原告：吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省廣水市人，住廣東省深圳市寶安區(qū)。
委托代理人：黃仁春，系北京大成（武漢）律師事務所律師。特別授權(quán)代理。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
委托代理人：毛軍，系湖南木楓律師事務所律師。一般授權(quán)代理。
第三人：武漢好利佳房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。住所地武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)30R地塊奧林花園10棟1層9室。
法定代表人：朱凱，該公司董事長。

原告吳某與被告王某、第三人武漢好利佳房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱好利佳公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員潘濤獨任審判，于2016年12月16日公開開庭進行了審理。原告吳某及其委托代理人黃仁春、被告王某及其委托代理人毛軍、第三人好利佳公司的法定代表人朱凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某向本院提出訴訟請求判令：1、解除原告吳某與被告王某、第三人好利佳公司簽訂的《房屋買賣居間合同（三方）》；2、被告王某返還原告吳某10,000元定金；3、被告王某支付原告吳某違約金80,000元；4、本案訴訟費用由被告王某承擔。事實和理由：2016年4月9日，在好利佳公司居間介紹下，吳某與王某簽訂了《房屋買賣居間合同（三方）》，約定王某向吳某出售位于武漢市漢陽區(qū)江城大道366號綠地新都會9棟2單元2704室房屋一套，該房屋所有權(quán)人為王泓錦；房屋交易價格為800,000（凈得價）；吳某向王某支付購房定金10,000元，并約定了付款方式及違約責任。違約責任約定為：吳某支付定金，三方簽訂合同后，若王某悔約，不將上述房屋出售給吳某，王某同意按上述房屋成交金額10%賠償吳某。合同簽訂后，吳某向王某支付了定金10,000元，向好利佳公司支付了中介服務費10,000元。此后，吳某一直通過好利佳公司催促王某履行合同配合辦理銀行按揭等手續(xù)，但王某未予配合。2016年9月14日王某明確告知不出售涉案房屋了，而據(jù)武漢市漢陽區(qū)房地局出具《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢單》顯示，涉案房屋已于2016年11月8日因買賣進行變更登記，合同已無法履行。故起訴請求判如所請。

本院認為，本案爭議焦點是出賣他人房屋所訂立的合同是否有效及責任承擔問題，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱解釋）第三條第一款規(guī)定：“當事人一方以出賣在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”。因此本案中的《房屋買賣居間合同（三方）》應當認定為效?，F(xiàn)由于涉案房屋已由原產(chǎn)權(quán)人出售給他人，該合同已無履行可能，原告吳某請求解除合同，本院予以支持。關(guān)于責任承擔，《解釋》第三條第二款規(guī)定：“出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持”。本案中，被告王某未取得明確授權(quán)即將他人房屋出售，與吳某簽訂《房屋買賣居間合同（三方）》，收取吳某支付的定金，事后又未得到產(chǎn)權(quán)人的追認，導致合同不能履行，應承擔違約責任，而吳某明知該房屋產(chǎn)權(quán)非王某所有，未認真審查王某出售房屋的資格，而草率簽訂合同，也存在一定過錯。依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條第一款規(guī)定之精神，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則、兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，本院酌定王某支付吳某違約金4,000元，吳某關(guān)于違約金請求過高部分，本院不予支持。另外，關(guān)于10,000元定金，由于王某出具的收條寫明是收到吳某定金10,000元，現(xiàn)吳某要求其返還，則王某理應將該定金直接退還給吳某，至于王某稱已將該定金退還給了田奇，王某可向田奇索還。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告吳某與被告王某、第三人武漢好利佳房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于2016年4月9日簽訂的《房屋買賣居間合同（三方）》；
二、被告王某返還原告吳某定金10,000元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
三、被告王某支付原告吳某違約金人民幣40,000元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清。
三、駁回原告吳某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣2,050元，減半收取計1,025元（吳某已交納），由吳某負擔500元，王某負擔575元，王某于本判決發(fā)生效力之日起十日內(nèi)將應負擔的款項給付吳某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　潘　濤

書記員：傅由嫻