原告：吳天某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市香坊區(qū)。委托訴訟代理人：姚源軍，黑龍江江山律師事務(wù)所律師。被告：黑龍江中盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)安定街231號(hào)。法定代表人：褚鳳鳴，職務(wù)董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：郭潔，黑龍江國(guó)脈匯通律師事務(wù)所律師。第三人：辛國(guó)文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。委托訴訟代理人：李效桐，黑龍江法重律師事務(wù)所律師。

吳天某向本院提出訴訟請(qǐng)求：立即停止對(duì)哈平路120號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行，解除查封扣押，并依法確認(rèn)哈平路120號(hào)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸吳天某所有。事實(shí)和理由：2000年2月6日辛國(guó)文向吳天某借款50萬(wàn)元，并約定該借款到期無(wú)力償還時(shí)用哈平路120號(hào)的房產(chǎn)作價(jià)頂帳。2002年2月7日吳天某與辛國(guó)文簽訂了哈平路120號(hào)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，于2005年9月25日付清了全部房款，并實(shí)際占有和使用爭(zhēng)議之房。2006年因爭(zhēng)議之房于2005年12月8日被法院查封，致使吳天某無(wú)法辦理更名過(guò)戶手續(xù)，吳天某不斷提出執(zhí)行異議。2015年2月份執(zhí)行申請(qǐng)人變更為中盛公司。2016年9月21日南崗區(qū)人民法院作出（2016）黑0103執(zhí)異29號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定吳天某可以在裁定下發(fā)后15日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴，故吳天某提起訴訟。中盛公司辯稱(chēng)：中盛公司于2014年7月14日與哈爾濱市城郊農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社清濱路信用社簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，受讓其在南崗區(qū)法院正在執(zhí)行的全部債權(quán)及債權(quán)產(chǎn)生的全部權(quán)利，并進(jìn)行了公告。后中盛公司申請(qǐng)變更執(zhí)行主體，南崗法院于2015年2月4日作出（2015）南執(zhí)字第107號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定變更中盛公司為執(zhí)行主體。執(zhí)行的法律文書(shū)為四份調(diào)解書(shū)，分別為（2004）南民三初字第467號(hào)、（2004）南民三初字第468號(hào)、（2004）南民三初字第469號(hào)及（2004）南民三初字第470號(hào)。其中（2004）南民三初字第469號(hào)調(diào)解書(shū)的被執(zhí)行人為辛國(guó)文，其他三個(gè)執(zhí)行案辛國(guó)文承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。由于辛國(guó)文未能履行償還義務(wù)，故將其位于哈平路120號(hào)的房產(chǎn)查封，拍賣(mài)。吳天某作為案外人提出異議，經(jīng)聽(tīng)證，南崗區(qū)人民法院作出（2016）黑0103執(zhí)異29號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回其異議請(qǐng)求，現(xiàn)吳天某提起訴訟。中盛公司認(rèn)為應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請(qǐng)求，理由如下：1、辛國(guó)文在案件執(zhí)行中以其涉案房產(chǎn)提供執(zhí)行擔(dān)保，并出具了保證書(shū)（2005年5月16日），同意用抽回抵押在工行的案涉房產(chǎn)變賣(mài)，償還四筆貸款。該保證擔(dān)保對(duì)辛國(guó)文具有約束力。如果辛國(guó)文向吳天某出售了房產(chǎn)，就不能用該房產(chǎn)作為擔(dān)保。2、辛國(guó)文與吳天某于2005年9月20日簽訂的《協(xié)議書(shū)》，約定由吳天某負(fù)責(zé)償還辛國(guó)文欠信用社的四筆貸款及利息，并經(jīng)辛國(guó)文確認(rèn)后，吳天某方可取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)。但吳天某與辛國(guó)文均未按協(xié)議書(shū)約定向信用社履行清償義務(wù)，雙方約定的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件并未成就。此協(xié)議也同時(shí)證明，吳天某知道該房產(chǎn)被抵押及應(yīng)當(dāng)向辛國(guó)文的債權(quán)人先履行清償義務(wù)，才可以有取得案涉房產(chǎn)的權(quán)利。3、辛國(guó)文簽訂買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)合同時(shí)，已將哈平路120號(hào)房產(chǎn)抵押給了工商銀行。房產(chǎn)抵押期間，出售抵押房產(chǎn)需抵押權(quán)人同意才有效，因此雙方簽訂的《協(xié)議書(shū)》也不構(gòu)成生效條件。4、吳天某提供借款協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議作為證據(jù)，但沒(méi)有出具相應(yīng)的付款憑證及抵賬車(chē)輛過(guò)戶登記證明予以佐證已付款的事實(shí)，且吳天某與辛國(guó)文簽訂的涉案房產(chǎn)的協(xié)議對(duì)第三方不具有約束力。因此，吳天某提供的證據(jù)不足以證明其是涉案房產(chǎn)的權(quán)利人，不能對(duì)抗執(zhí)行人。綜上事實(shí)及理由，請(qǐng)求駁回吳天某異議之訴的訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)中盛公司的合法權(quán)益。辛國(guó)文辯稱(chēng)，吳天某的起訴事實(shí)成立。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、吳天某舉示的證據(jù)一借款協(xié)議、證據(jù)二房屋買(mǎi)賣(mài)合同、證據(jù)三房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、證據(jù)四房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議、證據(jù)六收款憑證收條收據(jù)、證據(jù)十六收條，均系吳天某與辛國(guó)文二人簽訂，辛國(guó)文均予以認(rèn)可，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信；2、吳天某舉示的證據(jù)五材料真實(shí)有效，予以采信；3、吳天某舉示的證據(jù)七鍋爐發(fā)票、證據(jù)八工業(yè)品買(mǎi)賣(mài)合同與本案無(wú)關(guān)，不予采信；4、吳天某舉示的證據(jù)十執(zhí)行裁定書(shū)與中盛公司舉示的證據(jù)二執(zhí)行裁定書(shū)系關(guān)聯(lián)裁定書(shū)，本院對(duì)兩份執(zhí)行裁定書(shū)均予以認(rèn)可；5、吳天某舉示的證據(jù)十一、十二、十三，三位證人證言，能夠證明吳天某占有案涉房產(chǎn)的情況，予以采信；6、吳天某舉示的證據(jù)十四、十五，兩位證人證言所證明的事實(shí)系吳天某與案外人之間的車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)、借款關(guān)系，與本案無(wú)關(guān)，不予采信；7、中盛公司舉示的證據(jù)一辛國(guó)文的保證書(shū)，辛國(guó)文認(rèn)可其真實(shí)性，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信。8、辛國(guó)文舉示的證據(jù)一執(zhí)行情況說(shuō)明非生效法律文書(shū)，不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：辛國(guó)文系南崗區(qū)哈平路120號(hào)1-2層（以下簡(jiǎn)稱(chēng)案涉房產(chǎn)）建筑面積967㎡房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：南000301**）的產(chǎn)權(quán)人。2004年5月17日本院下發(fā)：（2004）南民三初字第467號(hào)原告哈爾濱市城郊農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社與被告哈爾濱金祥實(shí)業(yè)有限公司、辛國(guó)文借款合同糾紛一案的民事調(diào)解書(shū)；（2004）南民三初字第468號(hào)原告哈爾濱市城郊農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社與被告哈爾濱亞太新型門(mén)窗制造有限公司、辛國(guó)文借款合同糾紛一案的民事調(diào)解書(shū)；（2004）南民三初字第469號(hào)原告哈爾濱市城郊農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社與被告辛國(guó)文借款合同糾紛一案的民事調(diào)解書(shū)；（2004）南民三初字第470號(hào)原告哈爾濱市城郊農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社與被告哈爾濱亞太塑鋼門(mén)窗型材有限公司、辛國(guó)文借款合同糾紛一案的民事調(diào)解書(shū)，共計(jì)四份調(diào)解書(shū)。該四份調(diào)解書(shū)發(fā)生法律效力后，四起案件的被告未按調(diào)解書(shū)履行給付義務(wù)，哈爾濱市城郊農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社向本院申請(qǐng)執(zhí)行。在執(zhí)行期間，本院于2005年12月8日依法查封了案涉房產(chǎn)。哈爾濱市城郊農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社于2014年10月9日向本院申請(qǐng)變更中盛公司為該四起案件的申請(qǐng)執(zhí)行人，并提供債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。2015年2月4日，本院作出（2005）南執(zhí)字第107號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定變更中盛公司為申請(qǐng)執(zhí)行人。在執(zhí)行案涉房產(chǎn)期間，吳天某向本院提出執(zhí)行異議，本院于2016年9月21日作出（2016）黑0103執(zhí)異29號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定駁回吳天某的異議請(qǐng)求，吳天某對(duì)該裁定不服，形成本案訴訟。吳天某在庭審中出示了四份其與辛國(guó)文之間就案涉房產(chǎn)有關(guān)的協(xié)議：一、2000年2月6日借款協(xié)議（欠據(jù)），載有：“今借吳天某50萬(wàn)元，借款期限為二年，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。辛國(guó)文用哈平路××967平方米私人房產(chǎn)做抵押，到期未還吳天某欠款，該房產(chǎn)做價(jià)頂賬給吳天某，歸吳天某所有，房產(chǎn)價(jià)格雙方商定?！倍?、2002年2月7日房屋買(mǎi)賣(mài)合同，載有：甲方（辛國(guó)文）于2000年2月6日向乙方（吳天某）借款50萬(wàn)，用哈平路××967平方米私人房產(chǎn)抵押。約定2002年2月5日前還款。但到期甲方未還乙方欠款，按借款時(shí)約定，此房作價(jià)賣(mài)給乙方，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將哈平路120號(hào)私人房產(chǎn)正式賣(mài)給乙方，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方不再向甲方追要50萬(wàn)元（頂賬房費(fèi)）。二、乙方再付給甲方60萬(wàn)元，作為甲方購(gòu)房款，即該房產(chǎn)補(bǔ)償。再付車(chē)輛3臺(tái)，其中：黑Ｒ×××××尼桑一輛價(jià)格21萬(wàn)元；黑Ｒ×××××凌志300一輛29萬(wàn)元；豪華型雙空調(diào)解放面包車(chē)一輛價(jià)格20萬(wàn)元。合計(jì)130萬(wàn)元。三、乙方未進(jìn)入甲方房屋及場(chǎng)地之前，該房產(chǎn)由甲方代管，待乙方進(jìn)入后全權(quán)管理支配。四、隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化，乙方同意待進(jìn)入該場(chǎng)地時(shí)，變更房產(chǎn)時(shí)或遇政府動(dòng)遷、拆遷時(shí)再給甲方一定的房產(chǎn)補(bǔ)償，補(bǔ)償多少雙方商定?！?、2005年9月20日協(xié)議書(shū)，載有：一、房屋概況：甲方（辛國(guó)文）所有房屋位于哈市××××號(hào)，建筑面積967平方米，現(xiàn)房屋被乙方（吳天某）使用。二、房屋價(jià)格：甲方房屋出售價(jià)格為259萬(wàn)元。三、乙方付款：1、乙方負(fù)責(zé)償還甲方欠哈爾濱市農(nóng)村信用合作聯(lián)社清濱信用社款項(xiàng)190萬(wàn)及利息，現(xiàn)該筆欠款已在哈市公安局十處的處理中。2、乙方負(fù)責(zé)償還甲方欠哈爾濱市農(nóng)村信用合作聯(lián)社清濱信用社款項(xiàng)69萬(wàn)及利息，現(xiàn)該筆欠款已進(jìn)入哈市南崗法院執(zhí)行局的執(zhí)行程序。四、權(quán)利與義務(wù)：1、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與哈市公安局十處、哈市南崗法院執(zhí)行局關(guān)系，妥善處理甲方與哈爾濱市農(nóng)村信用合作聯(lián)社清濱信用社的欠款事宜。2、乙方自行處理欠款的過(guò)程中，甲方不參與其中，乙方需要甲方配合時(shí)甲方予以配合。3、乙方清理完欠款后，須經(jīng)甲方確認(rèn)。經(jīng)甲方確認(rèn)與哈爾濱市農(nóng)村信用合作聯(lián)社清濱信用社解除債務(wù)后，乙方取得甲方房屋的所有權(quán)，甲方將提供房屋手續(xù)并為乙方辦理更名過(guò)戶（過(guò)戶費(fèi)用乙方自理）五、其他約定：1、乙方未按約定清理完欠款，本協(xié)議約定內(nèi)容自動(dòng)終止。若乙方想購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，雙方另行簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》。2、若本協(xié)議因乙方原因終止，乙方使用房屋的期限至2011年6月23日止?！?、2005年9月25日房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議，載有：2005年9月份雙方再次簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議”，在此之前乙方（吳天某）已陸續(xù)支付給甲方(辛國(guó)文)購(gòu)房款180萬(wàn)元，有關(guān)事宜明確如下：一、協(xié)議規(guī)定甲方頂帳給乙方的購(gòu)房款259萬(wàn)元，本協(xié)議為最終協(xié)議，以后乙方不再向甲方支付和補(bǔ)償購(gòu)房款。二、甲方坐落在哈平路××967米的私人房產(chǎn)，無(wú)抵押、無(wú)交易、無(wú)典當(dāng)。三、甲方承諾待經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)時(shí)可返還一些購(gòu)房款給乙方。……吳天某自2005年起占有案涉房產(chǎn)至今。辛國(guó)文認(rèn)可吳天某已經(jīng)將上述合同中所提及的車(chē)輛及購(gòu)房款交付完畢。2007年8月10日吳天某以其經(jīng)營(yíng)的哈爾濱東北汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司的名義向本院提交書(shū)面申請(qǐng)請(qǐng)求暫緩執(zhí)行案涉房產(chǎn)，提交的書(shū)面申請(qǐng)中表明案涉房產(chǎn)系由哈爾濱東北汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司購(gòu)買(mǎi)，歸公司所有。
原告吳天某與被告黑龍江中盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中盛公司）、第三人辛國(guó)文案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳天某及其委托訴訟代理人姚源軍，被告中盛公司的委托訴訟代理人郭潔，第三人辛國(guó)文的委托訴訟代理人李效桐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系執(zhí)行異議之訴案件，吳天某認(rèn)為其購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)，不應(yīng)執(zhí)行案涉房產(chǎn)，其作為執(zhí)行案件的案外人應(yīng)當(dāng)對(duì)案涉房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益加以證明。吳天某與辛國(guó)文共簽訂四份關(guān)于案涉房產(chǎn)的協(xié)議，均沒(méi)有房屋價(jià)款的明確約定，且四份協(xié)議存在互相矛盾之處，即使2005年9月25日的協(xié)議中約定購(gòu)房款為259萬(wàn)元，亦同時(shí)約定辛國(guó)文在經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)時(shí)可返還一些購(gòu)房款給吳天某，吳天某也沒(méi)有按照2005年9月20日協(xié)議中約定的付款方式向辛國(guó)文支付房屋價(jià)款。雖然辛國(guó)文認(rèn)可吳天某已經(jīng)支付了全部房屋價(jià)款，但吳天某并未舉示足夠的證據(jù)對(duì)其足額付款加以證明。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更的公示原則為依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，假使吳天某與辛國(guó)文之間的房屋買(mǎi)賣(mài)真實(shí)發(fā)生，雙方也應(yīng)當(dāng)在2002年2月7日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后及時(shí)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)更名過(guò)戶手續(xù)，二人直至2005年12月8日本院依法查封案涉房產(chǎn)時(shí)也未辦理房產(chǎn)更名過(guò)戶手續(xù)，存在過(guò)錯(cuò)。吳天某未將案涉房產(chǎn)進(jìn)行變更登記，不對(duì)外發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的法律效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。本案中吳天某沒(méi)有足夠的證據(jù)證明其符合上述第（一）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，故吳天某就案涉房產(chǎn)不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，對(duì)其提出的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。庭審中，辛國(guó)文陳述不應(yīng)當(dāng)對(duì)案涉房產(chǎn)予以執(zhí)行，但本案系執(zhí)行異議之訴，執(zhí)行行為不是本案的審查范圍，因此對(duì)于辛國(guó)文的陳述，本院不予采納。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、第九條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一條、第三百一十三條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，判決如下：

駁回吳天某的訴訟請(qǐng)求。吳天某預(yù)交的案件受理費(fèi)100元，由吳天某負(fù)擔(dān)；黑龍江中盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司預(yù)交的公告費(fèi)260元，由辛國(guó)文負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。