原告（反訴被告）：吳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人孫志輝，河北圣佑律師事務所律師。
被告（反訴原告）：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人任會香，河北四明律師事務所律師。
第三人：石家莊盛宇房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市經濟技術開發(fā)區(qū)北席小區(qū)14棟4單元101室。
法定代表人張亮，董事長。
委托訴訟代理人徐占五，該公司職工。

原告吳某某與被告張某、第三人石家莊盛宇房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱盛宇房地產公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告吳某某、原告委托訴訟代理人孫志輝、被告張某、被告委托訴訟代理人任會香、第三人盛宇房地產公司委托訴訟代理人徐占五到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告吳某某向本院提出訴訟請求：1.要求依法判決位于石家莊經濟技術開發(fā)區(qū)××大街××室房屋歸原告所有；2、要求判令被告繼續(xù)履行2015年8月15日簽訂的房屋買賣合同并和第三人石家莊盛宇房地產開發(fā)有限公司為原告辦理房屋備案登記及房屋所有權證書；3、判令撤銷被告和第三人簽訂的預售商品房備案登記；4、本案的訴訟費由被告承擔。事實和理由：原告與被告于2015年8月15日簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：房產坐落于石家莊經濟技術開發(fā)區(qū)××大街××室，建筑面積100.64平方米；成交價格58萬元，合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金10000元；后于2015年9月30日前給付對方首付款25萬元，剩余房款38萬元于房產過戶時付清。原告依約于2015年9月1日前給付被告首付款19萬元及定金10000元，因被告稱資金緊張，原告于2016年9月15日給付被告部分房款50000元。此后被告以種種理由拒不配合原告過戶，且訴至貴院要求確認2015年8月15日簽訂的《房屋買賣合同》無效，2017年1月9日貴院作出判決，駁回了張某要求確認合同無效的訴訟請求。為維護原告的合法權益，特依法訴至貴院，望依法判決。
本院經審理認定事實如下：2015年8月15日，被告張某（甲方）與原告吳某某（乙方）簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定，該房產坐落于阿里山大街××鉆石××室，建筑面積為100.64平方米，成交價格580000元；乙方交付給甲方購房定金10000元。乙方于2015年9月30日前支付購房首付款200000元，剩余房款380000元于房產過戶時付清。甲方應于收到乙方全額房款之日起將交易的房產交付給乙方使用。甲、乙雙方辦理過戶，過戶費用由乙方承擔。合同簽訂后，原告依約于2015年8月15日給付被告購房定金10000元；于2015年9月1日給付被告房款190000元；于2016年9月15日給付被告房款50000元。原告表示可一次性全額給付剩余房款330000元，要求盡快履行購房合同。2015年9月被告將爭議房屋交付原告，原告裝修入住至今。2016年11月21日張某起訴吳某某，請求確認房屋買賣合同無效，2017年1月9日本院作出（2016）冀0109民初3794號民事判決書，判決駁回張某的訴訟請求，該判決已生效。
另查明，原、被告爭議房屋位于石家莊市經濟技術開發(fā)區(qū)××大街××鉆石××室，被告張某于2012年10月4日與第三人盛宇房地產公司簽訂合同購得該房屋，并辦理了預售房屋備案，該房屋建筑面積100.64平方米，總價543031元，爭議房屋的《商品房買賣合同》及購房發(fā)票由被告張某保管，現(xiàn)爭議房屋未辦理房產證。2017年3月18日起石家莊市實施限購，藁城區(qū)不在該次房屋限購的范圍內，爭議房屋系藁城區(qū)內的房屋。

本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，且不在2017年3月18日起石家莊市實施限購的范圍內，合法有效。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，原告依約給付了被告部分房款250000元，并入住房屋至今，現(xiàn)同意給付剩余房款并要求變更房屋備案登記，但被告拒不履行合同義務，違反法律規(guī)定。原告要求繼續(xù)履行合同，且原告自愿并有能力一次性向被告支付剩余房款330000元，合同具備繼續(xù)履行的條件，故雙方的合同應繼續(xù)履行。被告將房屋轉讓給了原告，并通知了第三人，系合同的債權轉讓，第三人系房屋的開發(fā)單位即債務人，應按照第三人與張某達成的《商品房買賣合同》約定的合同義務及法律規(guī)定，協(xié)助債權受讓人（即原告）辦理爭議房屋的相關預售商品房合同備案變更登記，以及后續(xù)的產權證辦理，相關費用由原告承擔。
原告還請求判令撤銷被告和第三人簽訂的預售商品房備案登記，沒有事實和法律依據，本院予以駁回。
被告主張繼續(xù)履行合同顯失公平，要求適用情勢變更，解除原、被告之間的合同。本案系房屋買賣合同，當事人在達成合同時應當預見到房屋價格上漲或下跌可能帶來的風險，屬于合理的商業(yè)風險變化，不符合情勢變更所規(guī)定的“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的”條件，故駁回被告張某反訴原告解除房屋買賣合同的請求。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十九條、第八十條、第一百零七條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、原告吳某某與被告張某繼續(xù)履行2015年8月15日達成的《房屋買賣合同》；
二、原告吳某某于判決生效后十日內給付被告張某剩余房款330000元；
三、被告張某、第三人石家莊盛宇房地產開發(fā)有限公司在原告付款后五日內協(xié)助原告吳某某辦理房屋（位于石家莊市經濟技術開發(fā)區(qū)阿里山大街15號鉆石苑12-2-301室）備案登記變更和相應產權登記，將該房屋備案登記及相應產權變更到原告吳某某名下，過戶費用由原告吳某某承擔；
四、駁回原告吳某某的其他訴訟請求；
五、駁回被告張某要求解除原、被告于2015年8月15日達成的《房屋買賣合同》的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費80元，簡易程序減半收取40元，保全費3420元，均由被告張某負擔；反訴費80元，簡易程序減半收取40元，由被告張某承擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　朱永博

書記員：王改霞