原告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，隨州市人，住隨州市曾都區(qū)。委托代理人王顯、袁梓洪，湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，隨州市人，住隨州市曾都區(qū)。委托代理人徐成，隨州市曾都區(qū)東城法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告吳某某訴稱，2014年12月12日，被告以經(jīng)營(yíng)急需資金為由，向我借款60萬(wàn)元，并出具借據(jù)一份，內(nèi)容為“今借到吳某某現(xiàn)金陸拾萬(wàn)元（￥60萬(wàn)），月利率3%。借款時(shí)間為2014年12月12日，還款時(shí)間為2015年12月10日”。同日，我委托羅小艷將借款60萬(wàn)元轉(zhuǎn)入劉某某所有的62×××13銀行賬戶中。同年12月16日，被告將其所有的位于隨州市曾都區(qū)南郊齒輪廠路口金三角麗景苑小區(qū)2幢1層103、104、105號(hào)營(yíng)業(yè)用房抵押給我，并辦理了隨州市房他證城區(qū)字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證。借款逾期后，我多次向被告催要借款，其以種種理由拒絕。請(qǐng)求法院依法判令被告償還我借款本金60萬(wàn)元及利息；并就被告所有的位于隨州市曾都區(qū)南郊齒輪廠路口金三角麗景苑小區(qū)2幢1層103、104、105號(hào)營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行折價(jià)、變賣或拍賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。被告劉某某委托代理人徐成口頭辯稱，雙方借款屬實(shí)，但雙方約定利率過(guò)高，請(qǐng)求依法對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整。被告所從事經(jīng)營(yíng)資金鏈斷裂，處于破產(chǎn)邊緣，請(qǐng)求對(duì)利息按月息1.5%予以考慮，給被告以及時(shí)還款的信心。經(jīng)審理查明，2014年12月12日，被告劉某某以經(jīng)營(yíng)急需資金為由，向原告吳某某借款60萬(wàn)元，并出具借據(jù)一份，內(nèi)容為“今借到吳某某現(xiàn)金陸拾萬(wàn)元（￥60萬(wàn)），月利率3%。借款時(shí)間為2014年12月12日，還款時(shí)間為2015年12月10日”。同日，原告委托羅小艷將借款60萬(wàn)元轉(zhuǎn)入劉某某所有的62×××13銀行賬戶中。同年12月16日，被告將其所有的位于隨州市曾都區(qū)南郊齒輪廠路口金三角麗景苑小區(qū)2幢1層103、104、105號(hào)營(yíng)業(yè)用房抵押給原告，并辦理了隨州市房他證城區(qū)字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證。借款期間被告沒(méi)有按約定向原告支付利息。借款逾期后，原告多次向被告催要借款未果。為此，原告訴至本院。
原告吳某某與被告劉某某民間借貸糾紛一案，本院受理后依法由審判員ＸＸ適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某及其委托代理人王顯、袁梓洪，被告劉某某的委托代理人徐成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，被告向原告借款60萬(wàn)元，出具了借據(jù)，原告履行了借款義務(wù)，雙方的借貸關(guān)系合法有效，故被告依法應(yīng)予償還。被告以其所有的位于隨州市曾都區(qū)南郊齒輪廠路口金三角麗景苑小區(qū)2幢1層103、104、105號(hào)營(yíng)業(yè)用房（房產(chǎn)證號(hào)：20××07），為該筆借款進(jìn)行抵押，并辦理了隨州市房他證城區(qū)字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證，故原告請(qǐng)求對(duì)抵押營(yíng)業(yè)用房折價(jià)、變賣或拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償符合法律規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。原告同時(shí)還向被告主張借款利息按月利率3%計(jì)算，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持”及二十九條第一款“借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過(guò)年利率24%為限”的規(guī)定，據(jù)此原告請(qǐng)求的利息應(yīng)按年利率24%計(jì)算，對(duì)超出部分本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條第（一）項(xiàng)、第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條和《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條、第二十六條第一款、第二十九第一款之規(guī)定，判決如下：