原告吳某某，農(nóng)民。
委托代理人（特別授權(quán)）李斌，湖北施南律師事務(wù)所律師。
被告趙某某。

原告吳某某訴被告趙某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月20日立案受理，依法由審判員于永國(guó)適用簡(jiǎn)易程序于2015年4月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳某某委托代理人李斌、被告趙某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年2月11日，原、被告之間簽訂《房屋租賃及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》一份，合同約定：甲方即被告趙某某將其所有的座落在恩施市東風(fēng)大道274號(hào)的房屋第三層出租給乙方即原告吳某某經(jīng)營(yíng)商務(wù)賓館；租期六年，租金共計(jì)275000元，前五年每年45000元，第六年50000元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)135000元，押金10000元；雙方還在合同其他事項(xiàng)中約定：1.該賓館的現(xiàn)有手續(xù)如需重新辦理的，由甲方配合辦理，乙方接手前，該賓館的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付乙方使用后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.甲方應(yīng)配合辦理經(jīng)營(yíng)相關(guān)手續(xù)，如辦理不到位且影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)向甲方追償損失，并支付相應(yīng)違約金。合同簽訂后，原告支付被告部分租金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2015年3月20日，原告認(rèn)為被告未能配合其辦理賓館經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)，致賓館無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，不能實(shí)現(xiàn)雙方轉(zhuǎn)讓合同的目的，因此請(qǐng)求人民法院依法解除雙方于2014年2月11日簽訂的《房屋租賃及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，并由被告返還已支付的房屋租金65000元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)135000元、押金10000元，共計(jì)210000元。

本院認(rèn)為，《合同法》規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之間既已簽訂書(shū)面租賃合同，且系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，本院予以確認(rèn)。對(duì)于原告主張解除與被告于2014年2月11日簽訂的《房屋租賃及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的理由，本院認(rèn)為，簽訂合同當(dāng)時(shí)雙方對(duì)賓館無(wú)相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)的狀況是清楚的，且雙方雖在轉(zhuǎn)讓合同第十一條第1項(xiàng)中有“該賓館的現(xiàn)有手續(xù)如需重新辦理的，由甲方配合辦理，乙方接手前，該賓館的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付乙方使用后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)”的約定，但重新辦理經(jīng)營(yíng)相關(guān)手續(xù)的義務(wù)在原告，被告是配合即協(xié)助辦理義務(wù)，且原告并無(wú)證據(jù)證實(shí)被告違反該約定而未予協(xié)助辦理，亦無(wú)證據(jù)證實(shí)被告因違反該約定導(dǎo)致賓館處于無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)即屬于《合同法》第九十四條第四項(xiàng)規(guī)定的“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的情形，因此原告的理由不能成立，其主張本院不予支持。同時(shí)，原告要求被告返還其支付的房屋租金65000元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)135000元及押金10000元的主張，因無(wú)充分證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告吳某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4450元，減半交納2225元，由原告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀及其副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款郵匯至恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　于　永　國(guó)

書(shū)記員：陳松（代）