦律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)亞麻街24號(hào)。
法定代表人李錫江，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人衛(wèi)睿博。

原告吳某某訴被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2016年1月12日受理后，依法組成合議庭，于2016年5月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某的委托代理人楊樹忙及被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人衛(wèi)睿博到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告于2010年2月10日簽訂《商品房買賣合同書》及《補(bǔ)充協(xié)議》，合同主要內(nèi)容約定原告購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的位于哈爾濱市香坊區(qū)民生路2棟1單元2701室房屋，總價(jià)款為2440025元。原、被告在《補(bǔ)充協(xié)議》第五條第二項(xiàng)中約定：“采取一次性付款或分期付款形式支付房?jī)r(jià)款的買受人，是否委托出賣人或出賣人指定代辦機(jī)構(gòu)房屋所有權(quán)登記，按買受人選擇辦理。但無(wú)論買受人是否委托出賣人代辦產(chǎn)權(quán)登記，如因出賣人的原因，導(dǎo)致買受人不能在商品房交付使用后的540日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，自前述期限屆滿之次日起，由出賣人按已付房?jī)r(jià)款總額日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，直至出賣人將辦理房屋所有權(quán)登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案之義務(wù)履行完畢時(shí)止”。合同簽訂后原告交付了全部購(gòu)房款2440025元。
另查明，該房屋于2010年12月31日前已具備了房屋交付條件，原告于2011年10月28日辦理的進(jìn)戶手續(xù)。再查明，被告于2013年9月29日已經(jīng)完成了到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的報(bào)備義務(wù)，并取得了該房屋的商品房銷售許可證。

本院認(rèn)為，原、被告于2010年2月10日簽訂的《商品房買賣合同書》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定各自履行合同義務(wù)。原告已按照合同約定交付了全部購(gòu)房款2440025元，該房屋于2010年12月31日前已具備了交付條件，被告于2011年10月28日為原告辦理了進(jìn)戶手續(xù)，實(shí)際向原告交付了房屋。按照合同的約定被告應(yīng)當(dāng)自2011年1月1日起540日內(nèi)將辦理房屋所有權(quán)登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。關(guān)于原告訴請(qǐng)的要求被告給付2012年6月24日至2013年12月31日期間逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金134190元訴訟請(qǐng)求，根據(jù)原、被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第五條第二項(xiàng)的約定，違約金的計(jì)算起算期應(yīng)自被告實(shí)際將房屋交付給原告之次日起計(jì)算540日。該房屋于2010年12月31日前已經(jīng)具備房屋交付的條件，且原告已經(jīng)按照合同約定交付了全部購(gòu)房款，故自2011年1月1日起的540日內(nèi)被告應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)完成開發(fā)公司的報(bào)備義務(wù)，故本案中違約金的起算時(shí)間應(yīng)當(dāng)為2012年6月25日。公民請(qǐng)求人民法院保護(hù)其民事權(quán)益的時(shí)效期間為兩年，超過(guò)兩年訴訟時(shí)效期間的則喪失了勝訴權(quán)。本院認(rèn)為當(dāng)事人因?yàn)橛馄谵k理權(quán)屬登記而提起違約之訴，向?qū)Ψ教岢鲈V訟時(shí)效抗辯事由的，在查明無(wú)中斷和中止情形的，應(yīng)當(dāng)以權(quán)利人向法院起訴之日起向前推算兩年，保護(hù)這兩年期間的違約金請(qǐng)求權(quán)。本案中，2012年6月25日系合同約定的違約金起算日期，故原告應(yīng)在此時(shí)就應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害。本案在審理過(guò)程中，依被告申請(qǐng)，本院到哈爾濱市住房保障局商品房處進(jìn)行政策咨詢，該處工作人員稱被告方取得房屋銷售許可證即視為已經(jīng)完成開發(fā)公司在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的報(bào)備義務(wù)。因該詢問(wèn)內(nèi)容不是對(duì)立法進(jìn)行解釋，而是對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行咨詢，不存在無(wú)權(quán)解釋的問(wèn)題。且原、被告在合同中關(guān)于違約金截止期限的約定也十分明確，不存在歧義。根據(jù)被告提供的商品房銷售許可證顯示，被告于2013年9月29日取得商品房銷售許可證，即完成了被告將辦理房屋所有權(quán)登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)，故原告的違約金計(jì)算截止時(shí)間為2013年9月29日。原告于2015年12月16日向本院提起訴訟，但原告并未向本院提供證據(jù)證據(jù)其曾向被告主張過(guò)權(quán)利或者存在其他導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷或中止的情形，故從立案之日（2015年12月16日）向前推算兩年為2013年12月16日。原告的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效，故本院對(duì)原告要求被告給付此期間違約金的請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告吳某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣2984元（原告已預(yù)交），由原告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　宋志明 人民陪審員　　熊依麗 人民陪審員　　王春艷

書記員：劉蕊