原告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人丁鐘良，黑龍江達(dá)升律師事務(wù)所律師。
委托代理人王宇男，黑龍江達(dá)升律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)文化街84號(hào)。
法定代表人劉忠，男，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人蔡任發(fā)，該單位法律顧問(wèn)。
被告劉忠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)。
委托代理人蔡任發(fā)，哈爾濱新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法律顧問(wèn)。

原告吳某某與被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新世界公司）、劉忠借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告付紹青委托代理人丁忠良、王宇男到庭參加訴訟。被告新世界公司、劉忠經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，被告新世界公司分別于2011年5月13日向原告借款195萬(wàn)元、2011年5月25日又向原告借款73萬(wàn)元，約定還款期限為4個(gè)月，但借款到期后，被告新世界公司僅向原告支付利息未能給付本金，后經(jīng)雙方協(xié)商，原告與被告新世界公司于2011年9月13日、2011年9月25日就此借款重新達(dá)成借款協(xié)議。
2011年9月13日，原告與被告新世界公司簽訂《借款協(xié)議書(shū)》一份，約定：被告新世界公司向原告借款195萬(wàn)元，借款期限為六個(gè)月，即自2011年9月13日起至2012年3月12日止，并以被告新世界公司所有的位于黑龍江省肇東共計(jì)十九套，合計(jì)面積1905.52平方米房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。同日，被告新世界公司為原告出具《借條》一份，約定利息為月利率4.2%。
2011年9月25日，原告與被告新世界公司簽訂《借款協(xié)議書(shū)》一份，約定：被告新世界公司向原告借款73萬(wàn)元，借款期限為六個(gè)月，即自2011年9月25日起至2012年3月24日止，并以被告新世界公司所有的位于黑龍江省肇東市房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。同日，被告新世界公司為原告出具《借條》一份，約定利息為月利率4.2%。
上述協(xié)議簽訂后，原告與被告新世界公司按協(xié)議約定在肇東市房地局管理處對(duì)抵押物進(jìn)行在建工程抵押登記備案，并由肇東市房地局管理處出具《在建工程抵押登記備案書(shū)》，依法辦理了抵押登記，抵押合法有效。借款到期后，經(jīng)原告多次催要，被告新世界公司以無(wú)錢(qián)為由，拒不歸還。借款期間，被告劉忠出具連帶付款協(xié)議，承諾對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任?，F(xiàn)原告訴至法院，要求：一、被告新世界公司立即償還原告借款本金268萬(wàn)元及利息（2011年9月13日至給付日止的利息按人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算，至全部給付之日止）；二、如被告新世界公司未能清償上述債務(wù)，則原告有權(quán)對(duì)被告新世界公司抵押的房產(chǎn)行使抵押權(quán)，依法折價(jià)變賣(mài)、拍賣(mài)被告抵押的房產(chǎn)，并就所得價(jià)款由原告優(yōu)先受償；三、被告劉忠對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；四、案件受理費(fèi)由二被告承擔(dān)。
二被告未出庭，亦未向本院提供書(shū)面的答辯意見(jiàn)。
原告為證明其主張的事實(shí)成立向本院舉示的證據(jù)如下：
證據(jù)一、借款協(xié)議書(shū)、借條各二份，意在證明1、2011年9月13日、9月25日原告與被告新世界公司重新簽訂《借款協(xié)議書(shū)》，被告新世界公司向原告借款共計(jì)人民幣268萬(wàn)元，借款期限為六個(gè)月。同日，被告新世界公司為原告出具《借條》約定月利率為4.2%；另證明195萬(wàn)元借款到期日為2012年3月12日，73萬(wàn)元借款到期日為2012年3月24日，現(xiàn)二筆借款均已逾期。
證據(jù)二、在建筑工程抵押登記備案書(shū)二份、商品房預(yù)售許可證一份（復(fù)印件），意在證明因被告新世界公司向原告借款，其用已取得商品房預(yù)售許可證的商品房向提供抵押并由原、被告到房產(chǎn)登記部門(mén)依法辦理了抵押登記，抵押合法有效，原告依法享有抵押權(quán)。
證據(jù)三、證明二份，意在證明原告分別于2011年5月13日向被告新世界公司發(fā)放借款195萬(wàn)元、于同年5月25日發(fā)放借款73萬(wàn)元，原告履行了借款協(xié)議的義務(wù)，被告新世界公司收到借款268萬(wàn)元。
證據(jù)四、被告劉忠出具的連帶付款協(xié)議一份，意在證明被告劉忠承諾對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
本院依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)原告舉示的證據(jù)審核后認(rèn)為，原告舉示的證據(jù)客觀真實(shí)，能夠形成完整的證據(jù)鏈，證明本案事實(shí)，本院予以采信。
分析上述證據(jù)及原告的陳述，可查明如下事實(shí)，2011年9月13日，原告吳某某與被告新世界公司簽訂《借款協(xié)議書(shū)》一份，約定被告新世界公司向原告借款195萬(wàn)元，借款期限為6個(gè)月，自2011年9月13日至2012年3月12日，其以肇東市住宅樓做抵押。同日，被告為原告出具借條一份，約定利息為月利率4.2%。2011年9月25日，原告吳某某與被告新世界公司簽訂《借款協(xié)議書(shū)》一份，約定被告新世界公司向原告吳某某借款73萬(wàn)元，借款期限為6個(gè)月，自2011年9月25日至2012年3月24日，被告新世界公司以肇東市住宅樓做抵押。同日，被告為原告出具借條一份，約定利息均為月利率4.2%。上述抵押財(cái)產(chǎn)在肇東市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行了抵押登記。2011年1月11日，被告新世界公司的法定代表人劉忠為原告吳某某出具《連帶付款協(xié)議》一份，承諾上述借款于2012年4月1日前還清利息，同年5月1日前還清本金，如到期未還上本金，原告有權(quán)有權(quán)在七臺(tái)河“九九家園”商住小區(qū)和“富貴園”商住小區(qū)兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中劉忠應(yīng)得收益中收回此部分資金。還款期限屆滿后，被告新世紀(jì)公司未償還借款，雙方形成訴訟。

本院認(rèn)為，原告吳某某與被告新世界公司之間的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系明確，事實(shí)清楚，證據(jù)充分。借款還款期限屆滿后，被告新世界公司未償還借款，侵害了原告吳某某的合法權(quán)益，原告吳某某要求被告新世界公司償還借款268萬(wàn)元合理合法，本院予以支持。原告吳某某要求被告新世界公司自借款之日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍給付該款利息，于法有據(jù)，本院予以支持。位于黑龍江省肇東市八仙北路和諧家園二期15號(hào)樓，系被告新世界公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，其用該房產(chǎn)中的部分房產(chǎn)為其借款做抵押擔(dān)保，系原告與被告新世界公司真實(shí)的意思表示，且抵押的房產(chǎn)已進(jìn)行了抵押登記，合法有效，故對(duì)原告要求以抵押房產(chǎn)折價(jià)變賣(mài)、拍賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。因被告劉忠承諾以其在七臺(tái)河項(xiàng)目中應(yīng)得收益優(yōu)先受償，故被告劉忠應(yīng)以其在七臺(tái)河項(xiàng)目中應(yīng)得收益對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。對(duì)原告吳某某要求被告劉忠在七臺(tái)河項(xiàng)目中應(yīng)得收益之外對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百一十一條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十一條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第二十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告吳某某借款人民幣268萬(wàn)元；
二、被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2011年9月13日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍給付借款本金195萬(wàn)元的利息至本判決指定的履行期間屆滿之日止；
三、被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2011年9月25日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍給付借款本金73萬(wàn)元的利息至本判決指定的履行期間屆滿之日止；
四、如本判決指定的上述債務(wù)履行期限屆滿，被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未履行還款義務(wù)，原告吳某某可以黑龍江省肇東市八仙北路和諧家園15號(hào)樓二單元部分房屋共計(jì)二十七套房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償；
五、被告劉忠以其在黑龍江省七臺(tái)河市“九九家園”商住小區(qū)和“富貴園”商住小區(qū)兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中應(yīng)得收益對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告劉忠未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告吳某某預(yù)交的案件受理費(fèi)28240元，由被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 程壽昌
審判員 孫迎梅
代理審判員 趙欣

書(shū)記員： 呂顏偉