吳某
吳某
的父親
的母親
黃州旺達貿易有限公司
吳佑根
吳納新
吳細元
張金海（湖北東坡律師事務所）
劉學春
吳學文（團風縣回龍山法律服務所）

原告吳某。
原告吳某。
二
原告
法定代理人吳飛，男，系二
原告的父親。
二
原告
法定代理人張鵬，女，系二
原告的母親。
被告黃州旺達貿易有限公司。（以下簡稱“旺達公司”）
法定代表人吳學東，經理。
委托代理人吳佑根，該公司員工。代理權限:特別授權。
被告吳納新。
被告吳細元。
委托代理人張金海，湖北東坡律師事務所律師。代理權限:一般代理。
被告劉學春。
委托代理人吳學文，團風縣回龍山法律服務所法律工作者。代理權限:一般代理。
原告吳某、吳某訴被告旺達公司、吳納新、吳細元、劉學春房屋買賣合同糾紛一案，本院2014年3月12日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員楊威獨任審判，于2014年5月9日公開開庭進行了審理。原告吳某、吳某的法定代理人張鵬，被告旺達公司的委托代理人吳佑根，被告吳納新，被告吳細元的委托代理人張金海，被告劉學春的委托代理人吳學文到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原告吳某、吳某與被告旺達公司、吳納新、吳細元、劉學春簽訂的《房屋買賣及土地分割協議書》系當事人的真實意思表示，且未違反法律強制性規(guī)定，故合法、有效，本院予以確認。依法成立的合同對雙方當事人均具有約束力，雙方均應按照合同的約定履行各自的義務。原告吳某、吳某依合同約定向被告旺達公司交納了購房款，并向吳納新、吳細元、劉學春支付了土地出讓金，但被告旺達公司、吳納新、吳細元、劉學春均未按合同約定履行各自的義務，依法應承擔相應的民事責任。原告吳某、吳某主張被告旺達公司位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個單元地下室（黃政產權字第××號）344平方米及被告吳納新、吳細元、劉學春位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個單元地下室的40平方米土地使用權［土地使用權證:黃岡國有（2012）第000801248-8號］歸原告所有的請求，依法予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告吳某、吳某與被告黃州旺達貿易有限公司、吳納新、吳細元、劉學春簽訂的《房屋買賣及土地分割協議書》合法、有效。
二、被告黃州旺達貿易有限公司位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個單元地下室（黃政產權字第0170號）344平方米歸原告吳某、吳某所有。
三、被告吳納新、吳細元、劉學春位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個單元地下室的40平方米土地使用權［土地使用權證:黃岡國有（2012）第000801248-8號］歸原告吳某、吳某所有。
案件受理費1300元，由被告黃州旺達貿易有限公司承擔600元，被告吳納新、吳細元、劉學春共同承擔700元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應預交上訴案件上訴費（注:按一審判決文書訴訟費預交），款匯黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告吳某、吳某與被告旺達公司、吳納新、吳細元、劉學春簽訂的《房屋買賣及土地分割協議書》系當事人的真實意思表示，且未違反法律強制性規(guī)定，故合法、有效，本院予以確認。依法成立的合同對雙方當事人均具有約束力，雙方均應按照合同的約定履行各自的義務。原告吳某、吳某依合同約定向被告旺達公司交納了購房款，并向吳納新、吳細元、劉學春支付了土地出讓金，但被告旺達公司、吳納新、吳細元、劉學春均未按合同約定履行各自的義務，依法應承擔相應的民事責任。原告吳某、吳某主張被告旺達公司位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個單元地下室（黃政產權字第××號）344平方米及被告吳納新、吳細元、劉學春位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個單元地下室的40平方米土地使用權［土地使用權證:黃岡國有（2012）第000801248-8號］歸原告所有的請求，依法予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告吳某、吳某與被告黃州旺達貿易有限公司、吳納新、吳細元、劉學春簽訂的《房屋買賣及土地分割協議書》合法、有效。
二、被告黃州旺達貿易有限公司位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個單元地下室（黃政產權字第0170號）344平方米歸原告吳某、吳某所有。
三、被告吳納新、吳細元、劉學春位于黃州赤壁二路中段街坊路南北向兩個單元地下室的40平方米土地使用權［土地使用權證:黃岡國有（2012）第000801248-8號］歸原告吳某、吳某所有。
案件受理費1300元，由被告黃州旺達貿易有限公司承擔600元，被告吳納新、吳細元、劉學春共同承擔700元。

審判長：楊威

書記員：張雪梅