原告：吳建華，男，1980年11月12日出生，漢族，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
被告：拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市拜泉縣拜泉鎮(zhèn)星火街202國道東側(cè)。
法定代表人：李有貴，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：仲宇山，黑龍江廣朋律師事務(wù)所律師。
被告：齊齊哈爾市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區(qū)邁特廣場六樓。
法定代表人：高萬林，總經(jīng)理。

原告吳建華與被告拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鑫海公司）、齊齊哈爾市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱萬達(dá)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年7月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳建華、被告鑫海公司的委托訴訟代理人仲宇山到庭參加訴訟，被告萬達(dá)公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
吳建華向本院提出訴訟請求：1.要求二被告支付違約金63,319.60元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年10月23日，吳建華與鑫海公司簽訂《商品房買賣合同》，按照合同約定，鑫海公司應(yīng)在2015年6月30日前交付房屋。至2016年10月15日，萬達(dá)公司才向吳建華交付房屋，逾期交房473天，被告應(yīng)賠償違約金63,319.60元。
鑫海公司辯稱：1.鑫海公司與萬達(dá)公司于2014年4月2日簽訂《轉(zhuǎn)讓在建工程合同書》，并經(jīng)政府部門批準(zhǔn)。合同法第一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事實(shí)上不能履行的，”在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，鑫海公司已不再是房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的主體，依法不應(yīng)當(dāng)再向原告承擔(dān)合同義務(wù)。該項(xiàng)目的權(quán)利、義務(wù)已由萬達(dá)公司承接，按期交付房屋的義務(wù)應(yīng)由萬達(dá)公司負(fù)責(zé)完成。遲延交付房屋的行為是萬達(dá)公司造成的，鑫海公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付違約金的責(zé)任。2.雖然鑫海公司與原告簽訂了《商品房買賣合同》，但對于在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓一事，原告應(yīng)當(dāng)是明知的，且已用實(shí)際行為表明其同意與萬達(dá)公司履行《商品房買賣合同》的事項(xiàng)。在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，萬達(dá)公司取得了盛和灣小區(qū)項(xiàng)目的《土地使用證》、《施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目許可證》及《預(yù)售許可證》等手續(xù)，并且萬達(dá)公司將上述證件在辦公場所公開懸掛展示，說明萬達(dá)公司已對外公示承接該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目一切權(quán)利和義務(wù)。2015年6月份，針對萬達(dá)公司逾期交房一事，各業(yè)主曾要求市政府介入此事，在市政府協(xié)調(diào)下業(yè)主派駐代表進(jìn)駐項(xiàng)目組監(jiān)督萬達(dá)公司的施工進(jìn)度。說明包括原告在內(nèi)的各業(yè)主是明知萬達(dá)公司已承接該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的一切權(quán)利和義務(wù)。2016年萬達(dá)公司為原告辦理了進(jìn)戶手續(xù)，且鑫海公司同意萬達(dá)公司向原告交付房產(chǎn)并辦理進(jìn)戶手續(xù)。上述事實(shí)可以看出，原告明知《商品房買賣合同》的主體已由鑫海公司變更為萬達(dá)公司，且原告與萬達(dá)公司已將合同的主要權(quán)利義務(wù)履行完畢。合同法第三十六條、第三十七條的規(guī)定，能夠認(rèn)定房屋買賣的主體是原告和萬達(dá)公司，鑫海公司已不再是房屋買賣的主體。3.原告主張的損失是在鑫海公司與萬達(dá)公司簽訂《轉(zhuǎn)讓在建工程合同書》之后產(chǎn)生的，其原因是由于萬達(dá)公司在項(xiàng)目開發(fā)、管理、施工等過程中造成的，故鑫海公司不應(yīng)承擔(dān)原告主張的損失。因此鑫海公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付違約金的責(zé)任，應(yīng)由萬達(dá)公司承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)駁回原告對鑫海公司的訴訟請求。
萬達(dá)公司未出庭，未答辯。
吳建華、鑫海公司依法提交了證據(jù)，萬達(dá)公司未提交證據(jù)，本院組織各方進(jìn)行了舉證、質(zhì)證。對原、被告無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2013年10月23日，吳建華與鑫海公司簽訂《商品房買賣合同》，約定：吳建華購買坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)盛和灣小區(qū)2號樓3單元103室房屋一套，建筑面積為70.98平方米，房價(jià)款為669,341.00元；房屋交付日期為2015年6月30日前；出賣人逾期交房超過180日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金。原告按合同約定交付了房款。
2014年4月2日，鑫海公司與萬達(dá)公司簽訂《轉(zhuǎn)讓在建工程合同書》，約定：鑫海公司將齊齊哈爾市二〇三醫(yī)院A-01地段盛和灣小區(qū)在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給萬達(dá)公司，以鑫海公司名義簽訂的《商品房買賣合同》中的一切權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給萬達(dá)公司，并繳納了相關(guān)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，鑫海公司的該轉(zhuǎn)讓行為未征得原告的同意。合同簽訂后，鑫海公司與萬達(dá)公司在齊齊哈爾市國土資源局、建設(shè)局、房產(chǎn)局等相關(guān)部門辦理了土地使用證、房屋銷售許可證等證件的更名手續(xù)。2014年10月10日，齊齊哈爾市房產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的函》，其主要內(nèi)容為原二〇三醫(yī)院A-01地段盛和灣小區(qū)在建工程轉(zhuǎn)讓給萬達(dá)公司，萬達(dá)公司繼續(xù)履行該項(xiàng)目的一切權(quán)利和義務(wù)。
另查明，2016年10月15日，原告被通知進(jìn)戶。萬達(dá)公司實(shí)際交房時已逾期473天，按照已交付房價(jià)款萬分之二計(jì)算，原告主張違約金為63,319.60元。原告已取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

本院認(rèn)為，吳建華與鑫海公司簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行義務(wù)。鑫海公司在與原告簽訂商品房買賣合同并收取房款后，將案涉在建工程的所有權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給萬達(dá)公司，實(shí)際上轉(zhuǎn)移的是商品房買賣合同履行義務(wù)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，萬達(dá)公司對案涉建筑工程進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，但未能按照商品房買賣合同約定的期限向原告履行交房義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交付遲延，其應(yīng)對遲延交房產(chǎn)生的違約金承擔(dān)主要責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十四條的規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意?！北景钢须m然鑫海公司與萬達(dá)公司簽訂的轉(zhuǎn)讓在建工程合同中約定將案涉工程的所有權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給萬達(dá)公司，但鑫海公司將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給萬達(dá)公司時未經(jīng)債權(quán)人原告的同意，故其主觀上存在過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故鑫海公司關(guān)于其不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的主張不能成立，本院不予支持。根據(jù)二被告的過錯程度，鑫海公司應(yīng)承擔(dān)違約金的20%，萬達(dá)公司應(yīng)承擔(dān)違約金的80%。
綜上所述，原告的要求應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八十八條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告吳建華支付遲延交房違約金63,319.60元的20%，即12,663.92元；
二、被告齊齊哈爾市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告吳建華支付遲延交房違約金63,319.60元的80%，即50,655.68元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)692.00元（已減半），由被告拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)138.40元、齊齊哈爾市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)553.60元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判員 黃俊山

書記員： 魏云飛