原告：吳某某。
委托代理人：桂水平。特別授權。
被告：湖北金某某房地產開發(fā)有限公司。
住所地：通城縣雋水鎮(zhèn)佘畈路2號。
法定代表人：方聰明，公司董事長。
委托代理人：黎少云，湖北泰元律師事務所律師，一般代理。

原告吳某某與被告湖北金某某房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳金勝獨任審判，公開開庭進行了審理，原告吳某某的委托代理人桂水平、被告湖北金某某房地產開發(fā)有限責任公司的委托代理人黎少云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告的證據(jù)1，被告無異議，依法予以采信；證據(jù)2，被告對其真實性無異議，上有被告公司的公章，法定代表人雷振亞和委托代理人汪華階的私章，真實可信，依法予以采信；證據(jù)3，該收款收據(jù)上有金某某富源商貿物流中心富源大廈19號樓財務專用章，并且載明收款事由為19A-1-1602和19A-1-1604房屋購房款，經庭審查明，該物流中心系被告金某某房地產開發(fā)有限公司開辦，建筑負責人為汪華階，真實可信，依法予以采信；證據(jù)4，被告無異議，依法予以采信；證據(jù)5，該回購、改造合同上有通城縣房地產管理局和被告公司以及通城縣住房和城鄉(xiāng)建設局公章，真實可信，依法予以采信；證據(jù)6，該審批單上有通城縣城市建設投資開發(fā)有限公司財務專用章及有關部門負責人簽名，真實可信，依法予以采信；證據(jù)7，被告對其真實性沒有疑義，只是認為不全面，該照片是對被告公司售樓部現(xiàn)場的記錄，真實可信，依法予以采信。被告的證據(jù)1，原告對其真實性無異議，對其真實性予以采信；證據(jù)2，是通城縣雋打違辦發(fā)（2015）11號文件，原告對其真實性沒有提出疑義，真實可信，依法予以采信；證據(jù)3，原告對其真實性沒有提出疑義，真實可信，但該收條與本案爭議標的是否有關聯(lián)，被告沒有提供其他確鑿證據(jù)證明，其次，從被告提供的證人朱某的證明和作廢的合同（被告證據(jù)4）看，原告吳某某曾經與被告的委托代理人汪華階簽訂過其它房屋買賣合同，汪華階退還購房款后原告將該合同退還給汪華階，對其證明目的依法不予采信；證據(jù)4，是原告吳某某與被告簽訂的富源廣場19A-1-704號房屋買賣合同，該合同中標的物房屋與本案爭議的合同中房屋不是同一房屋，對其證明目的依法不予采信；證據(jù)5，是案外人交房款的發(fā)票，因與本案無關聯(lián)，依法不予采信。
根據(jù)原、被告舉證質證及庭審當事人陳述，本院可以確認以下事實：
2012年11月19日被告湖北金某某房地產開發(fā)有限公司與案外人汪華階簽訂合作建房協(xié)議，約定富源廣場19號樓由汪華階全額出資建設，車庫及4-19層房屋歸汪華階所有并全權處理，被告湖北金某某房地產開發(fā)有限公司向汪華階提供蓋有其公司公章的商品房買賣合同，汪華階因建設該房屋向原告借款。2015年2月17日，汪華階以被告湖北金某某房地產開發(fā)有限公司的委托代理人的身份，用被告公司提供的上述合同與原告吳某某簽訂了兩份商品房買賣合同，合同約定將富源廣場19A-1-1602和19A-1-1604兩套商品房出售給原告吳某某，價款分別為381734元和395444元。同時雙方協(xié)商原告吳某某以汪華階欠款抵購房款，汪華階向原告出具了蓋有被告湖北金某某房地產開發(fā)有限公司開辦的金某某富源商貿物流中心富源大廈19號樓財務專用章的收據(jù)，收據(jù)載明收款事由為19A-1-1602和19A-1-1604購房款。同時，合同第八條約定交付期限：出賣人應當在2015年5月1日前將該商品房驗收合格交給原告，合同第九條約定出賣人逾期交房的違約責任：逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金。
另查明，2015年3月9日，通城縣打擊違法建設、非法交易土地和銷售“小產權房”工作領導小組辦公室以雋打違辦發(fā)（2015）11號文件，凍結了被告湖北金某某房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的富源廣場商品房銷售手續(xù)。
本院認為，2012年11月19日被告湖北金某某房地產開發(fā)有限公司與案外人汪華階簽訂合作建房協(xié)議，約定富源廣場19號樓由汪華階全額出資建設，車庫及4-19層房屋歸汪華階所有并全權處理，被告金某某房地產開發(fā)有限公司向汪華階提供蓋有其公司公章的商品房買賣合同，汪華階因建設該房屋向原告借款，后以該借款沖抵購房款，向原告出具購房款收據(jù)，與原告簽訂房屋買賣合同，該買賣合同上蓋有被告公司公章，并且有法定代表人雷振亞和委托代理人汪華階的私章，該買賣合同合法有效。鑒于被告與汪華階簽訂有合作建房協(xié)議，并且商品房買賣合同上有被告公司公章和法定代表人雷振亞和委托代理人汪華階的私章，原告有理由相信汪華階是被告公司的全權代理人，其支付給汪華階的購房款即是支付給被告的購房款。原告支付了購房款，被告應當按合同約定交付房屋。被告湖北金某某房地產開發(fā)有限公司與通城縣房地產管理局簽訂回購、改造合同，原告所購房屋沒有在該回購房屋范圍內。現(xiàn)原告請求被告履行交房義務，理由充分，應當依法予以支持。因通城縣打擊違法建設、非法交易土地和銷售“小產權房”工作領導小組辦公室以雋打違辦發(fā)（2015）11號文件，凍結了被告金某某房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的富源廣場商品房銷售手續(xù)，至被告在約定的期限內無法向原告履行交房義務，屬政策原因，原告未提供其他確鑿證據(jù)證明被告違約，不宜認為被告違約延期交房，對原告請求被告支付延期交房違約金的訴訟請求依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條、第四十九條、第一百零七條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北金某某房地產開發(fā)有限公司在本判決生效后10日內向原告吳某某交付富源廣場19A-1-1602和19A-1-1604兩套房屋。
二、駁回原告吳某某的其他訴訟請求。
本案收取案件受理費11572元，由被告金某某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五內，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院，并向咸寧市中級人民法院預交上訴案件受理費11572元（開戶銀行：中國農業(yè)銀行咸寧金穗支行，帳號：17680601040004550，戶名：湖北省咸寧市中級人民法院，用途：訴訟費）。在上訴期滿次日起七日內仍未交納的，按自動撤回上訴處理。
本判決書生效后，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可在從規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內向本院書面申請執(zhí)行。否則，按自動放棄執(zhí)行申請權處理。

審判員　　吳金勝

書記員：蘇敏 附法律法規(guī)： 《中華人民共和國合同法》 第三十二條當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第四十九條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。