吳某某
丁鐘良（黑龍江達升律師事務所）
王宇男（黑龍江達升律師事務所）
哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
蔡任發(fā)
劉某

原告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人丁鐘良，黑龍江達升律師事務所律師。
委托代理人王宇男，黑龍江達升律師事務所律師。
被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)文化街84號。
法定代表人劉某，男，職務董事長。
委托代理人蔡任發(fā)，哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問。
被告劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長。
委托代理人蔡任發(fā)，哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問。
原告吳某某與被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新世界公司）、劉某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告吳某某及其委托代理人丁忠良、王宇男到庭參加訴訟。被告新世界公司、劉某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結。
分析上述證據(jù)及原告的陳述，可查明如下事實:2011年9月13日，原告吳某某與被告新世界公司簽訂《借款協(xié)議書》一份，約定被告新世界公司向原告借款30萬元，借款期限為6個月，自2011年9月13日至2012年3月12日，其以肇東市八仙路東和諧家園15號樓三單元501、601、701室，總面積300.03平方米的住宅樓做抵押。同日，被告為原告出具借條一份，約定利息為月利率4.2%。上述抵押財產(chǎn)在肇東市房地產(chǎn)管理局進行了抵押登記。2011年1月11日，被告新世界公司的法定代表人劉某為原告吳某某出具《連帶付款協(xié)議》一份，承諾上述借款于2012年4月1日前還清利息，同年5月1日前還清本金，如到期未還上本金，原告有權在七臺河“九九家園”商住小區(qū)和“富貴園”商住小區(qū)兩個房地產(chǎn)開發(fā)建設項目中劉某應得收益中收回此部分資金。還款期限屆滿后，被告新世紀公司向原告還款7萬元，尚欠23萬元至今未還，現(xiàn)原告訴至法院，形成訴訟。
本院認為，原告吳某某與被告新世界公司之間的債權、債務關系明確，事實清楚，證據(jù)充分。借款還款期限屆滿后，被告新世界公司未償還借款，侵害了原告吳某某的合法權益，原告吳某某要求被告新世界公司償還借款23萬元合理合法，本院予以支持。原告吳某某要求被告新世界公司自借款之日起按中國人民銀行同期貸款利率四倍給付該款利息，于法有據(jù)，本院予以支持。位于黑龍江省肇東市八仙北路和諧家園二期15號樓，系被告新世界公司開發(fā)建設的房產(chǎn)，其用該房產(chǎn)中的部分房產(chǎn)為其借款做抵押擔保，系原告與被告新世界公司真實的意思表示，且抵押的房產(chǎn)已進行了抵押登記，合法有效，故對原告要求以抵押房產(chǎn)折價變賣、拍賣所得價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。因被告劉某承諾以其在七臺河項目中應得收益優(yōu)先受償，故被告劉某應以其在七臺河項目中應得收益對上述債務承擔連帶清償責任。對原告吳某某要求被告劉某在七臺河項目中應得收益之外對上述債務承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百一十一條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百一十一條 ?，《中華人民共和國擔保法》第六條 ?、第二十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定判決如下:
一、被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告吳某某借款人民幣23萬元；
二、被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告吳某某借款本金23萬元的利息（自2011年9月13日起按中國人民銀行同期貸款利率四倍計算利息至本判決指定履行期間屆滿之日止）；
三、如本判決指定的上述債務履行期限屆滿，被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未履行還款義務，原告吳某某可以黑龍江省肇東市八仙北路和諧家園15號樓三單元501、601、701室，共計三套房產(chǎn)折價或以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；
四、被告劉某以其在黑龍江省七臺河市“九九家園”商住小區(qū)和“富貴園”商住小區(qū)兩個房地產(chǎn)開發(fā)建設項目中應得收益對上述債務承擔連帶清償責任。
如被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告劉某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4750元，由被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，原告吳某某與被告新世界公司之間的債權、債務關系明確，事實清楚，證據(jù)充分。借款還款期限屆滿后，被告新世界公司未償還借款，侵害了原告吳某某的合法權益，原告吳某某要求被告新世界公司償還借款23萬元合理合法，本院予以支持。原告吳某某要求被告新世界公司自借款之日起按中國人民銀行同期貸款利率四倍給付該款利息，于法有據(jù)，本院予以支持。位于黑龍江省肇東市八仙北路和諧家園二期15號樓，系被告新世界公司開發(fā)建設的房產(chǎn)，其用該房產(chǎn)中的部分房產(chǎn)為其借款做抵押擔保，系原告與被告新世界公司真實的意思表示，且抵押的房產(chǎn)已進行了抵押登記，合法有效，故對原告要求以抵押房產(chǎn)折價變賣、拍賣所得價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。因被告劉某承諾以其在七臺河項目中應得收益優(yōu)先受償，故被告劉某應以其在七臺河項目中應得收益對上述債務承擔連帶清償責任。對原告吳某某要求被告劉某在七臺河項目中應得收益之外對上述債務承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百一十一條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百一十一條 ?，《中華人民共和國擔保法》第六條 ?、第二十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定判決如下:

一、被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告吳某某借款人民幣23萬元；
二、被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告吳某某借款本金23萬元的利息（自2011年9月13日起按中國人民銀行同期貸款利率四倍計算利息至本判決指定履行期間屆滿之日止）；
三、如本判決指定的上述債務履行期限屆滿，被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未履行還款義務，原告吳某某可以黑龍江省肇東市八仙北路和諧家園15號樓三單元501、601、701室，共計三套房產(chǎn)折價或以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；
四、被告劉某以其在黑龍江省七臺河市“九九家園”商住小區(qū)和“富貴園”商住小區(qū)兩個房地產(chǎn)開發(fā)建設項目中應得收益對上述債務承擔連帶清償責任。
如被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告劉某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4750元，由被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。

審判長：程壽昌
審判員：孫迎梅
審判員：趙欣

書記員：呂顏偉