吳明某
黎岳來（湖北德馨律師事務(wù)所）
黎某某
黎某某

原告吳明某。
委托代理人黎岳來，湖北德馨律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告黎某某。
被告黎某某，系被告黎某某之子。
原告吳明某與被告黎某某、黎某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法由審判員汪濤獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告吳明某的委托代理人黎岳來到庭參加了訴訟，被告黎某某、黎某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告黎某某、黎某某未答辯未舉證。
原告吳明某為證明自己的主張，向本院提供了下列證據(jù):
1、原告的身份證，證明原告的身份；
2、土地購買使用合同，證明原、被告簽訂了土地購買使用合同，原告按約定向被告支付了購地定金6萬元，被告無法履行合同約定辦證的義務(wù)；
3、被告的收條，證明被告黎某某收到了原告的預(yù)付款6萬元；
4、還款協(xié)議，證明被告按約定無法辦理土地使用證，被告同意在2015年10月30日退款，逾期退款自愿承擔(dān)月利息3分，被告黎某某自愿作為擔(dān)保人。
兩被告因未到庭，對(duì)原告提供的證據(jù)未予質(zhì)證。
本院認(rèn)為，原告提供的上述證據(jù)真實(shí)合法有效，本院依法予以確認(rèn)。
本院結(jié)合原告的舉證及陳述可以認(rèn)定如下事實(shí):
2014年1月29日，原告吳明某與被告黎某某簽訂土地購買使用合同，約定被告黎某某將其位于大坪鄉(xiāng)下畈村伏子坵柑橘園的200平米宅基地轉(zhuǎn)讓給原告，并為原告辦理土地證、建設(shè)許可證等相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件后，原告向被告黎某某付清購地款15萬元。雙方簽合同之時(shí)，原告向被告黎某某支付了購地款6萬元，被告黎某某出具了收條。黎某某收款后，因?yàn)闊o法辦理土地證等相關(guān)許可文件及證照，雙方自愿達(dá)成還款協(xié)議，承諾在2015年10月30日返還原告6萬元的預(yù)付款，逾期自被告黎某某收款之日起支付月利息3%，被告黎某某在還款協(xié)議上簽字提供擔(dān)保。2015年9月23日，原告吳明某認(rèn)為被告黎某某身體出現(xiàn)了特殊情況不能按約定還款，遂起訴至本院，要求兩被告按照還款協(xié)議償還6萬元及逾期利息并承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定:農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。本案中，原告吳明某與被告被告黎某某非同村村民，原告吳明某因建房需要與被告黎某某于2014年1月29日簽訂的土地購買合同不具備法律效力，后原、被告就解除該合同訂立了還款協(xié)議（還款合同），該協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，本院依法予以確認(rèn)，但協(xié)議約定利息按月3%計(jì)息過高，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若于問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，借貸雙方約定的年利率不得超過24%（月利率2%）。且庭審中，原告也同意按月息2%計(jì)算利息，本院予以準(zhǔn)許?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第十九條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任”。此案中，保證人黎某某在借據(jù)上只簽字為擔(dān)保人，其約定不明確，應(yīng)當(dāng)以連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若于問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告黎某某在本判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)返還原告
吳明某人民幣6萬元及利息（利息按月利率2%從2014年1月29日起至還款之日止）。
二、被告黎某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
本案案件受理費(fèi)1300元，由被告黎某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)1300元。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉金穗支行，帳號(hào):17680601040004550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請(qǐng)執(zhí)行，否則按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定:農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。本案中，原告吳明某與被告被告黎某某非同村村民，原告吳明某因建房需要與被告黎某某于2014年1月29日簽訂的土地購買合同不具備法律效力，后原、被告就解除該合同訂立了還款協(xié)議（還款合同），該協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，本院依法予以確認(rèn)，但協(xié)議約定利息按月3%計(jì)息過高，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若于問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，借貸雙方約定的年利率不得超過24%（月利率2%）。且庭審中，原告也同意按月息2%計(jì)算利息，本院予以準(zhǔn)許?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第十九條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任”。此案中，保證人黎某某在借據(jù)上只簽字為擔(dān)保人，其約定不明確，應(yīng)當(dāng)以連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若于問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告黎某某在本判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)返還原告
吳明某人民幣6萬元及利息（利息按月利率2%從2014年1月29日起至還款之日止）。
二、被告黎某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
本案案件受理費(fèi)1300元，由被告黎某某承擔(dān)。

審判長：汪濤

書記員：文昌松