吳某某
余君（湖北伸道律師事務(wù)所）
張某某

原告:吳某某。
委托代理人:余君，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告:張某某。
原告吳某某訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法由審判員胡小玲獨(dú)任審判，于2015年2月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳某某的委托代理人余君到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)為原告吳某某所提交的證據(jù)一、二均客觀(guān)、真實(shí)，來(lái)源合法，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，均依法予以采信。
依據(jù)以上有效證據(jù)，結(jié)合庭審情況，認(rèn)定以下案件事實(shí)如下:
2013年8月21日，原告吳某某與被告張某某簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定，原告吳某某將位于鄂州市鄂城區(qū)武昌大道原棉花公司古城路起第貳拾貳、貳拾叁、貳拾肆間門(mén)面房出租給被告張某某使用（經(jīng)營(yíng)融資公司），年租金為人民幣24900元，一次性付清，租賃期限為壹年，即自2013年8月15日起至2014年8月14日止，租用期滿(mǎn)如需續(xù)租，被告張某某應(yīng)于合同到期前壹個(gè)月向原告書(shū)面提出，雙方另行協(xié)商，租金再議。合同還約定:合同簽訂當(dāng)日，被告張某某應(yīng)向原告支付押金人民幣3000.00元。雙方如有違約，則由違約方向另一方支付違約金人民幣9000元。合同簽訂后，被告張某某依約向原告吳某某交納租金24900元，押金3000元。現(xiàn)租賃期已界滿(mǎn)，被告張某某未依約在租賃屆期滿(mǎn)前一個(gè)月提出續(xù)租請(qǐng)求。鑒此，原告吳某某多次催告被告張某某騰退門(mén)面房及支付違約金和占用費(fèi)，但被告卻依然侵占原告門(mén)面房，拒不搬離，亦不支付占用費(fèi)和違約金，因此成訟。
本院認(rèn)為，原、被告于2013年8月21日簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告張某某在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月未提出續(xù)租請(qǐng)求，致使原、被告雙方簽訂的租賃合同已于2014年8月14日屆滿(mǎn)，雙方之間的租賃關(guān)系已終止。故被告張某某已無(wú)權(quán)占有、使用租賃門(mén)面房，且被告張某某經(jīng)原告經(jīng)多次催告騰退租賃門(mén)面房，被告至今仍不騰退租賃門(mén)面房，亦不支付違約金和占有、使用門(mén)面房費(fèi)用，是造成本案糾紛的完全責(zé)任方，應(yīng)依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，其占有、使用屬原告所有的門(mén)面房期間，應(yīng)向原告支付占有、使用費(fèi)，該費(fèi)用按原合同約定年租金24900元的標(biāo)準(zhǔn)，自2014年8月15日（合同期限屆滿(mǎn)之日）算至2014年11月14日止，共三個(gè)月計(jì)算為6225元（24900元／年÷12月×3個(gè)月），此后發(fā)生的占用費(fèi)應(yīng)計(jì)算至實(shí)際騰退租賃門(mén)面房之日止。被告張某某交付給原告的押金3000元，應(yīng)從門(mén)面占用費(fèi)6225元中扣減。原告的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告經(jīng)法院傳票傳喚，拒不到庭參加訴訟，應(yīng)承擔(dān)不利的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?、第一百一十一條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?、第三十五條 ?、第三十七條 ?、第三十九條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)騰退占用原告吳某某所有的位于鄂州市武昌大道原棉花公司（古城路起）第貳拾貳、貳拾叁、貳拾肆間門(mén)面房（武昌大道308號(hào)中棟底層）。
二、被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告支付占有、使用原告上述門(mén)面房占用費(fèi)3225元（后期占用費(fèi)按2075元／月，自2014年11月15日起計(jì)算至被告騰退租賃門(mén)面房之日止）。
三、被告于本判決生效后十日內(nèi)向原告支付違約金9000元。
本案受理費(fèi)1100元由被告張某某負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用已由原告吳某某預(yù)交，待判決生效后由被告張某某直接支付給原告吳某某）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本案遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿(mǎn)后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外市當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)建設(shè)銀行鄂州市分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào):42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)位0711-3357122。

本院認(rèn)為，原、被告于2013年8月21日簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告張某某在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月未提出續(xù)租請(qǐng)求，致使原、被告雙方簽訂的租賃合同已于2014年8月14日屆滿(mǎn)，雙方之間的租賃關(guān)系已終止。故被告張某某已無(wú)權(quán)占有、使用租賃門(mén)面房，且被告張某某經(jīng)原告經(jīng)多次催告騰退租賃門(mén)面房，被告至今仍不騰退租賃門(mén)面房，亦不支付違約金和占有、使用門(mén)面房費(fèi)用，是造成本案糾紛的完全責(zé)任方，應(yīng)依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，其占有、使用屬原告所有的門(mén)面房期間，應(yīng)向原告支付占有、使用費(fèi)，該費(fèi)用按原合同約定年租金24900元的標(biāo)準(zhǔn)，自2014年8月15日（合同期限屆滿(mǎn)之日）算至2014年11月14日止，共三個(gè)月計(jì)算為6225元（24900元／年÷12月×3個(gè)月），此后發(fā)生的占用費(fèi)應(yīng)計(jì)算至實(shí)際騰退租賃門(mén)面房之日止。被告張某某交付給原告的押金3000元，應(yīng)從門(mén)面占用費(fèi)6225元中扣減。原告的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告經(jīng)法院傳票傳喚，拒不到庭參加訴訟，應(yīng)承擔(dān)不利的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?、第一百一十一條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?、第三十五條 ?、第三十七條 ?、第三十九條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)騰退占用原告吳某某所有的位于鄂州市武昌大道原棉花公司（古城路起）第貳拾貳、貳拾叁、貳拾肆間門(mén)面房（武昌大道308號(hào)中棟底層）。
二、被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告支付占有、使用原告上述門(mén)面房占用費(fèi)3225元（后期占用費(fèi)按2075元／月，自2014年11月15日起計(jì)算至被告騰退租賃門(mén)面房之日止）。
三、被告于本判決生效后十日內(nèi)向原告支付違約金9000元。
本案受理費(fèi)1100元由被告張某某負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用已由原告吳某某預(yù)交，待判決生效后由被告張某某直接支付給原告吳某某）。

審判長(zhǎng)：胡小玲

書(shū)記員：曾凡政