原告吳旭東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
委托代理人任靈軍，河北莊銘律師事務(wù)所律師。
被告龔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。
被告梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。系龔某某妻子。

原告吳旭東與被告龔某某、梁某某為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳旭東的委托代理人任靈軍，被告龔某某、梁某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，二被告系夫妻，名下有鹿泉區(qū)海山大街東側(cè)龍?；▓@31-1-602房屋一套，系被告梁某某2012年以該房屋評(píng)估作價(jià)358020元從中國(guó)工商銀行鹿泉支行抵押貸款25萬(wàn)元分期付款購(gòu)買(mǎi)。原告吳旭東與被告龔某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議沒(méi)有簽署日期，雙方約定原告以35萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)被告龔某某鹿泉區(qū)海山大街東側(cè)龍?；▓@31-1-602房屋。合同第六條約定，被告龔某某應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將該房產(chǎn)交付原告吳旭東，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。2015年2月15日被告梁某某給原告吳旭東出具委托書(shū)，委托原告吳旭東全權(quán)辦理房屋轉(zhuǎn)讓事宜。2015年7月19日，被告龔某某給原告吳旭東出具了收到房款35萬(wàn)元的收條。

本院認(rèn)為，鹿泉區(qū)海山大街東側(cè)龍?；▓@31-1-602房屋在2012年抵押貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)是358020元，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第六條約定被告出賣(mài)的房屋是無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，合同價(jià)格是35萬(wàn)元，合同價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格明顯不符。原告主張交付被告的房款35萬(wàn)元是現(xiàn)金不符合市場(chǎng)交易習(xí)慣，且未提交提取現(xiàn)金的銀行記錄，其行為不符合常理，不能證明其已經(jīng)支付購(gòu)房款。故本院對(duì)原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)的效力不予確認(rèn)，原告吳旭東主張的解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并返還合同款35萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求證據(jù)不足，本院亦不予支持。綜上所述，依照最高人民法關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告吳旭東要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并返還合同款35萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決書(shū)指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)3275元，由原告吳旭東負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙士軍

書(shū)記員：楊鴻