原告：吳某某。
委托代理人：吳丙文。
委托代理人：昝時(shí)浩，松滋市新江口法律服務(wù)所法律工作者。
被告：松滋市鑫泰實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱鑫泰公司），住所地松滋市新江口鎮(zhèn)林園路40號(hào)。
法定代表人：張遠(yuǎn)翠，鑫泰公司董事長。
委托代理人：冉永海，鑫泰公司法務(wù)部主任。
委托代理人：劉啟斌，湖北馳華律師事務(wù)所律師。
被告：松滋市長久實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱長久公司），住所地松滋市金松開發(fā)區(qū)。
法定代表人：曾凡州，長久公司經(jīng)理。
委托代理人：謝淋潔，長久公司職員。

原告吳某某與被告鑫泰公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月19日立案后，依法適用簡易程序，由審判員張濤獨(dú)任審判。審理過程中，被告鑫泰公司申請(qǐng)追加長久公司為本案的被告參加訴訟，本院于2016年8月5日追加長久公司為本案的被告參加訴訟，在征得長久公司同意后于2016年8月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某的委托代理人吳丙文、昝時(shí)浩、被告鑫泰公司的委托代理人冉永海、劉啟斌、被告長久公司的委托代理人謝淋潔到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告鑫泰公司履行合同義務(wù)，給原告辦理所購房屋的相關(guān)權(quán)證（房產(chǎn)證、土地使用證），并按已付房款的1%賠償原告損失1716元。事實(shí)和理由：原告于2010年9月24日與被告鑫泰公司簽訂一份《商品房買賣合同》，購買位于松滋市新江口鎮(zhèn)金松大道南側(cè)鑫泰·緣小區(qū)4#樓一單元101室，按照合同約定原告按規(guī)定交清所有房款及稅費(fèi)后120個(gè)工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交給買受人。然而，時(shí)至今日，五年有余，原告方數(shù)十次催辦，被告仍未給辦理相關(guān)權(quán)證，且相互推諉，給原告造成了諸多影響和損失。原告特向人民法院起訴，請(qǐng)求依法判令被告履行合同義務(wù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2010年9月24日原告吳某某與被告鑫泰公司簽訂《松滋市商品房買賣合同》一份，合同約定房屋價(jià)款為171615元；該合同第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：雙方約定買受人委托出賣人辦理產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)約定詳見補(bǔ)充協(xié)議”。上述合同補(bǔ)充協(xié)議第二條約定：“買受人按合同約定商品房交付使用、交清所有房款及稅費(fèi)后120工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交給買受人，…如因出賣人的責(zé)任，不能在委托規(guī)定期限內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交給買受人的，出賣人按已付房價(jià)款的1﹪向買受人支付違約金?！保贤炗喓笤鎱悄衬秤?014年4月17日前交清了全部房款及稅費(fèi)。
另查明如下事實(shí)：2010年3月24日，被告鑫泰公司與被告長久公司簽訂《合作開發(fā)協(xié)議書》一份；2012年9月25日，被告鑫泰公司（甲方）、被告長久公司（乙方）與曾凡明（丙方）簽訂《協(xié)議書》一份，協(xié)議第二條約定：“所售及待售商品房的辦證事宜由乙、丙方全權(quán)負(fù)責(zé)，費(fèi)用自行承擔(dān)，甲方履行原《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書》中所約定的配合義務(wù)”。

本院認(rèn)為，被告鑫泰公司承認(rèn)原告吳某某要求賠償損失1716元的訴訟請(qǐng)求部分，不違反法律的規(guī)定，本院予以確認(rèn)。關(guān)于原告吳某某要求被告鑫泰公司辦理相關(guān)權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，因原告吳某某與被告鑫泰公司于2010年9月24日簽訂的《松滋市商品房買賣合同》合法有效，原被告均應(yīng)按照該合同的約定履行各自的義務(wù)，現(xiàn)原告吳某某的合同義務(wù)已全部履行，被告鑫泰公司理應(yīng)按《松滋市商品房買賣合同》第十五條的規(guī)定承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。被告鑫泰公司辯稱原告吳某某的房屋權(quán)證應(yīng)由二被告共同辦理，因《松滋市商品房買賣合同》系原告吳某某與被告鑫泰公司所簽訂，且原告吳某某只要求被告鑫泰公司承擔(dān)合同義務(wù)，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，被告鑫泰公司與被告長久公司的合作協(xié)議屬另一法律關(guān)系，并不必然對(duì)原告吳某某產(chǎn)生效力，因此原告吳某某的訴訟請(qǐng)求并無不當(dāng)，本院予以支持。
綜上所述，原告吳某某要求判令被告鑫泰公司履行合同義務(wù)，給原告吳某某辦理所購房屋的相關(guān)權(quán)證（房產(chǎn)證、土地使用證），并按已付房款的1%賠償原告損失1716元的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款的規(guī)定判決如下：

一、被告鑫泰公司于本判決生效后兩個(gè)月內(nèi)給原告吳某某辦理相關(guān)房屋權(quán)證。
二、被告鑫泰公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告吳某某損失1716元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由被告鑫泰公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí),根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××30，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　張濤

書記員：周騰