吳某某
王某某
胡懷珠（湖北德馨律師事務(wù)所）
通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司
徐勝甫
熊小鋼

原告（反訴被告）吳某某，個(gè)體戶。
原告:王某某，個(gè)體戶。
委托代理人胡懷珠，湖北德馨律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司。
法定代表人蔡尚林。
委托代理人徐勝甫。
委托代理人熊小鋼。
原告吳某某、王某某與被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告吳某某及原告的委托代理人胡懷珠、被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司的委托代理人徐勝甫均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱并對(duì)被告的反訴答辯稱:原告與湖北德成皇商貿(mào)有限公司于2012年12月22日簽訂租賃合同書，租賃專柜賣衣服，合同時(shí)間是貳年，合同履行過(guò)程中，湖北德成皇商貿(mào)有限公司將德成皇超市管理經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司，2014年8月到9月間被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司沒(méi)有通知原告方也不經(jīng)原告方同意，拆除原告方的經(jīng)營(yíng)柜臺(tái)，致使原告無(wú)法經(jīng)營(yíng)。被告單方拆除租賃標(biāo)的物違反租賃合同的主要條款，屬根本違約行為。給原告方造成有叁拾多萬(wàn)元貨物無(wú)法開(kāi)始對(duì)外經(jīng)營(yíng)達(dá)三個(gè)月。根據(jù)以上事實(shí)，被告的行為違反雙方約定的主要義務(wù)，依據(jù)我國(guó)《合同法》82條、94條、229條的規(guī)定，請(qǐng)求判決:一、請(qǐng)求履行原告與被告的租賃合同。二、請(qǐng)求被告承擔(dān)違約金125000元及柜臺(tái)裝修費(fèi)損失35000元。三、請(qǐng)求被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司返還合同保證金20000元及利息。四、請(qǐng)求被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
針對(duì)被告反訴，原告辯稱，管理費(fèi)只能按86平方米計(jì)算，不能按103平方米計(jì)算，我不欠管理費(fèi)，也沒(méi)有違約。
原告吳某某、王某某在舉證期限內(nèi)向法庭提供了以下證據(jù):
1、身份證復(fù)印件。證明原告的身份適格、真實(shí)。
2、租賃合同書，通城縣世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司一樓平面圖。證明原告與被告之間存在租賃合同關(guān)系有效及原告租賃被告的具體位置屬實(shí)。
3、通城縣世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司租賃合同貳萬(wàn)元保證金收條。證明原告與被告之間存在租賃合同關(guān)系存在并有效，通城縣世紀(jì)公華聯(lián)商貿(mào)有限公司合同保證金貳萬(wàn)元屬實(shí)。
4、世紀(jì)華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)通城店專柜結(jié)算單。證明原告與被告之間存在租賃合同關(guān)系有效屬實(shí)，同時(shí)證明按被告方法算管理費(fèi)只欠3895元，并不是答辯意見(jiàn)書稱欠9115元屬實(shí)。
5、世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司的廣告紙。證明被告以廣告的形式同意原告可以賣深傲、回圓等原合同沒(méi)有約定的產(chǎn)品屬實(shí)。
6、世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司商品銷售單。證明被告以公司正式銷售單的形式同意原告可以賣深傲、回圓、玖牌、與狼共舞等原合同沒(méi)有約定的產(chǎn)品屬實(shí)。
7、鴨鴨股份公司與原告合同，配貨單。證明原告到2014年8月1日簽訂鴨鴨股份公司的合同，并于2014年9月28日配貨準(zhǔn)備送到被告簽訂合同的場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)，由于被告單方轉(zhuǎn)租租賃柜臺(tái)，使原告164475元貨物無(wú)法進(jìn)入租賃柜臺(tái)，使原告直接向鴨鴨股份公司賠償違約金壹萬(wàn)元，原告164475元貨物從2014年9月28日積壓到2014年12月20日屬實(shí)。
8、武漢波司登貿(mào)易有限公司與原告合同，收款收據(jù)，配貨單。證明原告到2014年8月1日簽訂武漢波司登貿(mào)易有限公司的合同，并于2014年9月28日配貨準(zhǔn)備送到被告簽訂合同的場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)，由于被告單方轉(zhuǎn)租租賃柜臺(tái)，使原告48120元貨物無(wú)法進(jìn)入租賃柜臺(tái)，使原告直接向武漢波司登貿(mào)易有限公司賠償違約金壹萬(wàn)元，原告48120元貨物從2014年9月28日積壓到2014年12月20日屬實(shí)。
9、武漢市大道物流有限責(zé)任公司提貨送貨單、現(xiàn)場(chǎng)照片。證明原告到2014年9月30日準(zhǔn)備將貨物送進(jìn)租賃柜臺(tái)，被告管理人員不允許原告將貨物送進(jìn)租賃柜臺(tái)，原告發(fā)現(xiàn)原租賃柜臺(tái)已被其他商戶占用屬實(shí)。
10、物品放行條、現(xiàn)場(chǎng)照片。證明原告到2014年8月30日將貨物暫下租賃柜臺(tái)，是因?yàn)樯虉?chǎng)管理混亂，原告將貨物暫存，預(yù)防商品被盜、丟失屬實(shí)。
11、裝修合同復(fù)印件2份、收款收據(jù)4張。證明原告因裝修花費(fèi)36000元被被告拆除造成的損失。
被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司辯稱并反訴稱:一、被答辯人在協(xié)議履行中先行違約。被答辯人于2012年12月22日與原德成皇簽訂租賃合同，后因多種原因，德成皇將商場(chǎng)退還業(yè)主湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。2013年12月1日，湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開(kāi)有限公司將原德成皇商場(chǎng)作入股資金交湖北廣匯家公司經(jīng)營(yíng)，原德成皇的一切權(quán)利和義務(wù)由湖北廣匯家享有和承擔(dān)。后又因多種原因，湖北廣匯家公司將名稱變更通城縣世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司。雙方協(xié)議第1條約定，被答辯人經(jīng)營(yíng)的品牌為鴨鴨、園園羽絨服，被答辯人卻經(jīng)營(yíng)多個(gè)雜牌服裝，且摻有偽劣新產(chǎn)品，造成商品賣不出，從2013年12月至2014年9月5日被答辯人撤離商場(chǎng)，整個(gè)銷售額才22825元，由于被答辯人的此違約行為，答辯人103平方攤位才2510.75元的提成，造成答辯人攤位效益嚴(yán)重受損。雙方合同第3條第2項(xiàng)約定，被答辯人每月每平方20元的水電等管理計(jì)2060元，該費(fèi)須每月按月交納。但被答辯人自2014年2月份開(kāi)始，一直拖欠答辯人水電等管理費(fèi)，而且是月月欠，累計(jì)欠費(fèi)9115元。上列情況說(shuō)明，被答辯人在答辯人接手后就開(kāi)始違約，由于被答辯人的違約行為，致使答辯人的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，給答辯人造成重大經(jīng)濟(jì)損失。二、雙方合同已經(jīng)終止。答辯人鑒于被答辯人的上述違約行為，在2014年9月份提出雙方解除合同，被答辯人也鑒于自己10個(gè)月的銷售額才22825元，自己虧本，同意解除合同，并于2014年9月12日將所有商品撤離商場(chǎng)。被答辯人在訴狀中講是答辯人不經(jīng)其同意，撤除其柜臺(tái)這完全是捏造，如沒(méi)有終止合同，你為什么撤離商品？根據(jù)合同法解釋（二）第2條的規(guī)定，也可認(rèn)定已解除合同。而且被答辯人在訴狀中引用合同法94條、殊不知94條是關(guān)于合同解除的規(guī)定，上述這兩點(diǎn)充分說(shuō)明雙方的合同已終止。三、被答辯人的請(qǐng)求不應(yīng)支持。被答辯人的第1個(gè)請(qǐng)求是要求繼續(xù)履行合同，這是違反合同的要求，因雙方合同于2014年12月22日到期，還能繼續(xù)履行嗎？第3個(gè)請(qǐng)求是要返還保證金及其利息。你一方面要求繼續(xù)履行合同，一方面又要退還保證金，這不相互矛盾嗎？至于第2個(gè)請(qǐng)求關(guān)于違約金的問(wèn)題，首先，答辯人是否違約暫放一邊不講，根據(jù)合同法114條的規(guī)定，要么選擇合同約定的違約金數(shù)額，要么選擇因違約所造成的損失，二者只能居其一，其次，答辯人與被答辯人是依法解除合同，你憑什么說(shuō)答辯人毀約？再次，不論誰(shuí)違約，根據(jù)合同法114條第2款和合同法解釋（二）第29條的規(guī)定，只能以損失為限，你沒(méi)有任何損失，憑什么找答辯人主張12萬(wàn)元的違約金。如果法庭認(rèn)為答辯人違約，請(qǐng)法庭依上述法條調(diào)減。綜上，特提出答辯意見(jiàn)，請(qǐng)判決駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。
反訴被告因租賃反訴原告攤位，根據(jù)合同約定，每月應(yīng)向反訴原告交2060元的水電等管理費(fèi)，至2014年9月共欠9115元。同時(shí)反訴被告超合同約定的范圍經(jīng)營(yíng)。反訴被告因超合同經(jīng)營(yíng)，拖欠水電等管理費(fèi)，構(gòu)成違約，根據(jù)雙方合同第5條第4款，反訴被告應(yīng)向反訴原告支付5000元違約金。為此，特提出反訴。請(qǐng)求:判決反訴被告支付反訴原告水電等管理費(fèi)9115元，違約金5000元。
被告（反訴原告）通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司在舉證期限內(nèi)向法庭提供了以下證據(jù):
1、租賃合同書復(fù)印件一份。證明:①原告經(jīng)營(yíng)品牌僅為鴨鴨、園園羽絨服，原告超范圍經(jīng)營(yíng)構(gòu)成違約。②原告須每月交2060元管理費(fèi)，但原告從2月開(kāi)始欠管理費(fèi)9115元，構(gòu)成違約。③合同簽訂日期為2012年12月22日，時(shí)間2年，合同期滿，繼續(xù)履行不可能。④一方如有違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元違約金。
2、照片5張。證明原告于2014年9月將商品撤離商場(chǎng)，雙方已經(jīng)協(xié)商解除合同。
3、吳曉峰證明一份。證明原告撤離商場(chǎng)的事實(shí)。
4、原告的財(cái)務(wù)賬單。證明原告10個(gè)月經(jīng)營(yíng)才22825元銷售額，欠管理費(fèi)9115元，雙方合同目的不能實(shí)現(xiàn)。
5、與原告柜臺(tái)相鄰柜臺(tái)合同復(fù)印件3份。證明被告對(duì)原告實(shí)行了優(yōu)惠。
6、證人何某出庭作證證言。（證人身份為被告商場(chǎng)百貨部經(jīng)理）
原、被告對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)如下:被告對(duì)原告的證據(jù)1、2、3的真實(shí)性無(wú)異議；對(duì)證據(jù)4，認(rèn)為具體數(shù)額多少以雙方結(jié)算為準(zhǔn)；對(duì)證據(jù)5認(rèn)為，是原告自己的廣告，不是被告的廣告；對(duì)證據(jù)6的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為，我公司接管原德成皇時(shí)，原告已經(jīng)在賣雜牌，但考慮到不影響原告的利益，就讓原告在賣；對(duì)證據(jù)7真實(shí)性不清楚，我們8月份就解除了合同，原告還在進(jìn)貨；對(duì)證據(jù)8認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)，波斯登不是合同允許銷售的品牌；對(duì)證據(jù)9認(rèn)為，真實(shí)性不清楚，照片不能證明送的什么貨；對(duì)證據(jù)10認(rèn)為，真實(shí)性無(wú)異議，但不同意其證明目的，原告說(shuō)怕貨物丟失而將貨物轉(zhuǎn)出，實(shí)際是解除了合同而退貨；對(duì)證據(jù)11認(rèn)為，真實(shí)性不清楚，裝修費(fèi)是多少錢我們不清楚，即使有損失，因?yàn)楹贤狡诹?，損失與我們無(wú)關(guān)。原告對(duì)被告的證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)為:對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)其證明目的有異議，我不欠管理費(fèi)，我有優(yōu)先租賃權(quán)，而被告在合同沒(méi)有到期就租給了別人；對(duì)證據(jù)2認(rèn)為不能證明其證明目的；對(duì)證據(jù)3認(rèn)為，證人沒(méi)有出庭作證，無(wú)效；對(duì)證據(jù)4認(rèn)為，沒(méi)有我方工作人員的簽名，完全不認(rèn)可；對(duì)證據(jù)5認(rèn)為，真實(shí)性無(wú)異議，但不認(rèn)可其證明目的。對(duì)證據(jù)6認(rèn)為，證人是被告的員工，對(duì)其出庭作證有異議。
通過(guò)原、被告對(duì)證人發(fā)問(wèn)，證人陳述了以下事實(shí):1、原告是2014年8月份撤的貨。2、廣告是被告安排做的。3、考慮到原告生意不好，又要過(guò)年了，就同意原告銷售合同允許做的品牌之外的雜牌。4、不清楚原告是否繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，曾經(jīng)與公司談過(guò)幾次合同。
本院認(rèn)為，原告的證據(jù)1、2、3，被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院予以采信；證據(jù)4，被告對(duì)其真實(shí)性未發(fā)表意見(jiàn)，因該結(jié)算單沒(méi)有被告的簽章，對(duì)其真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，不予采信；證據(jù)5，被告認(rèn)為該廣告是原告自己做的，但從被告方申請(qǐng)的證人證言看，該廣告是被告方統(tǒng)一所做，真實(shí)可信，予以采信；證據(jù)6被告無(wú)異議，予以采信；證據(jù)7、8、9、被告認(rèn)為真實(shí)性不清楚，表示懷疑，該證據(jù)中的合同及送貨單經(jīng)與原件核對(duì)無(wú)異，予以采信，但該證據(jù)中的照片，無(wú)法證明與原告欲證事實(shí)存在關(guān)聯(lián)性，只能作為輔助證據(jù)采信；證據(jù)10，被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院予以采信；證據(jù)11，被告認(rèn)為真實(shí)性不清楚，該證據(jù)是原告裝修店鋪的裝修合同和裝修工的收款收據(jù)，經(jīng)與原件核對(duì)無(wú)異，予以采信。被告的證據(jù)1原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，予以采信；證據(jù)2，原告認(rèn)為不能證明被告的證明目的，該證據(jù)是照片，照片的真實(shí)性原告沒(méi)有提出疑義，真實(shí)可信，但從照片看，不能證明被告所欲證明的事實(shí)，可作為輔助證據(jù)采信；證據(jù)3，原告不認(rèn)可，因證人沒(méi)有出庭作證，真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，不予采信；證據(jù)4，原告稱沒(méi)有其簽字，不予認(rèn)可，該證據(jù)是被告方單方出具的結(jié)算單和銷售報(bào)表，沒(méi)有原告結(jié)算簽字確認(rèn)，不能證明被告的證明目的，但可作為輔助證據(jù)采信；證據(jù)5，原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，予以采信；證據(jù)6，是被告方申請(qǐng)的證人證言，該證人是被告商場(chǎng)的百貨部經(jīng)理，其對(duì)被告有利的證言的證明力小于對(duì)原告有利的證言的證明力，可作為輔助證據(jù)采信。
根據(jù)原、被告舉證質(zhì)證和本院認(rèn)證、證人證言及庭審當(dāng)事人陳述，本院可以確認(rèn)以下事實(shí):
2012年12月22日，原告與湖北德成皇商貿(mào)有限公司簽訂租賃合同書，租賃專柜賣衣服。租賃合同約定了以下主要條款:1、甲方（湖北德成皇商貿(mào)有限公司）將德成皇購(gòu)物廣場(chǎng)F1層樓042、043區(qū)域共86平方米的攤位租給乙方（原告）作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。其中公攤面積20%17平方米在內(nèi)，計(jì)算租金面積為86平方米。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目品種是鴨鴨、園園品牌。2、租賃時(shí)間為2年。3、乙方必須從開(kāi)業(yè)之日起向甲方交付水電、衛(wèi)生、物業(yè)、管理、廣告管理、保安等費(fèi)用，每平方米每月包干20元。4、乙方經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品種類不得超越雙方約定范圍，否則甲方有權(quán)解除合同。5、乙方不得隨意擴(kuò)大或縮小經(jīng)營(yíng)區(qū)域，或變更經(jīng)營(yíng)品種項(xiàng)目。如需變動(dòng)必須征得甲方同意，否則按違約處理，甲方有權(quán)解除合同。6、租賃期間乙方的各類商品自行保管，遺失和損壞概由乙方負(fù)擔(dān)。甲方代為乙方辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。7、乙方與甲方每半月進(jìn)行銷售貨款結(jié)算，如顧客刷卡的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8、合同期滿，在同等條件乙方優(yōu)先承租。如乙方不愿意續(xù)租的，應(yīng)提前3個(gè)月通知甲方，否則乙方須向甲方支付本攤位3個(gè)月租金的違約金。9、甲乙雙方從簽字之日起不得毀約，否則由毀約方按120000元整承擔(dān)違約責(zé)任，如有其他違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元違約金。10、合同補(bǔ)充約定:①按總銷售額11%提成。②管理費(fèi)每月每平方米20元（合計(jì)2060元）③保證金20000元期滿返還。④代開(kāi)發(fā)票費(fèi)6%、刷卡費(fèi)1.5%。合同簽訂后次日，原告與崇陽(yáng)縣三槐裝飾經(jīng)營(yíng)部簽訂了裝修合同，約定裝修費(fèi)用為26000元，2012年12月30裝修完畢。2013年1月1日，德成皇購(gòu)物廣場(chǎng)整體開(kāi)業(yè)，原告除經(jīng)營(yíng)上述合同中約定的鴨鴨品牌服裝外還經(jīng)營(yíng)了雪中飛、深傲、啄木鳥、與狼共舞品牌服裝，經(jīng)營(yíng)期間，湖北德成皇商貿(mào)有限公司見(jiàn)原告生意不好，又為原告作了廣告宣傳，品牌包括鴨鴨、雪中飛、深傲、啄木鳥、與狼共舞。2013年5月28日，原告又與崇陽(yáng)縣三槐裝飾經(jīng)營(yíng)部簽訂了裝修合同，約定裝修費(fèi)用為10000元。裝修完畢后，崇陽(yáng)縣三槐裝飾經(jīng)營(yíng)部共收取了原告裝修款36000元。2014年8月1日，原告吳某某與鴨鴨股份公司簽訂加盟合同，加盟銷售鴨鴨品牌服裝，期限至2015年3月30日，銷售額為20萬(wàn)元，同時(shí)還約定了違約金的計(jì)算方法為:如原告在合同期內(nèi)銷售位置縮減或調(diào)換，原告應(yīng)當(dāng)支付鴨鴨股份公司違約金1萬(wàn)元。2014年8月23日，原告吳某某又與武漢波司登貿(mào)易有限公司簽訂了銷售合同，銷售雪中飛品牌服裝，期限至2015年3月31日，同時(shí)也約定了違約金的計(jì)算方法為:如原告店鋪位置、面積等不達(dá)標(biāo)，武漢波司登貿(mào)易有限公司有權(quán)沒(méi)收原告的定金作為違約金，2014年9月29日，武漢波司登貿(mào)易有限公司收取了原告吳某某定金1萬(wàn)元。2013年12月至2014年8月18日，原告總共銷售金額為22825元，該款先由被告收取，該款中的11153元由被告通過(guò)銀行支付給了原告，余款11672元由被告收取抵扣了原告依合同應(yīng)當(dāng)給付被告的提成和部分管理費(fèi)，原告下欠被告至2014年9月的管理費(fèi)9115元。
2014年8月下旬原告將商品下架，但未明確表示不經(jīng)營(yíng)。同年9月23日，被告與李秀燕簽訂租賃合同，將原告租賃的區(qū)域租賃給李秀燕經(jīng)營(yíng)波司登品牌服裝，期限為2014年10月1日至2016年9月30日，現(xiàn)該區(qū)域由李秀燕經(jīng)營(yíng)。同年9月30日，物流公司將原告的31件服裝送至商場(chǎng)門口，因租賃的區(qū)域已經(jīng)租賃給他人而無(wú)法進(jìn)入商場(chǎng)，原告將服裝暫放其他地方。
同時(shí)查明，被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司自認(rèn)從2013年12月1日起，接管原湖北德成皇商貿(mào)有限公司的權(quán)利與義務(wù)。2014年11月4日，被告向原告出具了原湖北德成皇商貿(mào)有限公司收取的保證金2萬(wàn)元的收據(jù)。
本院認(rèn)為，原告與原湖北德成皇商貿(mào)有限公司簽訂租賃合同書，租賃專柜賣衣服，不違反法律禁止性規(guī)定，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司從2013年12月1日起，接管原湖北德成皇商貿(mào)有限公司的權(quán)利與義務(wù)，原告對(duì)此也未提出異議，原、被告應(yīng)當(dāng)依照原合同約定履行義務(wù)，違約的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司未提供確鑿的證據(jù)證明雙方已經(jīng)解除合同，其在原合同約定的租賃期限未到期的情況下將原告租賃的商場(chǎng)區(qū)域出租給其他人經(jīng)營(yíng)，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司辯稱，原告沒(méi)有按月繳納管理費(fèi)，屬違約在先，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。從被告提供的原告專柜結(jié)算單看，被告每月直接從原告的銷售金額中扣除管理費(fèi)，雖然有的月份原告的銷售金額不足扣除管理費(fèi)，但被告因此對(duì)原告取得了合同約定的管理費(fèi)債權(quán)，被告可以通知原告繳納管理費(fèi)，而不是單方解除合同。對(duì)被告的抗辯理由不予支持。原告在合同租賃期限內(nèi)花費(fèi)35000元裝修柜臺(tái)、與兩家供貨商簽訂銷售合同，約定了違約責(zé)任，且已經(jīng)支付了其中一家供貨商違約金10000元、購(gòu)進(jìn)貨物積壓無(wú)法銷售，原告損失較大?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?第二款 ?規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。該租賃合同中約定:甲乙雙方從簽字之日起不得毀約，否則由毀約方按120000元整承擔(dān)違約責(zé)任，如有其他違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元違約金。根據(jù)被告減少違約金的請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)酌情予以調(diào)減違約金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司支付原告吳某某、王某某違約金8萬(wàn)元。
二、被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司返還原告吳某某、王某某保證金2萬(wàn)元。
三、反訴被告吳某某、王某某償還反訴原告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司管理費(fèi)9115元。
四、上述（一）、（二）、（三）項(xiàng)相抵，被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司支付原告違約金及保證金90885元，在本判決書生效后十日內(nèi)履行。
五、駁回原告吳某某、王某某、反訴原告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案依法收取案件受理費(fèi)3000元，由原告吳某某、王某某負(fù)擔(dān)500元，被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)2500元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；帳號(hào):17×××89-222。上訴人在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決書生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在從規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請(qǐng)執(zhí)行。否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

本院認(rèn)為，原告與原湖北德成皇商貿(mào)有限公司簽訂租賃合同書，租賃專柜賣衣服，不違反法律禁止性規(guī)定，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司從2013年12月1日起，接管原湖北德成皇商貿(mào)有限公司的權(quán)利與義務(wù)，原告對(duì)此也未提出異議，原、被告應(yīng)當(dāng)依照原合同約定履行義務(wù)，違約的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司未提供確鑿的證據(jù)證明雙方已經(jīng)解除合同，其在原合同約定的租賃期限未到期的情況下將原告租賃的商場(chǎng)區(qū)域出租給其他人經(jīng)營(yíng)，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司辯稱，原告沒(méi)有按月繳納管理費(fèi)，屬違約在先，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。從被告提供的原告專柜結(jié)算單看，被告每月直接從原告的銷售金額中扣除管理費(fèi)，雖然有的月份原告的銷售金額不足扣除管理費(fèi)，但被告因此對(duì)原告取得了合同約定的管理費(fèi)債權(quán)，被告可以通知原告繳納管理費(fèi)，而不是單方解除合同。對(duì)被告的抗辯理由不予支持。原告在合同租賃期限內(nèi)花費(fèi)35000元裝修柜臺(tái)、與兩家供貨商簽訂銷售合同，約定了違約責(zé)任，且已經(jīng)支付了其中一家供貨商違約金10000元、購(gòu)進(jìn)貨物積壓無(wú)法銷售，原告損失較大?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?第二款 ?規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。該租賃合同中約定:甲乙雙方從簽字之日起不得毀約，否則由毀約方按120000元整承擔(dān)違約責(zé)任，如有其他違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元違約金。根據(jù)被告減少違約金的請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)酌情予以調(diào)減違約金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司支付原告吳某某、王某某違約金8萬(wàn)元。
二、被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司返還原告吳某某、王某某保證金2萬(wàn)元。
三、反訴被告吳某某、王某某償還反訴原告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司管理費(fèi)9115元。
四、上述（一）、（二）、（三）項(xiàng)相抵，被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司支付原告違約金及保證金90885元，在本判決書生效后十日內(nèi)履行。
五、駁回原告吳某某、王某某、反訴原告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案依法收取案件受理費(fèi)3000元，由原告吳某某、王某某負(fù)擔(dān)500元，被告通城世紀(jì)華聯(lián)商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)2500元。

審判長(zhǎng)：吳金勝
審判員：李海明
審判員：金新民

書記員：徐瑱