原告吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市裕華區(qū)，委托代理人楊愛平，河北時音律師事務所律師。被告河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“佳地房地產(chǎn)公司”），住所地石家莊市平安北大街4號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130100787047151N。法定代表人姜麗華，董事長。被告石家莊市裕通運輸有限公司（以下簡稱“裕通運輸公司”），住所地石家莊市匯通路101號，統(tǒng)一社會信用代碼：130100000025509。法定代表人張琦，董事長。

原告吳某某與被告佳地房地產(chǎn)公司、裕通運輸公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人楊愛平到庭參加訴訟，被告佳地房地產(chǎn)公司、裕通運輸公司經(jīng)本院合法傳喚，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱，2012年9月24日，原告同被告佳地房地產(chǎn)公司簽訂《佳地佳座認購協(xié)議》，合同約定由原告購買“佳地佳座”A座1107共128.84平米的寫字樓，價款為1034585元，原告分期支付了944585元。雙方約定的房屋交付日期為2014年10月1日，但是被告佳地房地產(chǎn)公司并未按約定交房，根據(jù)二被告簽訂的《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》內(nèi)容載明，雙方合作背景：石家莊裕通公司提供土地，佳地公司出資合作開發(fā)，項目開發(fā)完成后的各種稅后利潤，雙方按比例分配。由此可知，雙方應對債務承擔連帶責任。原告與佳地公司簽訂的協(xié)議和房款的交付，均在二被告合作開發(fā)關(guān)系存續(xù)期間。故二被告應共同對原告承擔責任。為維護原告的合法權(quán)利，故訴至法院，請求依法判令：1、解除原告與佳地房地產(chǎn)公司簽訂的購房協(xié)議。2、二被告退還購房款944585元本金及損失189800元（利息計算至起訴之日，起訴之日到履行完畢均按照同期銀行貸款利率）；3、訴訟費由二被告承擔。原告為了支持其訴訟請求，提交了如下證據(jù)：1、河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告簽訂的佳地佳座認購協(xié)議，證明原告與被告佳地存在房屋買賣關(guān)系，對于房屋狀況，計價方式、總價款、付款方式、交房日期、違約責任、解決爭議的辦法等均作了明確約定，具備商品房銷售辦法的內(nèi)容，本認購協(xié)議是商品房買賣合同，被告應當在2014年10月1日履行交房義務，至今未履行義務；2、佳地交款確認單4張，證明原告依照合同約定履行了付款義務向被告支付了房款；3、二被告之間的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，該協(xié)議證明石家莊裕通公司提供土地使用權(quán)，佳地公司出資，雙方共同建設(shè)本案涉案項目，協(xié)議中約定項目完成后實現(xiàn)的稅后利潤雙方共享利潤，該份協(xié)議屬于合伙合同，應當定性為合伙法律關(guān)系，對外承擔連帶責任；4、石家莊裕通公司名下的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，均為簽協(xié)議時對方提供，證明該項目樓盤均辦理在石家莊裕通公司名下，符合雙方聯(lián)合開發(fā)，該項目由石家莊裕通公司實際控制，進一步證明了雙方之間符合合伙的法律特征，雙方共同開發(fā)完成涉案項目的開發(fā)，該項目財產(chǎn)屬于雙方共有，因此按照法律規(guī)定合伙人作為一個整體對外債務應當承擔連帶責任，體現(xiàn)了我國法律規(guī)定了權(quán)利義務相一致的原則。被告佳地房地產(chǎn)公司、裕通運輸公司均未到庭，亦未提交書面答辯狀。經(jīng)審理查明：2012年9月24日原告與被告佳地房地產(chǎn)公司簽訂《佳地佳座認購協(xié)議》，約定：由原告購買佳地房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于石家莊市平安北大街55號“佳地佳座”項目第A座11層07號寫字樓，認購建筑面積為128.84平米，認購總價款為1034585元；原告采用分期付款方式交納房款，共計交納了944585元；交房時間為2014年10月1日。合同簽訂前，原告吳2012年9月17日向被告佳地房地產(chǎn)公司交納定金10000元，并于2012年9月24日向被告佳地房地產(chǎn)公司交納房款514585元、2013年1月11日向被告佳地房地產(chǎn)公司交納房款210000元、2013年11月15日向被告佳地房地產(chǎn)公司交納房款210000元，剩余90000元未支付?，F(xiàn)上述房屋未交付原告，被告佳地房地產(chǎn)公司上述房屋未辦理預售許可證明，一直處于停工狀態(tài)。本案涉案房產(chǎn)為被告佳地房地產(chǎn)公司、裕通運輸公司合作開發(fā)項目，雙方簽訂《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》，約定：石家莊裕通公司提供土地，佳地公司出資合作開發(fā)，項目開發(fā)完成后的各種稅后利潤，雙方按比例分配。

本院認為，被告佳地房地產(chǎn)公司、裕通運輸公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其對自己訴訟權(quán)利的放棄?！渡唐贩空J購書》作為一個獨立的合同形式，從其訂立的目的、約定的內(nèi)容來看，通常是為將來雙方當事人訂立確定性的正式的商品房買賣合同達成的書面允諾，其目的就是通過訂立合同來約束雙方當事人承擔在將來訂立正式商品房買賣合同的義務，與作為本約合同的商品房買賣合同相對應，《商品房認購書》即為預約合同。預約合同只是雙方當事人承諾在約定的期限內(nèi)訂立確定性合同即本約的預備性協(xié)議，不得因此認定本約已正式訂立。預約合同一方當事人僅可以請求對方當事人履行訂立本約的義務，不能請求履行本約的內(nèi)容。預約合同一般表現(xiàn)為認購書、訂購書、預訂書、意向書、允諾書、備忘錄、談判紀要、定金收據(jù)等多種形式。既然作為預約合同的《商品房認購書》是出賣人和買受人雙方為將來訂立作為本約合同的《商品房買賣合同》所做的承諾，而非正式的商品房預售行為，作為法定的商品房預售行為強制性前提條件的商品房預售許可證明就不應對出賣人訂立預約合同的行為干預禁止。未取得商品房預售許可證前簽訂的《商品房認購書》等預約合同均為有效，故原告與佳地房地產(chǎn)公司2012年9月24日簽訂的《佳地佳座認購協(xié)議》有效，該協(xié)議約定交房時間為2014年10月1日，但至今被告佳地房地產(chǎn)仍未能交房，屬于嚴重違約，故對于原告要求解除該協(xié)議的訴訟請求予以支持。合同解除的，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。按照原告與被告佳地房地產(chǎn)簽訂的《認購協(xié)議》第五條的約定，被告佳地房地產(chǎn)自逾期之日起至交房之日期間，按照年利率8%支付違約金；原告主張被告佳地房地產(chǎn)自起訴之日至履行完畢償還義務之日期間按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息，均不過高，本院予以支持。就本案爭議房屋所在的樓盤，被告裕通運輸公司委托被告佳地房地產(chǎn)公司負責手續(xù)報批、施工建設(shè)、銷售和竣工驗收等工作，原告與被告佳地房地產(chǎn)公司簽訂的《佳地佳座A座認購協(xié)議》直接約束二被告，且二被告在簽訂《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》時約定了項目開發(fā)完成后的各種稅后利潤，雙方按比例分配，故被告裕通運輸公司應與被告佳地房地產(chǎn)公司共同向原告承擔本案責任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告吳某某與被告河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012年9月24日簽訂的《佳地佳座認購協(xié)議》；二、被告河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊裕通運輸有限公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告吳某某購房款944585元并支付利息（以本金944585元為基數(shù)，2013年1月16日至2014年10月1日按照中國人民銀行同期貸款利率計算；2014年10月2日至2016年7月14日按照年利率8%計算；2016年7月15日至履行完畢返還義務之日，按照中國人民銀行同期貸款利率計算）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。訴訟費15010元，保全費5000元，由被告河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊裕通運輸有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。