原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市青山區(qū)，委托代理人：徐維佳，湖北佳強(qiáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：咸寧市天某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天某公司），住所地：咸寧市賀勝路特1號(hào)。法定代表人：關(guān)雨斌，天某公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：高福平，天某公司法務(wù)專(zhuān)員。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即返還原告購(gòu)房款91165元及違約金8205元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：原、被告于2014年7月26日簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告于2015年6月1日向原告交付位于咸寧天城家居城的商鋪一個(gè)，面積為16.31平方米。原告在合同簽訂后依約向被告支付了全額房款91165元。交房時(shí)間到期后，被告怠于工程建設(shè)，無(wú)法履行交房義務(wù)，經(jīng)多次交涉無(wú)果。2017年1月18日，原告迫于無(wú)奈與被告重新簽訂合同約定解除原商品房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)約定被告分三期退還原告的購(gòu)房款，但被告毫無(wú)誠(chéng)信，至今分文未退。故訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告天某公司辯稱(chēng)：1、對(duì)原被告簽訂的《<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>解除協(xié)議》真實(shí)性、合法性不持異議；2、原被告已經(jīng)解除原商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照后簽訂的《<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>解除協(xié)議》合同主張購(gòu)房款及逾期付款違約金；3、第三期付款時(shí)間是2017年12月31日，付款條件尚未成就，違約金不應(yīng)支持。原告吳某某向本院提供了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房款發(fā)票、《〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉解除協(xié)議書(shū)》等證據(jù)，被告天某公司未向本庭提交證據(jù)。本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。雙方對(duì)以上證據(jù)均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)，并在卷佐證。經(jīng)審理查明，2014年7月26日，原告吳某某與被告天某公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)XN201409588），約定原告吳某某購(gòu)買(mǎi)被告天某公司開(kāi)發(fā)的天某財(cái)富中心3號(hào)樓D館4單元4201號(hào)商鋪。該商鋪建筑面積16.31平方米，總價(jià)款91165元，付款方式為原告于合同簽訂之日一次性支付被告購(gòu)房款91165元。被告應(yīng)當(dāng)在2015年6月1日前將驗(yàn)收合格、并符合合同約定的商品房交付給買(mǎi)受人使用。同時(shí)該合同第九條約定：出賣(mài)人逾期交房超過(guò)90日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金。合同簽訂后，原告吳某某按照合同約定向被告支付了全部購(gòu)房款。后因被告遲延交付商鋪，原告要求退房，雙方于2017年1月18日簽訂了《〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉解除協(xié)議書(shū)》，第一條約定：雙方協(xié)商一致同意解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；第二條約定：被告應(yīng)向原告返還購(gòu)房款91165元，被告分三次退還給原告。首期退款金額為27349元，由被告在2017年6月30日前支付給原告，第二批退款金額為36467元，由被告在2017年9月30日前支付給原告，尾款為27349元，在2017年12月31日前支付給原告。第五條約定：若被告在2017年12月31日前未能如期付清，則按照未付款總額的9%支付違約金。應(yīng)付退款到期后，經(jīng)原告多次催促，被告一直未能支付，雙方為此產(chǎn)生糾紛，故原告訴至本院，請(qǐng)求依法處理。本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉解除協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定協(xié)議約定的內(nèi)容符合法律法規(guī)及有關(guān)解除合同的規(guī)定，雙方均應(yīng)按協(xié)議履行義務(wù)。在協(xié)議履行過(guò)程中，被告應(yīng)當(dāng)按約如期退還購(gòu)房款，被告未能按照協(xié)議約定退還購(gòu)房款已構(gòu)成違約，應(yīng)負(fù)產(chǎn)生糾紛的全部責(zé)任。雙方在《<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>解除協(xié)議》中對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)和條件進(jìn)行了具體約定，故原告要求被告返還購(gòu)房款及逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
原告吳某某與被告天某公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年10月30日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人徐維佳、被告天某公司委托代理人高福平到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

被告咸寧市天某投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某某購(gòu)房款91165元及逾期付款違約金8205元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)1142元，由被告咸寧市天某投資有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。