原告:吳國芳,現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
委托訴訟代理人:武玉紅,上海益澄泓律師事務(wù)所律師。
被告:上海春申汽配市場有限公司,住所地上海市閔行區(qū)。
法定代表人:李健,董事長。
委托訴訟代理人:付先來,男。
原告吳國芳與被告上海春申汽配市場有限公司定金合同糾紛一案,本院于2019年7月31日立案受理,依法適用簡易程序,于2019年8月15日公開開庭進(jìn)行了審理,原告吳國芳及其委托訴訟代理人武玉紅、被告上海春申汽配市場有限公司的委托代理人付先來到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳國芳向本院提出訴訟請求:判令被告向原告返還定金25萬元,以及以25萬元為本金,按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算的自2017年3月17日起至實(shí)際支付之日止的利息損失。事實(shí)和理由:原告為租賃被告金盛二期的商鋪于2016年11月11日、2017年1月13日,2017年3月17日,分三次向被告支付25萬元攤位費(fèi),被告向原告出具收到款項(xiàng)后的收條。但至今被告的商場未開業(yè),原告也為拿到被告提供的攤位。原告多次向被告要求返還相應(yīng)的錢款無果,為維護(hù)自身合法權(quán)益,遂向法院提起訴訟。
被告上海春申汽配市場有限公司辯稱,確實(shí)收到原告支付的款項(xiàng),但截至目的,沒有出現(xiàn)租賃目的無法實(shí)現(xiàn)的事由。因此,被告不同意原告要求返還所交款項(xiàng)的請求。不同意原告要求支付利息的主張,原告所交款項(xiàng)是為了承租商鋪,雙方?jīng)]有對退款進(jìn)行約定,沒有對退款利息約定,原告所交款項(xiàng)亦非民間借貸,原告的主張無事實(shí)和法律依據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告吳國芳為承租被告位于上海市閔行區(qū)銀都路金盛二期的商鋪,分三次向被告支付25萬元。被告向原告出具了落款日期為2017年1月13日、2017年3月17日的三張收據(jù),收款事由為“二期定金”。
時至今日,被告仍未向原告交付商鋪,商鋪所在的市場仍在建造過程中。
以上事實(shí),由原告提供的收款收據(jù)、簽購單及原、被告的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。
本院認(rèn)為,原告為租賃被告位于上海市閔行區(qū)銀都路XXX號內(nèi)商鋪用于開展經(jīng)營活動向被告支付25萬元,被告向原告出具的收據(jù)上載明的收款事由均為二期定金。雙方雖未能訂立書面租賃合同,但從雙方履行的上述行為可認(rèn)定,雙方間存在一個事實(shí)上的預(yù)約租賃合同關(guān)系。
預(yù)約合同,一般指當(dāng)事人雙方為將來訂立確定性本約合同而達(dá)成的合意。預(yù)約合同是相對本約而言一個獨(dú)立的合同,其目的在于締結(jié)本約,其標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是在一定期限內(nèi)訂立本約。現(xiàn)本案的爭議焦點(diǎn)在于,在雙方房屋租賃合同的本約未成立的情況下,原告可否要求被告返還其支付的定金。對此本院認(rèn)為,原告為租賃被告提供的經(jīng)營商鋪已向被告支付了25萬元租賃定金,而被告對原告承租攤位的具體計(jì)租日、商場的整體開業(yè)日期以及攤位的準(zhǔn)確面積等主要內(nèi)容均未確定,且涉案攤位的建設(shè)時間目前已超出正常情況下涉案房屋竣工或市場開業(yè)后的合理期限?,F(xiàn)原告向被告交付租賃定金已逾2年,而被告要向原告提供的商鋪攤位,被告辯稱至今仍在建設(shè)過程中且仍無法確定具體交付的時間?,F(xiàn)原告在無法實(shí)現(xiàn)租賃合同目的的情況下要求被告返還定金之訴請,符合法律規(guī)定,本院予以支持。被告對此所作之抗辯理由不能成立,本院不予采納。
關(guān)于原告主張的利息損失,由于雙方并未明確約定該筆定金的具體性質(zhì)及擔(dān)保功能,且雙方亦未對上述定金的返還作出過任何約定,最終確定由被告返還上述款項(xiàng)亦是通過訴訟解決了該項(xiàng)爭議。原、被告之間的本意是欲簽訂租賃合同,由被告提供租賃物給原告進(jìn)行經(jīng)營使用,且原、被告之間并無民間借貸的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,亦未確定錢款返還時間亦未約定若屆時未按期返還之后果,故本院認(rèn)為原告主張利息損失缺乏合同及法律依據(jù),故本院對此訴請亦不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十五條之規(guī)定,判決如下:
一、被告上海春申汽配市場有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告吳國芳25萬元;
二、駁回原告吳國芳其余訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)2,525元,由被告上海春申汽配市場有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:周??楠
書記員:王慧青
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