吳某
吳某
的父親
的母親
黃州旺達(dá)貿(mào)易有限公司
吳佑根
吳納新
吳細(xì)元
張金海（湖北東坡律師事務(wù)所）
劉學(xué)春
吳學(xué)文（團(tuán)風(fēng)縣回龍山法律服務(wù)所）

原告吳某。
原告吳某。
二
原告
法定代理人吳飛，男，系二
原告的父親。
二
原告
法定代理人張鵬，女，系二
原告的母親。
被告黃州旺達(dá)貿(mào)易有限公司。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“旺達(dá)公司”）
法定代表人吳學(xué)東，經(jīng)理。
委托代理人吳佑根，該公司員工。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告吳納新。
被告吳細(xì)元。
委托代理人張金海，湖北東坡律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告劉學(xué)春。
委托代理人吳學(xué)文，團(tuán)風(fēng)縣回龍山法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限:一般代理。
原告吳某、吳某訴被告旺達(dá)公司、吳納新、吳細(xì)元、劉學(xué)春房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院2014年3月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員楊威獨(dú)任審判，于2014年5月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳某、吳某的法定代理人張鵬，被告旺達(dá)公司的委托代理人吳佑根，被告吳納新，被告吳細(xì)元的委托代理人張金海，被告劉學(xué)春的委托代理人吳學(xué)文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告吳某、吳某與被告旺達(dá)公司、吳納新、吳細(xì)元、劉學(xué)春簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)及土地分割協(xié)議書(shū)》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，故合法、有效，本院予以確認(rèn)。依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原告吳某、吳某依合同約定向被告旺達(dá)公司交納了購(gòu)房款，并向吳納新、吳細(xì)元、劉學(xué)春支付了土地出讓金，但被告旺達(dá)公司、吳納新、吳細(xì)元、劉學(xué)春均未按合同約定履行各自的義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告吳某、吳某主張被告旺達(dá)公司位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個(gè)單元地下室（黃政產(chǎn)權(quán)字第××號(hào)）344平方米及被告吳納新、吳細(xì)元、劉學(xué)春位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個(gè)單元地下室的40平方米土地使用權(quán)［土地使用權(quán)證:黃岡國(guó)有（2012）第000801248-8號(hào)］歸原告所有的請(qǐng)求，依法予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告吳某、吳某與被告黃州旺達(dá)貿(mào)易有限公司、吳納新、吳細(xì)元、劉學(xué)春簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)及土地分割協(xié)議書(shū)》合法、有效。
二、被告黃州旺達(dá)貿(mào)易有限公司位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個(gè)單元地下室（黃政產(chǎn)權(quán)字第0170號(hào)）344平方米歸原告吳某、吳某所有。
三、被告吳納新、吳細(xì)元、劉學(xué)春位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個(gè)單元地下室的40平方米土地使用權(quán)［土地使用權(quán)證:黃岡國(guó)有（2012）第000801248-8號(hào)］歸原告吳某、吳某所有。
案件受理費(fèi)1300元，由被告黃州旺達(dá)貿(mào)易有限公司承擔(dān)600元，被告吳納新、吳細(xì)元、劉學(xué)春共同承擔(dān)700元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)（注:按一審判決文書(shū)訴訟費(fèi)預(yù)交），款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告吳某、吳某與被告旺達(dá)公司、吳納新、吳細(xì)元、劉學(xué)春簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)及土地分割協(xié)議書(shū)》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，故合法、有效，本院予以確認(rèn)。依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原告吳某、吳某依合同約定向被告旺達(dá)公司交納了購(gòu)房款，并向吳納新、吳細(xì)元、劉學(xué)春支付了土地出讓金，但被告旺達(dá)公司、吳納新、吳細(xì)元、劉學(xué)春均未按合同約定履行各自的義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告吳某、吳某主張被告旺達(dá)公司位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個(gè)單元地下室（黃政產(chǎn)權(quán)字第××號(hào)）344平方米及被告吳納新、吳細(xì)元、劉學(xué)春位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個(gè)單元地下室的40平方米土地使用權(quán)［土地使用權(quán)證:黃岡國(guó)有（2012）第000801248-8號(hào)］歸原告所有的請(qǐng)求，依法予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告吳某、吳某與被告黃州旺達(dá)貿(mào)易有限公司、吳納新、吳細(xì)元、劉學(xué)春簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)及土地分割協(xié)議書(shū)》合法、有效。
二、被告黃州旺達(dá)貿(mào)易有限公司位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個(gè)單元地下室（黃政產(chǎn)權(quán)字第0170號(hào)）344平方米歸原告吳某、吳某所有。
三、被告吳納新、吳細(xì)元、劉學(xué)春位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個(gè)單元地下室的40平方米土地使用權(quán)［土地使用權(quán)證:黃岡國(guó)有（2012）第000801248-8號(hào)］歸原告吳某、吳某所有。
案件受理費(fèi)1300元，由被告黃州旺達(dá)貿(mào)易有限公司承擔(dān)600元，被告吳納新、吳細(xì)元、劉學(xué)春共同承擔(dān)700元。

審判長(zhǎng)：楊威

書(shū)記員：張雪梅