原告宜都市陸城街道辦事處解放社區(qū)股份合作社，住所地宜都市陸城街辦長(zhǎng)江大道31號(hào)。
法定代表人黃昌和，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張祖喜，湖北啟方律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告吳某某，女，漢族。

原告宜都市陸城街道辦事處解放社區(qū)股份合作社與被告吳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月25日立案受理后，由審判員馮其斌適用簡(jiǎn)易程序于2014年4月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張祖喜及被告吳某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年2月25日，原告與被告簽訂《租賃合同》，約定，原告將所轄原一中對(duì)面門面房租賃給被告，租賃期限1年，自2013年1月1日至2013年12月31日，年租金5400元。租金實(shí)行先交后租，在簽訂合同時(shí)交清。租賃期間如需裝修房屋應(yīng)先征得原告方同意，本合同到期時(shí)，原告不承擔(dān)被告方任何裝修費(fèi)用及補(bǔ)償，被告不得擅自轉(zhuǎn)租。合同還對(duì)違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，被告依約支付了租金。
2013年10月24日，原告書面通知被告，因該門面房社區(qū)另有他用，到期后不再續(xù)租。
2014年1月6日，原告書面通知被告合同已到期，要求被告在七日內(nèi)騰退承租房屋。
同時(shí)查明，被告在2012年從原承租人手中通過(guò)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)該門面，原租賃合同于2012年12月31日到期。該門面位置：陸城街辦城河大道43號(hào)。被告租賃該門面房經(jīng)營(yíng)“花之雨”花店。
本案在審理過(guò)程中經(jīng)本院組織調(diào)解，雙方未能達(dá)成協(xié)議。

本院認(rèn)為，原告將自己管理的房產(chǎn)出租給被告經(jīng)營(yíng)花店，雙方簽訂《租賃合同》合法有效，對(duì)雙方均有約束力。在合同期限屆滿前兩個(gè)月，原告就書面通知被告到期后不再續(xù)租，合同的權(quán)利義務(wù)至合同履行期限屆滿終止。法律規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。承租人逾期騰退房屋的，出租人要求按租金支付占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。綜上，被告拒絕返還承租房屋的行為，不符合合同約定，也不符合法律規(guī)定。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某于本判決生效后10日內(nèi)騰退承租的房屋（宜都市陸城街辦城河大道43號(hào)門面房），交付給原告宜都市陸城街道辦事處解放社區(qū)股份合作社。
二被告吳某某向原告支付房屋占用費(fèi)1350元（450元／月×3個(gè)月），在本判決生效后10日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)80元因適用簡(jiǎn)易程序減半收取40元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀兩份，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　馮其斌

書記員：周芳