原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：龍嘯，上海君然律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：何超，上海君然律師事務(wù)所律師。
　　原告：楊某某佳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　法定代理人：吳某某，系原告楊某某佳母親，身份信息同上。
　　委托訴訟代理人：龍嘯，上海君然律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：何超，上海君然律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：范長清，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：崔許佳，男。
　　委托訴訟代理人：魯去難，上海市匯峰律師事務(wù)所律師。
　　原告吳某某、楊某某佳訴被告上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年9月2日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某及兩原告共同委托訴訟代理人龍嘯，被告委托訴訟代理人崔許佳、魯去難到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某某、楊某某佳向本院提出訴訟請(qǐng)求：被告將上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)過戶到兩原告名下。事實(shí)和理由：2015年，兩原告與被告網(wǎng)上簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定原告以1,854,700元購買系爭房屋，兩原告全額支付了購房款。2019年3月3日，因被告由“上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司”變更為“上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司”，導(dǎo)致兩原告不能過戶系爭房屋。經(jīng)多次協(xié)商，被告依舊拒絕配合將系爭房屋過戶給兩原告，故訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司辯稱，系爭房屋沒有過戶責(zé)任不在被告，是因?yàn)閮稍孢`反上海市購房政策。2015簽訂合同時(shí)，兩原告并非本市戶籍，原告吳某某的配偶系本市戶籍，根據(jù)當(dāng)時(shí)的購房政策，兩原告與被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無法辦理過戶手續(xù)，需原告吳某某的配偶與兩原告共同與被告重新簽訂合同才能辦理過戶手續(xù)。因當(dāng)時(shí)房價(jià)較低，被告又系國有企業(yè)，重新簽訂合同的價(jià)格需要經(jīng)過評(píng)估等手續(xù)。后兩原告也不了了之，未再要求被告辦理過戶手續(xù)。當(dāng)時(shí)沒有過戶成功，原告吳某某也作出了承諾承擔(dān)一切責(zé)任。被告已經(jīng)按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格支付了稅費(fèi)，現(xiàn)在辦理過戶手續(xù)，如果沒有額外的費(fèi)用，被告是愿意配合過戶的，后續(xù)如有增加的稅費(fèi)，被告保留向兩原告追償?shù)臋?quán)利。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告吳某某系原告楊某某佳的母親。2013年4月12日，原告吳某某與案外人程建根結(jié)婚。兩原告戶籍地均在安徽省霍邱縣烏龍鎮(zhèn)烏龍村XXX號(hào)。程建根戶籍地為上海市楊浦區(qū)榆林路XXX弄XXX號(hào)。
　　2015年4月，賣售人上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司(甲方)與買受人吳某某、楊某某佳(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，第一條約定甲乙雙方通過上海成華房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)具體狀況如下：甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為楊XXXXXXXXXX；房地產(chǎn)坐落平?jīng)雎稾XX弄XXX號(hào)XXX室，房屋類型公寓，結(jié)構(gòu)鋼混；房屋建筑面積81.31平方米。第二條約定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)1,854,700元；第六條約定，甲乙雙方確認(rèn)，在2015年10月31日之前，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；補(bǔ)充條款(一)約定，1.審稅：甲乙雙方應(yīng)于簽訂房地產(chǎn)買賣合同后30日內(nèi)帶齊所需材料至交易中心辦理納稅申報(bào)及限購查詢手續(xù)；2.過戶：甲、乙雙方應(yīng)于乙方辦妥銀行貸款審批手續(xù)及納稅申報(bào)手續(xù)，且乙方付清除銀行貸款外的全部房款后，于10個(gè)工作日內(nèi)至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，若該房屋交易過戶前，甲方尚有房地產(chǎn)稅未繳納完畢的，則由甲方完稅后辦理過戶；補(bǔ)充條款(二)約定，在簽訂合同時(shí)，甲乙雙方均已知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，甲乙雙方同意按下列約定處理：1.雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除合同手續(xù)；2.因未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為5,000元……。
　　2015年4月16日，原告吳某某支付上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司房款50,000元。2015年5月5日，原告吳某某支付上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司房款514,700元。2015年8月9日，原告吳某某支付上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司房款1,290,000元。同日，原告吳某某支付上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司維修基金2,922.28元。
　　2015年9月1日，上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司繳納了系爭房屋的一般營業(yè)稅、國有企業(yè)土地增值稅、其他國有企業(yè)城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加收入、地方教育附加收入，金額合計(jì)811,818.78元。2015年10月21日，兩原告繳納了系爭房屋的契稅58,785元。
　　因兩原告系外地戶籍，其配偶雖為本市戶籍，但其在本市已有一套天家路XXX弄XXX號(hào)房屋，兩原告單獨(dú)購買系爭房屋違反了非本市戶籍居民家庭限購一套住房的規(guī)定，原、被告未能辦理系爭房屋的過戶手續(xù)。自2015年至今，系爭房屋實(shí)際由兩原告使用。
　　2019年12月20日的《個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》(現(xiàn)狀)載明，兩原告及程建根名下均未查到房屋登記信息。原告吳某某自2012年8月起連續(xù)5年以上參保個(gè)人城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)。
　　訴訟中，被告向本院提供了三份承諾書。1.2015年4月15日吳某某簽字的《承諾書》載明：“本人已知曉國家和本市住房限售的規(guī)定，本人承諾，所購房屋符合限售規(guī)定，已如實(shí)申報(bào)家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械姆课?。如違反限售規(guī)定，或有不實(shí)申報(bào)的，本人愿意承擔(dān)由此引起的‘不予辦理房地產(chǎn)登記’等一切法律責(zé)任及違約金5,000元。”2.2015年11月3日，吳某某、程建根、楊某某佳簽字的《承諾書》載明：“關(guān)于本人吳某某通過上海成華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所購買上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司位于上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX弄XXX號(hào)XXX室房屋后因本人自身原因造成買房有關(guān)情況變化，現(xiàn)做出以下情況說明及承諾說明：1.鑒于本人吳某某在辦理上述房屋過戶手續(xù)時(shí)碰到限制交易情況，根據(jù)楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心要求，修改房屋買賣合同，將買受人變更為吳某某、程建根、楊某某佳，變更后本人依然遵守上述該房屋買賣合同的全部條款約定，若因本人吳某某違約，造成上海成華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所和出售方損失的，本人自愿承擔(dān)合同約定的相關(guān)違約責(zé)任；2.本人吳某某承諾，在辦理上述房屋交接手續(xù)后若發(fā)生購房人之間糾紛和矛盾，與上海成華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所和上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司無關(guān)，本人自愿承擔(dān)該房屋引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；3.本人吳某某若在以后裝修、自住、出租等情況下，發(fā)生的一切責(zé)任都由本人承擔(dān)，與上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司或上海成華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所無任何責(zé)任。”3.2016年9月7日，吳某某簽字《個(gè)人房產(chǎn)稅收承諾》載明：“本人吳某某、楊某某佳、程建根購買平?jīng)雎稾XX弄XXX號(hào)XXX室房屋，因根據(jù)規(guī)定，在原合同增加購房人而重新審稅，本人承諾承擔(dān)我一方個(gè)人稅收增加部分?！睂?duì)上述三份承諾書，兩原告對(duì)其真實(shí)性均予以否認(rèn)。
　　另查明，2018年11月1日，上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司改制為有限責(zé)任公司，企業(yè)名稱變更為上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)兩原告與被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，系爭房屋需登記在兩原告名下，但兩原告系非本市戶籍居民，其家庭在本市限購一套住房，因原告吳某某的配偶在本市已有一套房屋，故兩原告于2015年購房時(shí)，違反了本市房屋的限購政策，無法辦理過戶手續(xù)，責(zé)任在兩原告。現(xiàn)原告吳某某配偶名下的房屋已出售，兩原告家庭在本市無房，根據(jù)相關(guān)政策，已符合非本市戶籍居民在滬購房政策，兩原告要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，于法有據(jù)，本院予以支持。如原、被告對(duì)后續(xù)可能發(fā)生的稅費(fèi)產(chǎn)生爭議，雙方可另案解決?？紤]到本案的履行情況，案件受理費(fèi)由兩原告負(fù)擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告吳某某、楊某某佳辦理上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上述房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告吳某某、楊某某佳名下，相關(guān)稅費(fèi)按國家規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。
　　本案案件受理費(fèi)40元，由原告吳某某、楊某某佳負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：龔立瓊

書記員：史晨璐